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鉅亨網記者張瑞傑2020/04/06 09:11
內文：六都房市北熱南冷！3月移轉棟數 北桃中成長、高雄台南減少
全台六都公布 3 月份買賣移轉棟數，受惠剛性支撐買盤，桃園市年增 36%，冠居五都；
台北市、台中市成長約二成，表現不俗；然而台南、高雄因選後熱絡、拉高基期，較去年
減少不如去年。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，各都受新冠肺炎影響的程度不一，整體而言，目前
市場維持穩定發展。3 月份買賣移轉棟數揭露，桃園市共 3676 棟、年增 36.6%；台北市
2483 棟，年增 20.8%；新北市 13261 棟，年增 4.43%；台中市 3826 棟，年增 18.7%
；台南市 1902 棟，年減 4.9%，高雄市 3088 棟，年減 18.9%。五都總計 14975 棟，較
去年同期增加 8.7%。
郎美囡表示，桃園市近幾年人口淨移入，且工業區帶入了大量的就業人口，另一方面，航
空城的建設議題也帶起投資置產的買盤，故 3 月交易除了交屋量有帶動外，剛性自用及
投資性買盤都有挹注，單桃園區 3 月就有 1045 棟的移轉量，且中壢區及八德區也維持
一定的高移轉量，因此桃園市月增幅及年增幅都超過 20%。
至於台北市及台中市 3 月表現不俗，郎美囡表示，高資產及換屋族進駐市場，有助提升
台北市交易量，而台中市交易表現平穩，除了在西屯區及北區持續有增量外，交屋量也帶
動部分區域的移轉棟數，如沙鹿區 3 月月增 46.3%，烏日區則大幅增加 205.4%。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，這波疫情雖有干擾，但自用客戶積極，疫情之下
賣方也充分感受買方誠意，讓成交率提高，目前看來第一季表現不錯，不過即使央行降息
明顯，第二季買氣關鍵在於疫情控制與否。
心得：
這個數據顯示二月到三月初的買賣狀況，目前看來是好於預期，除了南部基期較高，
北部反而年增很多，即使是疫情更嚴重的現在，看起來也不至於衰退到哪裡去