最近看了一間華廈 總戶數很少 大概只有20-30戶
格局方正 建商也是在地上等水準 自然價格也在該區也算是高的 一坪28-29萬 （附近新
建案大樓排除寶咖咖 大概落在24-29萬）
沒有太多的公設 只有花園植栽和一間管委會用的會議室
但公設比換算還蠻意外的高 大概33%
沒有請保全管理 建設公司只有用電子宅配箱收包裹
管理費一坪50 元（附近新建案大樓大概65-85之間)
管理費大概支付在 清潔人員、倒垃圾和後續電梯等等的修繕上吧
整體格局和建商都不錯 但是沒有保全也幾乎沒有公設規劃（健身房、教室...）
論價格也比附近一般大樓高
從小到大是住透天的關係 以為現在大樓華廈都會有保全管理 所以遇到這種沒有保全和公
設的華廈感覺還蠻妙的
想知道大家怎麼看的？謝謝

至少有一兩個管理員吧，不然訪客誰接待？

除非家裡常常有人 不然有時候快遞掛號沒人就要自己去領我個人是不會考慮啦 寧願住大樓

至少要有白天的

不考慮

不考慮，大樓的缺點全部都有，但是相對應的優點都沒有，還比較貴，完全不考慮

因為電梯維修費問題最後沒考慮

中路的京澄 綠x?

出了台北市就不考慮

請問這種華廈的電燈壞了誰換？誰負責收管理費？

新公寓公設不是都30%起跳嗎

完全不考慮耶 錢沒有少繳（房價 or 管理費）可是什麼都沒有

這樣超不方便

沒有保全為什麼管理費這麼高？

不考慮，公設比跟大樓一樣，繳管理費還沒保全

不考慮，戶數太少，10年後電梯維修費很可觀，到時候錢不夠，有住戶擺爛，就會很難處理

有車位？

不考慮，朋友家就這樣沒人管然後電梯就拆了

我自己剛買的預售屋 至少還有用中信保全那套系統 我的是透天 社區型的那種

沒有比較便宜，公設高也沒管理，住戶有問題很麻煩。不考慮。

這樣的條件不會接受...華廈不就是要低公設嗎？公設比這麼高又沒管理員...沒有競爭力

被占便宜惹

現在瘋子很多 不要

有沒有公設，公設比都一樣高，我寧願花錢買公設而不是給建商當利潤

絕對不會

公設比跟大樓一樣高,只是管理費低一點,完全不考慮..這種類似的我家附近也有,管理費40,白天有管理員一班公設比好像29還30%,房價也有低一咪咪,但還是不考慮..戶數少,電梯沒錢換,這種很怕以後房價更低,或是沒人要.我舉的這種不知各位買不買單呢? 看它似乎賣得還OK

沒人可以幫忙倒垃圾

不考慮 收包裹超麻煩 超過5kg就不能超取 萬一要退貨更麻煩

絕對不會

看著價差 我會選大樓沒有便宜到我覺得划算

不願意

no

至少要有一到五白天的管理員

倒垃圾跟收包裹能解決的話會考慮

有24小時保安 居住安全是不同的！ 遭一次小偷才會懂

這種案子也有人看? 我的案子26%-32%公設比 飯店式管理 60塊一坪管理費含大公電 整個社區39項公設還被客人嫌東嫌西...

七萬別

看到拆電梯 前幾天看到一個6，7年5層樓9戶華廈一個月管理費只收幾百...擺明1,2樓(地主自住?)就是要3-5樓以後自費修、換電梯現住跟前一租屋處的對講機系統都故障 前一棟至少還有白天警衛 現在這都是住戶自己牽電鈴跟對講機到大門口

沒有公設還33%...

新竹open house？

不考慮 沒錢的社區 屋齡高了一定會有糾紛

我笑了 公設比沒有比較低 管理費也沒有比較低 結果什麼都沒有 你還在考慮？

Openhouse+沒錯，基本有大量門禁管理跟建商聊過警衛問題，建商有預留警衛空間，但是要讓住戶決定，目前是一戶大概兩千出頭，以上一個案子每年都有盈餘預備電梯保養之前跑去看過18戶或是2X戶的竹北華廈中古，如果要請得起警衛要到36xx就看住戶願不願意只是很好奇目前新建案應該很難低於30%公設吧？如果拿以前華廈來比好像有點不對等，因為消防法規有差

沒人收包裹就不考慮

不考慮~等有屋齡了就會出現很多問題~

垃圾怎麼丟？

他有集中放垃圾的地方 （有廚餘冰箱）有專人幫忙收垃圾跟打掃，所以管理費用包含清潔費，公用電費跟電梯保養

千萬不要 到時候公設問題沒人處理 訪客也沒人接待

不考慮…

千萬不要 不然20年後電梯要大修你們可有得吵了

我有買這種的，但我不用上班能在家收包裹

看完文章，我怎麼會想到新竹金雅重劃區的某建案

D大我上面有說啊，應該是同一個XD