小弟現在跟父母住在中正區的華廈 是從小長大的家
因為年紀差不多了 跟女友也穩定交往多年 所以最近開始看房
目前差不多看了兩個月左右 以下分享幾個看了覺得可以考慮的物件
希望大家不吝指教 給小弟建議!!!
1.中和南勢角站附近的預售案 主要考慮的格局有三種
33坪(3房2衛)、26坪(2+1房1衛)、24坪(2+1房1衛)
代銷給的價格33坪的格局總價會超過1500萬(加車位後) 且低樓層即超過
所以目前暫時把26坪的格局排在此預售案的第一順位
價格大約在1150萬+機械下車位100萬 = 1250萬 這個數字還算可以負擔
優點：離南勢角站近、附近生活機能完整、第一手入住
缺點：南勢角附近的道路狹窄、車多壅擠、預售案要等三年左右才可交屋(約2022年底)
所以女友若來台北工作要先租屋、至於治安方面比較不清楚
此外 因為還是比較想在主臥加半套衛浴 所以跟代銷討論後 他提出因為執照關係
無法在施工期間直接幫客戶加半套衛浴 所以做法會是將一套衛浴留給客戶 交屋後
請客戶自行請裝修師傅完成1.5套衛浴(區域是連在一起 中間隔牆) 底部管線和隔水
一起進行施作
這個預售案 其實滿心動的 一來是全新的 二來有車位 價格也可以負擔
但心裡的疑問就是預售案的風險 例如說的跟做的不同 又或是實際交屋後發現跟
樣品屋的空間感存在差異 26坪的格局 室內是15坪多 若是婚後生一個小孩 可能
還可以接受
2.中和景平路上 近環狀線秀朗橋站 19年電梯大樓 一層6戶兩支電梯
這個物件開1350萬 在看房的時候業務有說賣方的理想成交價在1250-1270
大樓外觀看起來舊舊的 也鄰近景平路上的高架道路 物件在10樓/12樓 夠高
屋主有重新裝潢過 管線配電都重新弄過(業務說的) 室內看起來的感覺的確是不錯
優點：中和的生活機能應該算是滿OK、室內重新整理過 應該只需要冷氣上去 家具
進去就可以入住、氣密窗"應該"對阻隔外面噪音、灰塵還算理想
缺點：沒有車位 需要在附近找出租車位 預估每個月多支出3000元、畢竟已經是將近
20年的中古屋 不知道就算重新整理過 還會不會發生樓上樓下抽菸散到我家的
情況 同理 管線互通害蟲問題可能也還是要注意(相較新成屋或預售屋)
權狀28.7坪 公設25%左右 室內空間是比較大了一些 另外這個物件是兩套衛浴
3.中正區 和平西路以南 靜巷內40年公寓
這個物件開1250萬左右 4樓/5樓 無電梯也無車位 20.7坪(主18+副2.5) 一衛
台北市的靜巷公寓 大家應該都滿清楚的 就是...外觀舊 但內部可自行裝修
優點：離家人比較近一些 方便聯絡感情(無價?)、室內也有稍微整理過
但跟上一個物件比起來 要再處理的部分多很多(廚房、浴室乾濕分離等)
缺點：沒有車位 需要再附近找出租車位 預估每個月會多支出3000-4000元、
40年中古屋 恩... 要在中正區找1200-1300萬 也差不多只有這樣的物件
這個物件就真的是離家近這個比較強的優點啦 也許之後小朋友可以比較常跟長輩相處
台北市的整體環境相對來說也比較OK 學區之類的
另外這種老舊公寓 要再隔一衛好像比較不容易?
以上是目前看到比較覺得OK可以考慮的案子/物件 其實三重仁義重劃那邊有花半天去
看了三個案子 雖然三重相對來說離台北市也很近 但畢竟不是在那邊生活過
所以比較沒什麼感覺 而且價格來看說真的也不便宜 如果各位有興趣我再分享心得
會看中和是因為除了離中正區算近之外 也有家人住過南勢角附近一陣子
另外就是最近風向似乎很亂 每天都在討論到底該買又或是等到疫情趨勢明朗再說
懇請大家給小弟一些建議 看上面這些資訊有什麼應該要注意 或是選擇
有什麼不錯的案子也可以私訊小弟推薦一下
感謝各位大大!!! <(_ _)>