有個疑問
先假設發哥一坪便宜15k
也就是2房25-30坪的案子
單車 總價800-900之間
發哥便宜40-45萬
也就是投客買紅單，成屋之前轉售
價格區間大概就是賺 中間的差價
如果差將近50萬對剛組小家庭的新手很有吸引力
但很多投客還委仲介交易
紅單大概就是抽2+1 也就是25萬上下
投客自己再賺15萬
只便宜10萬的情況，發哥還有吸引力嗎？
還是說自己是仲介才適合這樣玩？
就算平轉也保底1%

你要比較的是有沒有更好的選擇 若沒有你也只能給他賺一手

還要繳稅吧?

發哥的產品 對首購吸引力很大 新莊的捷仕堡也是賣很快

樓層挑好啊，中高樓層跟6-8超難搶。搶早鳥還有總價5-20萬額外空間

例如,我買550,轉手賣600,但其他15F都要賣你610...XD你覺得..你算這麼多重要嗎?你要去買15F那種爛公設+管理費還比較高.還是要買比較便宜又豪華公設??

我自己的經驗 不是都要排隊寫志願 原來可以議價喔QQ

一直都可以議價啊，簽完合約都可以翻盤的，只是視你有多少議價籌碼當然有的選啊，看到一堆二手屋都亂開價，轉頭加碼買新屋，買屋如同挑對象，強求或將就，總是埋下糾紛的起源

真的 二手屋看久真心累 買新成屋比較乾脆

去議阿..XD...問題是我講的是議完的價.沒議玩他要賣你670耶.

多半都是經驗不足，看沒幾間就自己被自己說服，只好掉入別人陷阱

議價本來就是一門藝術，像我最近拿某紙廠千萬級標案，十拿九穩的case，對方找上老闆，硬打了85折(茶)

因為15F的建商,土地取得成本高+他們要養家活口利潤抓的高.興富發是無腦複製大師級公設(這是商業技巧不透露)外加他利潤抓的低,土地那一塊是整併地所以買四周最便宜.那時候就是因為看到他價格給的明顯低,算一算穩賺才進場.

至於內線情報這種牽狗鏈(台)的說法，拿來唬沒經驗的人再好不過了，呵

商場上沒有誰虎誰,有本事去買別間..XD不然自己去跟興富發定1x間..看他要不要給你議到一樣的優惠.貨品都擺在市場上,為啥我那麼多間都轉調了?阿你說他們不買大悅...買別的??..問題有比較便宜嗎?阿就沒有啊..所以是我騙她們,還是其他建商騙它們..XD為啥其他建商要賣他們那麼貴呢,為啥不給他們議價呢.

不買大悅，可以等憲政路那四間正在蓋的囉…買股票你自己都知道要等人類歷史低點，買房幹麼非得要自己說服自己就是只有這間能買？這邏輯非常有趣

買別間只會更貴.有興趣自己比價.你地價比大悅高15~20%...又不是寶咖咖..XD我看可能賣價都跟時尚帝寶差不多.時尚帝寶還沒開賣聽說是甲山林想要大悅+2萬以上才想賣.另外,七賢路門牌還是屌打憲政路...門面地點都比較優.

c大今天航空要殺豬公了嗎。我已經+30%了剛剛出一大半，還剩尾款凹12塊

and,,我賣光了才會講這麼多..XD航空我出了,7.5..7.50...XD我相信有第二波跌幅,航空這種弱勢股都漲了,之後應該也快了.

留幾張存夢想啊

不過當然我們月線派看空被打臉,之後就是+~的年線派看空.至於會不會是哲哲火山噴發...那..反正抱現金最多沒買到.

門面地點是主觀感覺啦，憲政路那四間離武廟近又離道明近，旁邊還有火車站，旁邊還是改造好的大順路，又是在你先前一直鼓吹的火車站沿線開發區，以後平等路打通更爽，走路幾分鐘就到科工南館而且這區地價本來就比七賢路便宜…阿就餐廳跟八大行業拆掉的

憲政路那邊道路非棋盤方格先弱一節.學區不是五福國中,又弱一筆.

輕軌是不知道會不會復活，但這邊就是有放一個聖功醫院站

外加道路閉鎖,非貫通,在弱一級.輕軌是賢惡設施.大悅這邊可是鐵路捷運+信義國小捷運雙捷運.有捷運當然屌打嫌惡設施輕軌.外加離中正金融商圈比較近.不少住戶是金融商圈的上班族.有興趣可以去加入他的住戶群組.

不是五福國中學區，可以唸道明國中部呀…這麼近幹麼不唸？

並且上次開區全會選管委會,也很多人上台競選都有獎身分.五福國中還是高道明一節.然後最重要的是,比較貴.然後還要等他蓋好.興富發在那邊蓋三棟的原因是,京城圓頂.京城圓頂的銷售成績讓興富發對那邊有信心.

主要是前一篇的推文啦我看C大說發哥打到其他人不敢出兩房

沒那麼誇張啦…達麗在六合夜市也出一間兩房呀明誠一路好像也有一間是達麗要推的

現在會冒兩房出來是因為,大?連轉第二手都快轉光了..XD自然其他建商就開始蓋拉.不然,大悅開蓋之後這兩三年其他建商兩房案全都離這區一公里以上.然後到處都在模仿大悅...

