[請益] 電梯公寓土地持分 jemdogdog PTT批踢踢實業坊

[請益] 電梯公寓土地持分

作者: jemdogdog (極度深寒) 2020-04-15 20:13:59

最近看中某一個重劃區的電梯公寓建案
該建案三層樓高一層樓五戶
Total 十五戶
基地坪數兩百多坪
每坪價格比同區建案高一萬左右
土地持分卻多了一倍
當地土地價格大概每坪2X萬左右
你會因為土地坪數比較多而不計較建評單價比較貴一點嗎？

作者: cccict (馬路柏油) 2020-04-15 20:21:00

公寓的公設比應該也少很多，一坪多一萬，30坪也才30萬，室內多的面積就補回來了

作者: suwy (Hank) 2020-04-15 21:19:00

去查容積率土地坪數x容積率=土地價值容積率一覽表 https://bit.ly/35TrjTo

作者: sdhpipt 2020-04-16 09:03:00

好奇怪的規劃只蓋3層樓為何不乾脆蓋透天?至於說土地持份其實你蓋成公寓之後改建基本上就是夢了如此的話土地持份越大只是每年繳稅越多而已意義不大

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