作者:
humbler (獸人H)
2020-04-30 20:09:43連結：
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200430004760-260410?chdtv
內文：
17:222020/04/30 中時電子報 中時電子報
雙北市的房市一直處於高點，導致許多首購族及換屋族無法下手，退而求其次往外圍移動
，但也因著政府推動的重劃區及交通建設，改善了新建案的生活機能，房價卻比雙北市親
民許多，故漸漸成為買屋族的新寵兒。特別以新竹為例，購屋族群大多為竹科新貴，無論
是近日吸睛度高的東區介壽段重劃區，還是商務客喜愛的高鐵特區、房價不降反漲的竹北
，都各自吸引需求買家，就算疫情當前，新竹的房市依舊火熱。
新竹東區介壽段重劃區近園區、學區成房市黑馬
各區的重劃區一直都是房市關注的焦點，位於新竹東區介壽段的重劃區可說是關埔重劃區
的接班人。此區的都市更新共有4大建商一同萬坪造鎮規劃，並推出5個建案。而這裡離新
竹科學園區只要1分鐘的距離，鄰近世界高中、實驗中學、新科國中等學區，離金山街、
關新路商圈也很近，交通的部分也很便捷，附近有新竹高鐵站、國道一號、新莊車站及公
道五站，且鄰近街道規劃整齊，生活品質佳、生活機能好，優秀的發展趨勢已讓買房民眾
蠢蠢欲動。
疫情肆虐全球的情況下，房價不跌反漲！尤其竹北房市幾乎未受疫情影響，買氣依舊很旺
，縣治三期重劃區和高鐵特區等交易熱區，房價甚至漲幅5%。有專家分析，由於這次防疫
做得好，因此民眾恐慌較SARS時期來的少，再加上仍有剛性需求，故房市未受影響。而且
新竹、竹北一直都是竹科工程師的購屋首選，因此房價漲幅更明顯，2房含車位總價約
800-1000萬，3房加車位的房價區間則落在1000-1500萬元左右。
高鐵特區魅力不減 每坪不到4字頭
民眾購屋往往喜歡買在鄰近車站區域，畢竟通勤方便外，車站的興建也會帶動周遭的繁華
。新竹高鐵特區大部分都是商務客的首選，擁有交通十分便捷的雙鐵及國道一號、竹北交
流道。通常會購買此區的客戶都以竹科新貴居多，但房價卻只有台北市的3分之1，因此造
就了高鐵特區的房市魅力，陸續吸引許多建商前來插旗推案。
新竹高鐵特區在景氣高峰時期，每坪可多達40多萬，但在經過多次景氣起伏之後，周邊建
案的開價已經回升至每坪26-38萬不等，交通便捷、生活機能優秀以及離園區近等等的原
因，讓此區的魅力不減，依舊吸引許多竹科人士前來購屋。此外也因著台灣是防疫模範生
，促使更多旅居國外的華人想要移居台灣，看準竹北比雙北還親民的房價及優秀交通，再
加上越來越多竹科新貴「只買不租」，讓竹北高鐵周邊的房市買氣更火熱。
心得：
竹科新貴新鮮人年輕就破百萬，
工作兩年就有頭期款，
加上年終也高，
買房能輕鬆負擔。
作者: teexit (獃獃) 2020-04-30 20:14:00
兩年頭期是不吃不喝嗎...
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2020-04-30 20:29:00一坪新房大概都要35以上 盤子買起來....
盤子？ 你看看上面竹北的文章偶爾要出外走走 才不會都覺得別人是盤子台北一坪都破百了
作者: jiansu (me) 2020-04-30 20:37:00
會被超高薪外商工程師覺得是盤阿 因該真是的錢很多 可以隨便買的大爺了XD
竹北的規劃規模 房價有其理由產品好 價值高 建築物也好35在竹北用料應該不錯
作者: wowjesus (wow黑蘇斯) 2020-04-30 20:59:00
台北有捷運商圈娛樂人口，竹北除了竹科工作有啥？
工程師..工程師..工程師..工程師..滿滿的大平台我個人是不考慮竹北 離台北太遠 但不能否認竹北的好
作者:
chih0207 (HOOEY)
2020-04-30 21:15:00竹北有高鐵 離台北太遠？？
竹北就有一堆薪水還不錯的工程師啊，不買房不然要幹嘛？又不是沒有錢...然後需求多，水漲船高啊。很難懂嗎？
竹北有高鐵 還是離台北太遠啊 地理位置有拉近嗎？沒有人住竹北是單純是為了高鐵通勤台北的吧有得化請舉手 我給你膜拜一下
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2020-04-30 21:43:00我長年竹北高鐵通勤台北，原因買不起台北
作者:
chih0207 (HOOEY)
2020-04-30 21:44:00U大我就是啊 南港竹北哈哈 但說來就是沒錢 一樣的錢只能買汐止偏遠區
作者: keng10 2020-04-30 21:46:00
關鍵字：竹北高鐵區 縣三區, 趕快來去看房.
