我們社區是26戶，今年是第四屆管委會
我是去年的財務委員
告訴你幾個數字給你參考
半日保全: 55000 (東京都報價65000我們請不起)
半日清潔大姊:13000
電梯保養:2500
垃圾清運(兩天一次): 3500
國霖機電:3500
園藝維護:3000
消防檢查:1000 (一年申報一次，大約12000)
以上加起來每個月的固定支出81500元
本社區總銷售坪數1103坪，每坪85元，每個月收入為93755元
這樣RUN了一年多下來，差不多打平，去年還虧損了一萬元
所以你如果16萬要全日保全，應該也會跟我們一樣打平沒賺
現在我們只剩下建商交屋的時候剩下的200萬基金
等20年後電梯壞掉了換一換，然後40年之後應該就需要調漲管理費了
※ 引述《jizzCPBL (JC)》之銘言：
: 剛剛在Mobile01 看到一篇文章講到戶數少的大樓管理費運作 未來會不會是個問題
: 得到原po同意轉貼
: —
: 最近在新竹市區和金雅重劃區陸續看了幾個建案
: 發現大樓戶數都在50-70戶之間
: 如果以管理費一坪60-70元之間計算 一個月管理費能收到大概就16萬上下
: 這樣的管理費養全天保全和清潔人員應該還夠
: 但是大樓例行性機電保養和後續的管路公設修繕也是一筆大費用
: 東扣西扣管理費餘額應該也不多吧 長久下來不會有問題嗎？
: —
: 老實講 這也是講到我心中的疑問
: 最近在新竹市看房 主要也是看關埔和金雅兩個重劃區
: 關埔已經日漸飽和加上高房價
: 另外的問題是大樓太密集 經過Costco都會覺得恐懼 一個建案通常都是200、300戶
: 所以開始注意到新的金雅重劃區
: 這邊新推出的建案就像原po說的只有60戶左右的大樓 雖然現在還沒發展起來 但是確實讓
: 人壓迫感不會那麼重
: 但回頭想想60戶要養大樓人事和公設開銷 頭幾年新房屋還可以 20年後設備該壞也壞 保
: 全和清潔人員的薪水應該也是會漲吧
: 為了壓低成本 最後管委找便宜的保全也是可想而知...
: 戶數多 大家可以分擔管理費
: 戶數少 住戶單純 但未來管理費應該是個很大的負擔 這樣未來管理費是不是個無底洞？
太樂觀電梯除了壞到沒得修 還很多要花錢的維修我家之前基板壞掉就7萬
作者:
yha (春天來了)
2020-04-24 17:07:00太樂觀了 新房子什麼都沒修到
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-04-24 17:09:00這樣的開銷便宜，請問在那個縣市?
作者:
yha (春天來了)
2020-04-24 17:10:00所有眼睛看得到的東西都可以壞 在最佳狀況下也只有剛好打平
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-04-24 17:10:00太樂觀
過幾年可以把保全換成週一-5 每天7-7的阿伯了再搭配雲端保全 可以省一半
作者:
taohua (taohua)
2020-04-24 17:32:00自請保全 還要負擔勞保 沒有是違法 所以才需要給保全公司賺 社區沒辦法搞這個的電梯鋼索10年就要大保養了 更換要不少錢
作者:
KyA 2020-04-24 17:40:00我這邊8x戶 85元/p 三月收入快60萬 支出快26萬 兩台15bp6電梯
作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2020-04-24 17:43:00現居社區622戶 每月50/P 社區巴士 游泳池都能正常營運還能升級門禁系統 車牌辨識系統 只能說戶數多還是有好處
20年電梯壞不了啦 現在住的老大樓 保養工程師一直鼓吹不要換新電梯 超無言的
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-04-24 18:42:00保全一定是兩班的啦，難道要一個整個月都不休息?清潔不用請全職的，看社區大小有些一半工作天就夠了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-04-24 18:51:0026戶太少很吃力
作者:
free120 (傑)
2020-04-24 19:10:00我是東京都保全 薪水一天12hr月休10天2800065000 嗯...
老闆要付勞健保和年終與三節，還有阿里不搭的費用，65000給員工28000其實蠻正常的吧……就像是台積電員工平均幫公司賺6-700萬，員工薪水也遠低於這數字阿，哈哈哈
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2020-04-24 19:24:00還有要輪班啊，應該不是一個人而已
作者:
foxs9 (moon river)
2020-04-24 19:26:00台北一堆商辦40年日立永大的電梯
作者:
free120 (傑)
2020-04-24 20:03:00三節才幾百而已 年終好像最高3000左右固定保全有假大多機動保全補 一天大概1000這樣看東京都大概一個抽2萬左右
作者: codehard 2020-04-24 20:42:00
保全一班12小時 正常工時8小時+4小時加班費 還有事假病假的機動班 還有勞健保+公司抽 最後就這麼多
作者:
sjyang (ooo)
2020-04-24 22:05:00頂樓十到十五年要重做防水也要編預算
作者:
maypcc (The K)
2020-04-25 12:05:00老了失業還可以自己當保全阿伯 不錯啦
作者:
ISNAKEI (上班好同事，下班不認識)
2020-04-26 03:04:00還有消防要換喔
作者:
owhaha (哇哈哈)
2020-04-27 12:27:00消防機電弱電故障保養都是錢,沒想像的樂觀