小弟最近去看了櫻花建設的預售屋
很心動，但看了預售合約書範本
覺得有幾點想跟代銷說是否可以修正
代銷小姐說合約通通不能改....
其中有關
一、貸款約定：
由賣方洽定之金融機構貸款，買方除為銀行行員、公教、政府政策優惠貸款外，不得要求
自行辦理...
——我們不是銀行行員，但跟固定銀行往來已久，想要爭取這個部分，不知是否可行？
二、開工及取得使照期限：
合約寫核准開工日起78個月完成主建物、附屬建物及使照所定之必要設施
—-以地上15樓地下3層的大樓來看，這個時間要6.5年...是正常的嗎？
但代銷又說明年底就可以交屋？
三、房地轉讓條件：
規定在某個期間內可以辦理而已（110.3.1-110.3.15），逾期不受理...

第一點超不合理，出錢的最大，建商憑什麼

很多第一點都這樣寫，除非自己找的利率比建商配合銀行低 不然是不給外貸

櫻花建設 你也知道被XX買下之後 就....我猜他指定的貸款銀行 應該也是XX入股的

寶咖咖

2當然是寫越久越好 以免該不好被客戶告但實際上他早點蓋好就是早點收錢 但合約對方訂的 當然以自己為益優先

可以選擇不買不就好了，又不是只有這家房子才能買

寶咖咖不要買就好了，為什麼要吞？

5.6年要等太久了 代銷說明年底 到時候一直延期你依合約也沒辦法對他們怎樣

就看你要不要吞了

我買口碑算好的建商，第一點寫的一樣喔！公司買過的學長叫我不要擔心，以該建商名義+薪水一定貸得到八成什麼什麼的，我就還是簽了

不會蓋那麼久啦 寶佳兩年內差不多完工合約就公版的 你去買宜城也是一樣啊

多看看幾間。別急

寶佳蓋的速度說第二沒人敢說第一，不用怕啦

全台灣沒建商了嗎 為何要買櫻花？

櫻花喔 明年中就蓋好了啦 怕啥

不爽就不要買啊 這麼簡單的事情

都不是問題的問題，會擔心就別買預售屋

寶咖咖戰績就在那 為什麼偏偏要選他

這種合約完全有利於賣方.出事就是你要自己擔...多半年, 合約轉讓也沒有寫你那樣我的也預售22樓,沒有你寫的6.5年,跟銷售口頭講的只多多半年, 合約轉讓也沒有寫你那樣

第一點真的超不合理 我貸款貸哪家 干建商個屁事 這種建商 千萬不要買啊

有的市府建管處可以幫忙看合約，可以去問問，然後違反定型化的部分可以檢舉開罰限期改善

6.5年是寫給公設點交的吧 過戶當然不會拖那麼久

這是蓋在青埔那邊的嗎？

櫻花，自己找一下板上的文就知道了

寶咖都這樣「不爽不要買」。他們代銷跟客服口氣比我酸10倍不過市面上9成建商合約都是壓6年連客變都不能

我最近簽一個完工是三年半，除非利率能更低不然不能外貸，建商統一貸可享成數不足建商先借你錢。

這個建案在台中北屯，若不以建商來看，房子的坪數/房間配置/預算等等非常適合個人需求，當然小弟也有考慮建商的口碑問題，只是有時決策的考量，非單一因素就能決定要或不要，感謝各位大大的分享，小弟心裡有個底了

賣完就會快速蓋好，賣很久又餘屋多的話就慢慢賣

1. 不合理，應可向建商反應2. 合約上的時間寫這麼長是正常現象，多數的建商都是這麼做3. 確實牴觸，應可像建商反應另外，其實寶佳是可以客變的（至少我買的建案可以），網路上的資訊不完全正確。如果代銷堅持想改合約就不賣你，你也可以先買了再申訴不合理的條約其實是沒有效力的，到時候被檢舉也是得乖乖改不用怕建商到時候解約，因為你沒有違約他不可片面解約(連想賠償你+解約客戶都可以拒絕喔)

2是正常 建商都怕有意外該不完，工程都是壓日落 3就是代銷跟你講的時間，一般預售都是這樣 的確不合理但也莫可奈何 可能你比較適合買新成屋

亂七八糟的合約，標準的只顧收錢，風險全扔給出錢的人第2點是正常，他只是把請照後的許可期限寫上去，不過這東西向來可以再改，你也拿建商沒輒

就風險全給顧客而已自己愛買不要事後來吵

不然就等投資客釋出吧 如果遇到南屯王那種在嶺東八期套牢的 很大機會可以殺價

我的合約沒有第一點，第二點合約寫2022年底完工（2019年7月開工），當時銷售說明年中旬就可以交屋了，合約壓長一點比較不會有爭議。

就說不改不買呀，賣房的簽約前都說沒差，簽完約就翻臉。建議下載定型化契約來參考，還有注意尾款要押夠