房版的各位大家好
家母目前是退休人士
名下有在大學附近的整棟透天套房及一些老公寓在收租中。
有鑒於老人家的身體狀況不如之前了，房客的事情又多又複雜加上老公寓要爬高爬低。
近期在電視上有看到政府包租代管方面的消息，所以想勸勸家母把手上的房子都轉交給專
業的包租代管公司處理。
想知道的是，交給他們處理之後勢必會面對報稅以及公司抽頭的費用，想知道若每年原本
可以實拿兩百萬左右（已扣掉銀行利息本金以及相關費用）在交給公司之後，每年的收入
會少多少？
有仲仲或是有經驗的人士可以幫忙解惑嗎？

以前是，包租抽一個月，代管抽10%後來聽說有漲價

ceca大 這樣算起來是 一年大概會損失18%左右的錢?若產權是分屬於不同的家族成員是不是比較沒有所得稅率累進的問題?

包租代管不會收費用，最主要是要報稅

那公司如果不從房東身上賺錢?是從政府的補助嗎?

對，主要是房客會被限制弱勢的才能租其實也沒什麼缺點啦！就是要報稅還有地點在哪裡？台中的社宅辦的非常好租金要附近行情的9折，你媽的租金如果已經20年沒漲價了，搞不好還可以順便漲價勒還有每年1萬的補助修繕費用，這點很不錯還可以補助公證費喔！整體來說我覺得不錯對了！你臨時要換社宅也麻煩，舊的房客怎麼辦呢？

地點在台南，公寓的位置是在中西區也沒說一定會交給公司處理，就是上來權衡一下利弊

就是付錢請人打理所有事情 完全不用跟房客接觸

台中社宅有限制租弱勢嗎？

樓上我記得是抽籤...

代管業者一般行情(非指社宅)，出租收半個月到一個月管理部分收月租金一成。但各地行情會有變化，若大學附近學套，一般收管理費而已出租部分就沒另外收，但這都是要談的。

沒辦法自己挑租客 pass

至於代管費用一成是否合理，若您親自管理過大學周遭整棟學套... 你就會知道一成的費用其實不多。

最少10個租客，托管吧，身體健康最重要老人家別省小錢花大錢

包租代管的房屋還是自用稅吧代管費台北政府價10%這是政府的 民間沒問過最大差別是 你原來有沒有報所得

你拖給政府的就算是社宅了喔！是不用任何費用的也不用抽籤，你只要符合相關條件就可以比較便宜租到社宅不是蓋一大棟的那種社宅喔！有些人會誤會

要看方案吧 租給弱勢跟非弱勢限制不一樣

租給非弱勢當然照原價算呀！就不算社宅

最實際原po看一下你當地政府網站直接撥給政府合作業者 最準

台中的社宅限制整層住家喔！也就是一個門牌算一間，分隔套房不適用！還有如果是熱門地段建議用代管就好，包租抽很兇台中如果是用社宅包租還不錯，因為業者賺的政府的補貼，也就是租多少拿多少，比自己出租還省事

套房的話簡單算就是一間一個月的房租給包租代管然後多比較幾間，有些比較便宜~