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jill98 (Jill)
2020-04-07 08:07:33最近看了二個大安區新成屋, 都是40坪左右, 三房
杭州南路二段, 華廈蓋7樓, 機械車位, 中低樓層每坪約在105萬左右
金山南路二段, 鋼骨蓋24樓,平面車位, 中低樓層每坪約在115萬左右
猶豫點: 華廈地點較好, 但好像住有電梯的公寓, 大家都把鞋櫃放梯間
公設比較高38%,有一間房很小, 這類物件的實價登錄80萬~100萬
大樓缺點是中低樓層都對到附近大樓的邊邊角角
地點較差一點, 過去實價登錄70~100萬較多
雖然是比較喜歡大樓, 但價格覺得好像買在高點
請教意見, 那間會比較有價值, 謝謝~
1應該是大安錦町 2 應該是大安傳家?我住旁邊 金山南路沒有地點比較差的問題 :Q 我喜歡2
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abyssa1 (abyssa1)
2020-04-07 08:40:00都同一個建商的建案平面車位比較好 地點一樣吧 金山南至少有人行道 杭州南路二段修車廠有點多... 一個近中正紀念堂一個近師大
機械車位不行機械車位直接沒價值了你以後很難脫手大樓不敗 而且又鋼骨什麼一捏 就上去了 差400分20年 一年差20而已
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asole (澇塞輸球超爽的)
2020-04-07 09:16:00推樓上 機械車位你現買現賠我自己的經驗 台北市平車買180 現價250-300我叔叔家的機械車位 10年大保10萬 而且轉手不掉
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abyssa1 (abyssa1)
2020-04-07 09:47:00附近全新三房還有和平大苑啦...
能力不到就買低樓層 因為還是有很多人喜歡低樓 怕高買低樓層 配平車 高樓地震搖起來也可怕一切都是總價的問題低樓層將來也不會難脫手 怕地震怕高的人會買by the way...居然是桃園藝文特區新房三倍價！
別擔心機械車位難脫手 這裡是台北市 一堆房子沒車位
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dragontwo (Be A Man !)
2020-04-07 09:59:00最近車子大賣，難說喔，市場一職改變，最怕你自己不變
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asole (澇塞輸球超爽的)
2020-04-07 10:06:00不推和平大苑靠巷子的那一側 小不拉機 而且都要5年了管委會還成立不了大安傳家老實說外觀有點土氣 但是位置不錯 看你預算總共多少 如果不會太緊繃就挑你喜歡的樓層就好台北市機械車位叫做有行無市 你賣過就知道大部份買家聽到機械車位 都寧願去租附近的平面大車位
4000桃園80-100坪豪宅無誤 B級地區A級地段但如果預算夠 又在台北工作 當然還是買台北好預算不夠硬要買台北古蹟 就不建議了 生命無價！千金買鄰 1200萬鄰居的水準 桃園可能會比台北好說錯 是千金買房 萬金買鄰
啊 如果是豪宅就不要機械車位 車位在樓下比不在樓下好多了
都已經買到110萬/坪的房子 配機械車位真的不像樣整個格局都low掉了
40坪公設38% 室內大概25 隔三房 哇...4500萬...
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asole (澇塞輸球超爽的)
2020-04-07 10:33:00我自己的經驗 去年我預算6000想買台灣的第三間 結果就是看來看去整個台北市新建案沒有滿意的 一堆看出去要嘛是鐵皮要嘛巷子裡 大坪數的都老鳥籠 反觀台中、桃園朋友家 4000-5000萬就豪宅了 爽度差很多然後同樣等級的在台北市 3.2億 哈哈哈 只能說我不夠有錢
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abyssa1 (abyssa1)
2020-04-07 10:35:00那個小建案四千多萬在大安區就不是豪宅定位 這區域配機械車位還是有人能接受 柯P家六千多萬也是沒平面車位
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asole (澇塞輸球超爽的)
2020-04-07 10:35:00所以才會有人在收集中悅
5000萬桃園就是中悅以上的客層了就很爽啊 咖啡廳熱食隨時服務 都不用出門了鄰居素質也普遍高
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asole (澇塞輸球超爽的)
2020-04-07 10:38:00雖然我的年紀撐不起中悅 但去朋友家（一個做化妝品的阿姨）出來有人敬禮.....還蠻爽的
有人能接受沒錯 但你的二手價就要被人家砍而且都是特勤 壯壯的 不是老阿伯打瞌睡
中悅的特勤還要特別選顏值台北豪宅建商應該多來幾間蓋 增加競爭力
=.= uns可以找一下那附近4000萬左右同條件又是平面車位的案子有多少
我也撐不起大坪數中悅 去朋友家逛逛就好大安區的房子看都不會想看 我刻意不選在台北工作我沒有家財萬貫 只能靠自己 台北無緣公寓古蹟是絕對不考慮的 我學長還住強化磚2500萬等都更 慢慢等吧 他今年60歲了
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abyssa1 (abyssa1)
