講實際原物料 沒什麼動 因為2008之後 原物料大概就那樣子
主要是人工 工人有漲一點 不過也還好 畢竟台灣是壓榨人力頂尖國家
最主要就是土地成本
基本上 最快反應成本的就是 土地
很簡單 你現在忽然繼承1000坪土地 你要賣
大概就是實價登錄看一看 仲介中人問一問 不過最終就是看最近的新成屋賣多少
所以土地成本反應快道是一般人無法想像 一直都是反應未來價格
而且因為華人得長久思維 還有土地狹小 民國38年以來
土地公告現值好像只有幾年有調降過 市值就別說了
中小建商跟私人買 大建商跟政府買 其他法人買
然後台灣地主 大部分都是放在那 沒有資金壓力
沒有甚麼眼光精準 投資20年30年 然後剛好重劃配地
土地這東西 就是看運氣 祖先有給你 就是有得爽 沒有就沒有 沒辦法
然後現在建商也很愛蓋預售 尤其是近期買的地 很簡單 因為有風險
至少先賣個3成在動工吧
有些蓋成屋 是因為他槓桿小 或者偏鄉 不是成屋沒人買
房價一直漲的原因 就是因為 你現在有一塊土地 你會便宜賣嗎 還是沒資金壓力的那種
然後每個人要賣自己房 也都加價賣啊 人性
還是學其他國家改稅制最公道啦 遺產稅 贈與稅
整天嘴好像都別人的錯 不然供給需求效應 現在說好
三年大家一起不買不看不交易 保證一定崩盤