各位好：
我想找三房+平面車位，目標捷運五塊厝站或技擊館或文化中心站附近（主要想找南高雄
捷運站附近），離交流道不要太遠，屋齡10年內+離捷運走路十分鐘內路程，但因近期預
算下修至850萬內，故看很多物件都超過預算。
昨天去看棋琴21重奏建案，距離鳳山國中捷運站3號出口走路5分鐘，預計2021年底完工，
開價一坪20萬，代銷是說還可以再談。
想請教：
1.因較少在那附近活動，故不了解附近地形，請問鳳山國中捷運站附近是否容易淹水？
2.我考慮A1（41坪多）及A2（39.96坪）格局，兩者差別在A1主臥多一個陽台，其餘格局
與室內坪數相同，因覺得不需要陽台故我較偏向A2，請教大家覺得如何？價格該怎麼談呢
？
A1
https://i.imgur.com/h23sQce.jpg
A2
https://i.imgur.com/omSMLGF.jpg
A2格局
39.96坪扣完公設，剩下室內25.25坪（實際扣完雨遮約23多），對面朝10米路透天，代銷
說建案會再退縮4米共14米，對面透天約5層樓高度，附近有國宅
優點：離捷運站走路5分鐘、棋琴系列好像口碑不錯、衛浴皆開窗、室內無明顯樑柱（A2
上圖代銷粉色劃過區塊）
缺點：公設比高達36.8（覺得太高）、雨遮1.3坪計價、離交流道有點遠、這附近較偏僻
（？）
以上謝謝各位，若發文有不妥之處還請見諒！