台中市南區復興路三段的法拍
地坪58.99坪
商一用地
一拍:22,875,800元
拍定:33,088,000元
https://reurl.cc/R4zp59
這塊土地建敝率70%，容積率280%
概略估算
可建容積58.99*2.8*1.6=264.275坪
一層坪數
58.99*0.7=41.29坪
可蓋樓高
264.275/41.29=6.4
建築成本一坪抓15萬
建物:264.275坪*15萬=3964萬1280元
土地:3,308萬8000元
合計:7272萬9280元
以同樣位於復興路的大膳哲哲建案比較，每戶約41坪售1600萬
這塊土地可銷售約1億
以上可得帳面利潤約3000萬
請問標這塊地的人有什麼盤算嗎？應該不會忙了半天僅只於這3000萬吧