[請益] 合約與物件登載不符 cownn PTT批踢踢實業坊

[請益] 合約與物件登載不符

作者: cownn (非得進化不可) 2020-04-16 15:22:56

第一次買房就遇到傻眼的問題
透過仲介買房，點交時發現車位編號沒問題但合約登載車位差了一個樓層
不動產說明書/買賣契約：地下4層
實際車位卻在：地下5層
p.s.當初帶看是房仲帶我們去看，我們完全沒發現電梯樓層，只有確認車位編號，電梯與
車位相對位置
仲介強調這是屋主告訴他們就直接登記，屋主也承認錯誤，願意賠償10萬價差（車位稀少
，該物件車位單獨出售實價約250-270），目前協商中
這個問題屬於簽約後賣方無法交屋，賣方要負責嗎？有無類似判例或是協商經驗可以供參
考？

作者: cordeliatai (我不是天才小廚師磨人了) 2020-04-16 15:28:00

一層樓不只十萬的差價吧

作者: cownn (非得進化不可) 2020-04-16 15:36:00

https://reurl.cc/MvR4lv這樣疏失有符合簽訂的契約三內容嗎？如果雙方無共識會是找消保官幫忙協調嗎？

作者: Anyotw (Yoman) 2020-04-16 15:37:00

物件不符交易根本不成立就和解或解約與現況不符就滿滿案例了

作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2020-04-16 15:41:00

直接解約或是談更高折扣

作者: joea2003 (頭大) 2020-04-16 15:56:00

標的不符直接解約或談更高折扣＋1是說要買中古屋不都會去看一下現場才簽約嗎？

作者: qqq7840 (于在天上飛) 2020-04-16 16:47:00

重新議價。屋主不同意就要求仲介賠償吧。可要求案合約履約，無法履約看是誰違約。最高可求償已付價金相對金額。然後就進行法律程序

作者: tamacugi (哥吉拉) 2020-04-16 17:28:00

如果你是"只"買賣車位，有機會可解約，如果是房子帶車位我認為解約有點難，因為比例原則

作者: menglove (Shen) 2020-04-16 18:27:00

看賣方拖多久不履約，一天罰多少錢，合約上應該有寫吧

作者: ppp00003 (殺人魔) 2020-04-17 08:15:00

tam大說的正確，車位問題想解約，有顯失公平的情形最多就是請求減少價金了

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