2020-04-07 10:48:00如果是這個價差沒什麼好猶豫就選二 附近四千萬平面車位主力大概就幾個軍宅但屋齡20年... 這附近三房平車新房均價大概6000萬吧 坪數會比大安傳家的40坪大一點就是
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asole (澇塞輸球超爽的)
2020-04-07 10:49:00我還有研究所同學月付10萬買吳興街 然後說樓上會打小孩 樓下計程車司機都亂停車
所以住桃園也是不得不呀 你改天有個十億或許就會不同想法了 柯柯
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asole (澇塞輸球超爽的)
2020-04-07 10:50:00我覺得台北市要都更很困難 一堆老人 然後二代也不見得有能力 一都更就住不回去了
有幾十個億也不一定 桃園很多大老闆的每個地區都有S級妖怪 多少而已
aby說了 4000萬又是新房又要車位又要大安區又是中正金華學區 沒什麼可以挑
他們常常在開都更的會 然後建商給的條件越來越差但人都是貪心的 住戶要求越來越多 越來越沒交集
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dragontwo (Be A Man !)
2020-04-07 10:52:00阿人家就要大安區，桃園不要跑來亂啦
都更很難啦 我家幾間在都更預定區 我怎麼看都不可能 XD
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asole (澇塞輸球超爽的)
2020-04-07 10:52:00也沒什麼不得不啦 選擇而已 我爸媽、老婆爸媽都還住北市我自己兩間房子租給別人要住台北市還不簡單 把房客趕出去不就立刻住 哈哈
是啊 真的要買也買得起 只是選擇而已@asole 有算過租人的投報率嗎？ 台北似乎很低
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asole (澇塞輸球超爽的)
2020-04-07 10:55:00之前談都更 要弄到一樣的坪數加好建材、滿意外觀 兩個平面車位 一戶要出1000多萬 你出得起 你的鄰居還無法勒
還要自己出1000喔！ 那鄰居真的不一定買單要修個外牆都沒人要出錢了
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asole (澇塞輸球超爽的)
2020-04-07 10:57:00我那兩間早期買的 總共花我7000多萬 然後收18萬多 投報的確很爛
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abyssa1 (abyssa1)
2020-04-07 10:58:00兩個平面車位就600萬了 不要車位可以少出600萬嗎？
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asole (澇塞輸球超爽的)
2020-04-07 10:58:00但是這兩間幫我增貸了4000多萬出來 所以用這個角度來看也還可以
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asole (澇塞輸球超爽的)
2020-04-07 10:59:00我鄰居家就是後來一戶出150翻修外觀 我自己是覺得只是把問題延後解決而已
結構的問題是硬傷 外觀拉票票 搖一搖牆就裂了朋友租來做生意的華廈就如此 地震後窗戶打不開 外牆裂
作者: ntutotku (手感交易) 2020-04-07 11:01:00
都是套房
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Anyotw (Yoman)
2020-04-07 11:03:00機械只能停小車自用。都要花錢租了當然租平面
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Anyotw (Yoman)
2020-04-07 11:05:00大安區35000你家開善堂喔內湖25坪我家出租35000人家調離內科還不走。附近行情開4-5萬
不過 看你的優先度啦 我是都把小孩太太放優先 所以小巷內的不太考慮
對了 uns大我找了下窗框是ykk ap 但玻璃的logo找不太到 那要怎麼找
玻璃沒有YKK YKK只有鋁窗玻璃是看廠商跟哪間配合我沒有特別研究 普通就6+6膠合 好一點就中空夾層
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tibau (磨練心智)
2020-04-07 11:13:00台北市大都是機械車位 其他地區別來鬧了
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Anyotw (Yoman)
2020-04-07 11:14:00大安傳家印象中小坪數耶。反正也不會窩一輩子，孩子大了給他上班用，再去空氣好一點的地方養老
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Anyotw (Yoman)
2020-04-07 11:15:00一分錢一分貨啊。台北市機械一大堆，選機械就只有自用，選擇問題
機械是逼不得已 只是都買4000萬以上 配機械很窘
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dragontwo (Be A Man !)
2020-04-07 11:27:004000普通而已，沒有什麼以上...