各位先進安安，小魯預計年底在板橋置產
以前住在台中市區內，對北部區域較不熟悉故上來請教
置產目標及預算約落在板橋區2房，主建在17坪左右的物件
由於工作地點在台北市內且附近不好停車
打算以捷運作為通勤方式來尋找落腳處
耳聞在地人說法，通勤時間的板南線在新埔站上車都有機會要等下班車
個人預設的優先順序為 板橋府中 > 亞東 > 新埔 > 江子翠
暫時不考慮海山及土城，因為老一輩不喜歡那區，買起來阻力很大
另考量到健身房每月花費，若社區包含了健身房可省下2人的運動花費
因此管理費 80/坪/月 是可接受的範圍
研究後列出幾個選項請先進們提供些看法，感謝
一、江子翠站：
不打算選擇離捷運站過遠的建案，也對高樓層、河岸景觀沒興趣
在預算內，且步行到江子翠6號出口距離可接受的有
新外灘1雙江翠、新外灘2仰真、上上禮、鉑翠
前2者陸續能找到一些釋出物件，後2者還在預售階段
優點是預算內能找到邊間、主建空間大、皆有坡平車位且公設符合需求
缺點為通勤時間捷運要等幾班車才能搭上
猶豫點為若通勤仍需提早出門，則這區的優勢好像就離台北很近這點吸引人
但實質上自己的生活型態會用不到這項優勢
二、新埔：
目前是往新埔國中、國小之間的區域找
非常歐洲、龍鳳雙星以及陽明凱旋參觀後暫時不考慮
公園上品位於路衝所以也暫時不考慮，目前比較注意的有
菲陽(新埔PARK)、英倫公園、致理科大旁華廈(約20年)
前者當初開價超高，但最近看實登的成交價可以接受
能買到坡平車位且走到新埔站的道路較為筆直方正
英倫2房的客廳格局有點彆扭，3房以上才能買車位但預算有點炸裂
華廈採光及室內空間不錯，但無車位，目前還在敲定賞屋中
優點是近學校綠地及新埔商圈
缺點是主建空間較小(新社區大樓)，以及同預算可能買不到車位
三、板橋府中
因為預算的關係，這邊走路10分鐘內到捷運的選擇少很多
府中贊離宮廟太近且逢年過節交通不便期很長
新站歐洲、金阪神位在南雅夜市內過於複雜不優先考慮
御新板為毛胚屋，極上學長方形格局不太喜歡
關注的幾個物件有
海山花園(新板極TOP、SKY)、文筵、文筵美學、海山學園、國光路華廈(約25年)
TOP的23坪正2房電洽後已經完售，公設少但管理費與SKY看齊
考量到管理費比較想買有健身房的SKY，但目前開價+車位爆出預算
文筵系列及海山學園還在等看看有沒有更好的釋出物件
而國光路上的華廈距離板橋站較近，主建坪也都能上看20坪之上
但無車位，且沒什麼公設但管理費上看 70/坪/月 有點勸退
優點是近市中心，蛋黃區無敵(?)
缺點是新社區大樓走路到捷運站幾乎 >15分鐘
且包含華廈的選項在內，基本上不用妄想買到車位
四、亞東醫院
這區域是近期比較有開始研究，還沒有實地去踏過
皇翔帝國、望族花園位於路衝，暫時不考慮
加州、富邑(鼎極)、美捷市、家傳
參考實登後，預算內目前喜歡非面65側的家傳
加州、美捷市網路評價不差，富邑則找不太到相關資訊
優點是捷運步行距離近，採買機能完善，預算內有車位
缺點是近亞東醫院及65，車聲及救護車聲較大，水溝較臭(?)
部分評論題及晚上周邊便利商店有光華商職的學生在群聚
以上為四個捷運站附近的觀察
想請教先進們以捷運通勤為前提的話
會推薦往上述哪個區域增加觀察頻率會好一些呢?
謝謝