我們社區是26戶，今年是第四屆管委會
我是去年的財務委員
告訴你幾個數字給你參考
半日保全: 55000 (東京都報價65000我們請不起)
半日清潔大姊:13000
電梯保養:2500
垃圾清運(兩天一次): 3500
國霖機電:3500
園藝維護:3000
消防檢查:1000 (一年申報一次，大約12000)
以上加起來每個月的固定支出81500元
本社區總銷售坪數1103坪，每坪85元，每個月收入為93755元
這樣RUN了一年多下來，差不多打平，去年還虧損了一萬元
所以你如果16萬要全日保全，應該也會跟我們一樣打平沒賺
現在我們只剩下建商交屋的時候剩下的200萬基金
等20年後電梯壞掉了換一換，然後40年之後應該就需要調漲管理費了
※ 引述《jizzCPBL (JC)》之銘言：
: 剛剛在Mobile01 看到一篇文章講到戶數少的大樓管理費運作 未來會不會是個問題
: 得到原po同意轉貼
: —
: 最近在新竹市區和金雅重劃區陸續看了幾個建案
: 發現大樓戶數都在50-70戶之間
: 如果以管理費一坪60-70元之間計算 一個月管理費能收到大概就16萬上下
: 這樣的管理費養全天保全和清潔人員應該還夠
: 但是大樓例行性機電保養和後續的管路公設修繕也是一筆大費用
: 東扣西扣管理費餘額應該也不多吧 長久下來不會有問題嗎？
: —
: 老實講 這也是講到我心中的疑問
: 最近在新竹市看房 主要也是看關埔和金雅兩個重劃區
: 關埔已經日漸飽和加上高房價
: 另外的問題是大樓太密集 經過Costco都會覺得恐懼 一個建案通常都是200、300戶
: 所以開始注意到新的金雅重劃區
: 這邊新推出的建案就像原po說的只有60戶左右的大樓 雖然現在還沒發展起來 但是確實讓
: 人壓迫感不會那麼重
: 但回頭想想60戶要養大樓人事和公設開銷 頭幾年新房屋還可以 20年後設備該壞也壞 保
: 全和清潔人員的薪水應該也是會漲吧
: 為了壓低成本 最後管委找便宜的保全也是可想而知...
: 戶數多 大家可以分擔管理費
: 戶數少 住戶單純 但未來管理費應該是個很大的負擔 這樣未來管理費是不是個無底洞？