※ 引述《nice0407 (Barry)》之銘言：
: 房仲的廣告價兩房+車988萬，權狀35.73坪，車位10.49坪，近半年實價登錄單坪25.5萬
～
: 27萬，我跟房仲說我想出的價格約800萬上下［（35.73-10.49）*26萬+車位150萬=806
萬
: ］，房仲說不能這樣算，二手屋都是總坪數一起算，36.73*26萬=約930萬是行情價，我
們
: 因為這個邏輯還爭執了一下，請問是我太天真還是房仲說的是市場潛規則，我是想從80
0
: 談起，希望850以內可以買到，不知我的邏輯是否正確？
這個算法就看地區而異，最近我也常常遇到買賣雙
方卡在這個點沒有共識；簡單舉個例子吧
物件：
開價1500萬
總權狀：45坪
單坪：開價33.3萬
社區行情：30萬/坪
車位：占8坪
車位行情：150萬
一起算：30x45=1350萬
分算：（45-8）x30+150=1260萬
這種情況下雙方一定是看對自己有利的算法；導致中間100萬的價差可能靠見面談拉扯才
有辦法縮小。
但是算法在一開始就有很大的問題。
就是倒果為因，單坪價是”果” 總價是”因”
而且屋主在意的是賣掉”總共”能拿多少錢回來
買方要付的錢也是”總價”
銀行估貸款除了個人還款能力以外，單價不要差太誇張基本不會考慮，一樣是看”總價”
所以為什麼實登的單坪價格很少是整數25萬、30萬
而是25.6萬、26.7萬 等等有小數點？
因為他是一個結果，一個區間
現在大家都很精明很會算，行情也透明
但也導致一大堆買方糾結在那個單價上錯失物件
但真正有參考價值的是那個總價
所以與其糾結在單價算法上，不如看看社區條件類似的總價成交區間吧！
另外題外話，車位在比例不足的社區其實不太能用拆算價格的方式來看
假如100戶、車位共70個，車位週邊行情150萬
但一樣三房車位跟三房沒車位的成交總價往往會大
於150萬，而且會高不少！ 為什麼？因為沒有人要
單賣一個車位呀！而屋主也肯定知道社區一堆人想
買，自然心態就強、價格就硬囉