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2020-04-30 21:46:00我之前也竹北南港，中間換公司到竹北台北，現在竹北板橋
作者: wowjesus (wow黑蘇斯) 2020-04-30 21:47:00
竹科是兩條高速公路通過的地方，竹北又不是像介壽路在門口一樣早上橋塞得跟什麼一樣... 不過就繼續看囉
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2020-04-30 21:47:00還是那句話買不起台北
作者: teexit (獃獃) 2020-04-30 22:13:00
高鐵區36-42，縣三到32...新竹要買30以下，地點很偏
其實距離真正的單位不是長度，而是時間可接受的時間能到就是夠近，地理長度不是那麼重要
失敬失敬 真的有人住竹北通勤台北 這樣車票不貴嗎？長見識了 竹北的學區應該也不錯 父母水準高
作者: chrishotdog (....) 2020-04-30 22:24:00
竹北台北通勤一堆，也有遇過高中通勤台北唸書的~高鐵票一個月1萬，跟房價比起來根本便宜~
新竹到南港一趟票價330 一天通勤660 一個月24天15840這樣通勤成本真的不小 工作薪資要夠高才划算不過 房價只有1/3 買2000萬房可以省4000萬足夠通勤222年 XD...
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2020-04-30 22:27:00沒錯，我現在竹北兩間，一間小坪數成功國中學區放小孩的戶口，九百多，一間一千六稍大坪數自住，說真的兩千多萬在台北市要買好學區只能買40年公寓，生活品質會多差？而且月票很便宜，板橋7000多，台北8230，南港9450
作者:
chih0207 (HOOEY)
2020-04-30 22:29:00補充 有月票不用一萬 哈哈
作者: lucasiwsp (Lucasiwsp) 2020-04-30 22:34:00
縣三哪裡32？
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2020-04-30 22:35:0032大概是喬立安興高樓層吧？
省4000萬 通勤333年...XD說竹北是盤子 我怎麼覺得台北才盤住在古蹟裡 才是浪擲生命
作者: chrishotdog (....) 2020-04-30 22:38:00
高鐵竹北站以前是離台北最近的一站，青埔是後來才有的，滿多科技業另一半都是這樣通勤~重點是台北的四房新屋已經非一般打工仔有辦法負擔的起，不然我也想住大安區全新四房
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-04-30 22:39:00買台北30年公寓 人生再浪費30年住在古蹟 悲哀
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2020-04-30 22:40:00現在到南港很快了，我記得以前我坐到台北轉台鐵的日子..
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-04-30 22:40:00而且買台北古蹟30繳貸款 別說豪宅了 連好房子都沒住過 更悲哀
最好笑的是有人自慰說30年前的屋蓋得比較堅固 快暈倒只能說 古蹟限制了人們的想像力 不知道原來1500萬
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-04-30 22:41:00老房子通常配老人鄰居 機機巴巴毛一堆
大安區全新四房大概8000萬就有了 現在價格有鬆動
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-04-30 22:43:00我以前買 4000萬就大安區全新四房了 現在8000萬買可撥啊
8000萬你覺得有幾個人買得起？可惡 我早點生 就去大安區買了現在只能被洗到桃園 哭 哭
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-04-30 22:44:00現在能拿出1500 桃園爽住 往台北市中心就40分鐘 比新北部分地方還快
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2020-04-30 22:45:001500，甚至2000新房，學區最好應該還是在竹北..