大順家樂福附近也是有

價格戰備打趴的關係.要知道,當初星亞都一年完銷之後.這區蓋了十棟左右的兩房.瑞陽yes 慶旺DC 華上dear 和風 等等等.

錯囉，武廟旁就有一間兩房，比大悅還早完銷，22~24萬/坪，忘了叫啥

滿地滿地的冒.直到大悅出來,整個熄火沒人敢蓋.因為全都滯銷..XD這些案子友人都銷50%了.結果等到大悅玩銷後,他們後面得餘屋才賣光.尤其慶旺DC,多賣了3年..慶旺整個臉黑掉.本來想說一兩年完銷的案子變成賣5年..XD以上案子我每一間都去看過..XD要知道大悅有一個特性就是.他是第一棟市區29F的兩房案.市場第一棟,一班29F都是中大坪數.你去看美術館就好,29F基本上都是高級住宅.連1x年屋價格都要25up.並且29F的公設會遠遠遠屌打15F,管理費還不會比較貴.外加高就是氣派.所以興富發第一個29F轉來蓋純兩房案,就是大悅.銷售結果也就是,自住戶看到公設,就買了..這就是市場判定..很精準的抓到人性.兩台電梯問題,其實等的時間確實比較久但也還好.一般辦公大樓那個才難等.兩台電梯的等待時間大約會跟你去區公所等電梯差不多.XD因為他是小兩房案,所以雖然很多戶,但單戶住的人並不多.你三房可能平均住三個人,兩房可能平均1.5個人.

提醒五福國中上也被踢出總量管制了，學區房不適合拿來打廣告囉

所以12戶兩房等同6戶三房等同4戶4房的人數.所以電梯也沒想像中那麼久.

兩房現在那邊成屋至少還有慶旺DC.文賢苑.聯上V1.放到10

這個問題他剛開始要蓋我就問過興富發.

唉，八戶兩梯說還好的，自己去等等看好嘛，上下班時間會自動放棄電梯

這兩棟我都看過了.

你才花600萬...怎麼會拿1500萬的品質來比.XD600萬,接受久一點的電梯時間,看起來市場很願意接受.600萬還是含車位並且是接我二手價一手是五百多..而且我講的是高樓層無限視野..2x樓以上.打開窗戶就是豪宅窗景..賣你600萬.還含車位.你要去買15F的看對面大樓620萬??https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/7353911.html糟糕,大悅找不到機械車位的對照組..有興趣可以比較一下,順便去看屋.

好啦，不妨礙你找人接刀了，省得被說擋人財路

我朋友打算買15戶兩梯的

超高樓+多戶+小坪數上一個世代很熱的是摩天高雄，還有寶成的XX皇家，自住戶要買前可以參考一下這些現在的樣子

我都賣光了..XD你要擋也是黨其他人財路.賣光前我部會跟你講這麼多.全天下都知道大悅入手最大戶是我.所以之前我沒講話的資格.

是是，看的出來，連自己親口推薦的火車站開發區都可以說不如大悅，待售壓力想必很大這種話在新屋代銷那，聽都聽膩了

火車站開發區71期,是自由復興到火車站這一段..XD大悅都算有點距離.更何況憲政路,那個完全吃不到71期開發利多.怎麼會拿車站開發來講?至於其他兩房案,其實也沒比大悅離71期近多少.差300公尺嗎..XD..這距離在高雄似乎可以忽略.而且有辦法比較近的應該是瑞陽yes.文賢院 V1,慶旺DC,華上DEAR,都比大?還遠離71期.就說這些案子我都跑過了.誰有甚麼競爭力都嘛有打過算盤..XD

https://udn.com/news/story/7327/3983110我是還沒查證啦，不過光看施工區域，跟這新聞相比，跟你講的怎麼差那麼多 XD而且我也講了，他就是靠科工南館，火車站又在旁邊，哪不好？如果連憲政路到科工館站都要嫌，七賢一路到捷運信義國小站起碼兩倍距離…想推要講點客觀的，別用貶低別人來抬升自己這種連代銷都不太會去講的話術，看房的人也不是傻子不過說真的，被騙的傻子真的有，勿忘防疫概念股花王，連續漲停3天的歷史，要引以為誡

你才是沒事貶人為樂勒，xd另外，你自己看到時候銷售率大悅銷售傳說，你要不要先打一下二軍的銷售力？你現在在質疑銷售傳說物件很難賣？？連歷史都否定也厲害那麼好，你先看它賣不賣的贏星亞都賣不贏星亞都，那好只存在你的幻想中四百戶，開賣剩四成（被紅單定光），可能對你壓力有點大另外憲政路那邊以前房價很便宜，沒去探聽一下位什麼我那邊買過公寓啊，當年二樓一坪9萬特別便宜

買紅單主要是頭款要拿出去比較多你跟建商買600,頭款拿120,你買紅單580可是要拿132，你要選哪一個

上面在講啥....便宜20萬還不要？？