講實際原物料 沒什麼動 因為2008之後 原物料大概就那樣子
主要是人工 工人有漲一點 不過也還好 畢竟台灣是壓榨人力頂尖國家
最主要就是土地成本
基本上 最快反應成本的就是 土地
很簡單 你現在忽然繼承1000坪土地 你要賣
大概就是實價登錄看一看 仲介中人問一問 不過最終就是看最近的新成屋賣多少
所以土地成本反應快道是一般人無法想像 一直都是反應未來價格
而且因為華人得長久思維 還有土地狹小 民國38年以來
土地公告現值好像只有幾年有調降過 市值就別說了
中小建商跟私人買 大建商跟政府買 其他法人買
然後台灣地主 大部分都是放在那 沒有資金壓力
沒有甚麼眼光精準 投資20年30年 然後剛好重劃配地
土地這東西 就是看運氣 祖先有給你 就是有得爽 沒有就沒有 沒辦法
然後現在建商也很愛蓋預售 尤其是近期買的地 很簡單 因為有風險
至少先賣個3成在動工吧
有些蓋成屋 是因為他槓桿小 或者偏鄉 不是成屋沒人買
房價一直漲的原因 就是因為 你現在有一塊土地 你會便宜賣嗎 還是沒資金壓力的那種
然後每個人要賣自己房 也都加價賣啊 人性
還是學其他國家改稅制最公道啦 遺產稅 贈與稅
整天嘴好像都別人的錯 不然供給需求效應 現在說好
三年大家一起不買不看不交易 保證一定崩盤

新成屋成本墊太高，會很難降，但中古屋 低總價這波必受影響，失業潮+持有成本低可以大殺，而且這才合理，憑啥40年房還越來越貴

一堆郊區40年房便宜到不行 哪有越來越貴？

想太多 新成屋中古屋是連動的

連動的，就殺啊，不用怕。

漲！ 房地產必漲不跌是台灣之光

難怪連魯空都不賣老家想囤房當然不會跌

m大已經定居美國?竹北房有準備低接嗎~

總價越高波動越大

土地成本不可能降，土地稅房屋稅是地方政府最大稅收來源，土地價格越高政府稅收越多，哪有可能會讓它降

在市中心或經濟重區的就算70年還是很貴啦

貢寮40年房很便宜啊怎麼 你想買的就要別人便宜賣 不要那麼無恥自私

大家都嫌市區交通方便的地方貴,便宜的地方都不看

蛋白新屋跟蛋黃中古很難比要就蛋黃新屋比蛋黃中古 不然沒有交集

我舅媽的例子 繼承到650坪「農地」放著長雜草 然後某一年被重劃不管他 又過了N年 建商買地蓋樓 瞬間財產破億哪一棟？ 青埔的明日苑8！然後本人努力唸書創業投資 15年才跟她差不多 而我舅媽就家庭主婦 屌吧

就田僑仔啊，上一代農民透過耕者有其田得到的農地

福報啦

不公平啦，油價負的，你們蓋房子要貼錢賣啦

成本就那樣，建商不太可能崩盤賣，投資客還比較有機會

貴的40年房就是貴在「地」

來唸個書而已 之後會回去

a大自己拼到是自己的，舅媽賣地就沒了

嘎不過來時 不賠本賣就等法拍吧 哪個行業穩賺不賠除了廟以外 我還想不到XD

建材成本決定房價怪怪的 怎麼會問建商

稅制才是重點 講供需根本好笑

嘎不過來當然賠本賣 但是就是降息啊....

嘎不過來會很多嗎？寧可拿老本嘎也不願意降價賣吧

講實際你看2008檯面上 那些都沒倒現在更難倒 哪時利率超高稅制立委問題啊 我也說稅制問題啊 立委不就全民共識??喬治你出來選啊 快點 看會不會上 ㄎㄎ

價格與成本無關。

你說成本漲我ok 但是40年前的房也漲怎說？

那就看你為啥要去買40年的房子，理由一致吧。

以前一坪5萬，現在要十萬，建築成本提高很多了。房地產短期沒希望了。