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-04-30 22:46:00大安我覺得是老人的時代了 現在去花幾千萬接老人2、30年舊房 幫人付退休金的 財商=0分
有可能 竹科就是買個素質整齊偏偏有人還幻想台北再漲三倍 你說呢？老人把大安區賣了 去外縣市爽當大爺去長庚養生村也夠用了
嗯... 好像有道理 我之前也差點自住買新板離北市沒幾分鐘
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-04-30 22:48:00現在花錢買台北30年破公寓 你要換屋時候房子50年了 你要賣誰？ 期待下一個白癡幫你付退休金？
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-04-30 22:49:00沒錯...現在就是一堆老人等年輕人買30年破屋 然後拿錢去桃園、台中買新大樓爽過 那為什麼你不直接買新大樓呢
設計不好也是有差的都更？ 連桃園火車站前面都很難都更了何況是台北？ 看那設計精美的鐵皮違建
年輕人就是要買新大樓 不要全新 至少也要10年左右桃園火車站前 我根本不想靠近
沒什麼盤不盤的啦 台北就是買地點 竹北就是買工作機會賣點不同
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-04-30 22:57:00都更勒 有夠北七的想法 你知道台北30年以上老屋30萬棟嗎 要不要看一下每年幾個都更案子？ 有300個嗎？ 你能活1000年喔
我學長3000萬精美的台北強化磚老屋就在等都更根本談不攏 孩子 不要幻想了
還要花星期日去座談 談半天條件越來越差貪心的居民就更不願意了
作者: dodo577 (dodo) 2020-04-30 22:59:00
住不起台北才會去買竹北
作者:
zerobx (隨意)
2020-04-30 23:00:00樓上們講的蠻有道理的 結果老屋整個打掉也才200萬 爽用台北蛋黃區生活機能
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2020-04-30 23:00:00我也覺得跟盤沒關係，我要是明天中樂透一億我馬上買台北全家搬過去，可惜我只是只是打工仔在學區跟生活品質只能選擇竹北
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-04-30 23:01:00台北市就是被又老又貪心的老人搞到人口外移的
作者: OxFFFF (65535) 2020-04-30 23:03:00
若台北市竹北市都有無貸款房，會挑哪邊？很好選吧。新竹就是工作啊
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-04-30 23:04:00沒錯...台北真正算得上豪宅的 2-5億 1億我有啊 等你有1億你就看不上一般大樓了
個人選擇的問題 要住古蹟就去住啊 二級古蹟還完貸款就變成一級古蹟 這樣也不錯 挺懷舊的
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-04-30 23:05:00然後就有北七說那你幹嘛不賺10億 呵呵 沒出過社會才講這種幹話
是啊 我學長青埔3000萬的房子 去台北看相同等級 1億
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-04-30 23:06:00懷舊 哈哈哈哈
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2020-04-30 23:06:00魯蛇只能被洗到竹北 每年賺5%的漲幅+租金 現在每年5%可
好像是 我們這棟每一戶資產都有1億以上 也是一般般車子最好也才保時捷 雙B
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2020-04-30 23:07:00每次拿台北比新竹 我都說我沒錢只能買竹北一直漲 一直漲
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2020-04-30 23:07:00高鐵縣三法院才有5%吧，其他不好說
沒辦法 台灣最強的人才都在新竹 竹北高鐵和新竹東區房價就一直漲呀
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2020-04-30 23:10:00竹北一直漲 漲到房版都變竹北版 每天講竹北台北朋友都說天龍資源多 真羨慕 在新竹窮得只剩房子
台北連警察都比別人多 沒事就開單 你說素質好？是怕被罰錢吧？ 你來桃園藝文區這樣開 看誰敢違停
以前台北念高中 拿到機車駕照 沒騎幾天就被開罰單第一次是白癡不知道站前新光不能騎機車第二次是在T字路口沒有兩段左轉第三次民權大橋上騎超過50被照相後來開車擠過紅燈 還被躲在草叢的警察照相台北警察神出鬼沒 沒事就在轉彎處等你 誰敢違規
20年在全台被開了不到5次單 這樣算厲害了吧？幸好經過台北市訓練 我在外縣市從來沒被開單所以 我也很討厭桃園的違規停車 不過沒辦法警力不夠 桃園市政府可以給點力嗎
不知道問題出在哪 只知道看到拖吊車時很高興然後附近常看到車禍 因為車亂騎亂開
不會 桃園的素質還是比高雄好 畢竟靠近台北高雄20年沒進步 也是醉了看看南部的低薪？ 只有地主的二代才住得下來
不是什麼房價都可以貸8成，例如新竹竹北就是4000萬為分界，4000萬以上頂多貸6成，自備款要1600萬以上，當然規則是可以繞過去的，可是不容易。
難怪一堆人要北漂 在南部領24000 10年不加薪 你信嗎？我家族就有人是這樣 後來北漂到中部
嘿 那你去住高雄啊桃園素質沒多好 但至少年輕人多高雄都只剩下田僑仔老人 年輕人也待不下去
桃園就是離台北近 不然憑什麼升格6都基礎建設差 小工廠又多 嫌惡設施也不少但升格六都後 進步速度非常快 除了交通爛 阿燦還不錯
高雄拿的經費不是桃園可以比的啦 又 阿燦就是走花媽的路～
你跟阿燦很熟？至少煙火放得比較少吧？他走什麼路我不知道 我只知道某黨第二次連人家車尾燈都看不到 就知道多失敗
作者:
sos88 (QQ)
2020-05-01 01:06:00新竹, 竹北房價就這樣吧, 頂到天就是現在囉我外商同學買園區門口, 據他說鄰居大致上都高收入的, 排隊有蠻大比例是投資客+仲介
作者: Juneje (Jay) 2020-05-01 02:06:00
麥鬧...記者吃了建商房仲口水腦袋壞了
作者:
sbbw (戴草帽的大鳥)
2020-05-01 02:15:00快買喔！大家放無薪假在家沒事炒房，房價還噴發
作者:
KGB 2020-05-01 06:37:00在新竹真的沒什麼娛樂可言,要逛都就近往桃園以北或遠點台中真的是生活無趣,物價超貴地雷又多的一個適合工作城市
作者:
leonhsu (小徐)
2020-05-01 08:04:00我的板橋高峰會都更已經等23年了
新竹就贏在房價便宜（但還是一堆沒買在觀望 可悲）不然講到機能 都是到台北才一小時內很近...講半天還是要依附台北
作者: pymax ( ) 2020-05-01 08:16:00
桃園新北也是一堆在比誰進台北方便 誰離台本進啊
問題是 工程師不需要娛樂 也不講究吃只要小孩教育好就好什麼事情電腦不能解決？鄉民在這裡都可以ptt論天下了
作者: tk88769 (小人物) 2020-05-01 09:39:00
有高級工程師撐盤就夠了 誰管你低端多窮
教育到國中之後就是台北市比較好啊...新竹縣的資源太多鄉鎮市要分了
竹北國小因為新，聽同事說也還行...國中現在入學是大麻煩，可能會重演當年十興的盛況
作者:
hellk (我的熱鍋溶化了你的冰霜)
2020-05-01 15:38:00竹北 台北房價差距 可以做一輩子高鐵來回了 還加計程車費
作者: howdo (lala) 2020-05-01 16:59:00
幼稚園國小國中都蠻額 代表區域人口進駐 房價看漲 反之等臺清交電資下一代 國高中 竹中贏建中也不意外各人教育高低是 學校家庭遺傳金錢總合 所謂台北教育好 也只是反應台北總合較高罷了
三大電機中一間畢，同學現在還住新竹的比例其實沒有特別高..也有不少跟我類似工作前期住新竹，但是有足夠年資後不一定在新竹繼續的..
作者: howdo (lala) 2020-05-01 17:38:00
台積電現在旺成這樣 想離開的腳都麻了 原本賺飽要走 變新合台積電股價員工數都是倍數在增 加外圍產業 新竹房市最大動力臺北電資回台北還有工作 中南部大多定居新竹了 薪資差太多
台積電新廠多數都不在新竹了....非業內的為了唬爛房價裝起來很好笑..竹北多了很多不可說的高薪工作倒是真的...
作者: howdo (lala) 2020-05-01 19:05:00
臺積這十年員工數倍在增 這群人撐住新竹房市 嗯新竹房價是不是離台北近越貴 而是離臺積越近越貴越熱銷新竹房市熱絡 原因就臺積局勢大好 那天臺積差 新竹當然會大受影響
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-05-01 19:43:00那看樣子新竹要噴歪了
作者: howdo (lala) 2020-05-01 20:15:00
ㄙ器D要住關埔 嫌擠的住竹北關埔建案很多都臺積員工佔三成以上
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-05-01 20:30:00刪文哥變新竹王？
作者:
kathydog (初半馬go)
2020-05-01 21:18:00關新路房價今非昔比（遠目）
作者: howdo (lala) 2020-05-01 22:00:00
新竹小城但有市值第一公司 新竹餐廳都可以感受到每年分紅好壞 房市更有影響
作者: NoSex (呼呼~~) 2020-05-01 23:09:00
只會酸新竹除了工作什麼都沒有的台北控，很明顯不是這一行的...唸電資的尤其若從事半導體業，工作機會就是在新竹啊～(無奈)雙北的科技業基本上就只有系統廠跟一些外商，問題是外商的職缺不夠塞每年數萬的電資大軍啊～如果雙北的工作機會夠多，我也不想定居新竹啊～
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-05-02 01:04:00電機..台北也是有工作 不過認識的在新竹的比較多（35歲以下XD ）
離竹科一分鐘有個鳥用，上班全都塞在社區慘一點回堵到停車場裡面