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2020-05-07 15:54經濟日報 記者黃阡阡／即時報導
堪稱第2季土地交易亮點的「大南港案」今（7）日下午開標，據了解底價近260億元，開
標前已有12組投資人領取標單，背景不乏壽險業與開發商，最終由富邦人壽以282.87億元
得標，溢價率達到9.64％，每坪土地價逾375萬元，創南港土地單價新高。
本次標售的「大南港案」地主眾多，分別為國揚實業持有40％、威力國際10％、和桐子公
司和信成持有21.25％、工信子公司展邦建設12.5％、弘輝8.75％、定利開發7.5％。
該基地北側面臨南港路三段，西側面臨東新街，土地面積廣達7514坪，土地使用分區為商
三特、容積率353%，可容積移轉上限為3成，日前委託普華國際不動產進行公開標售，並
吸引12組投資人領取標單，最終開標由富邦人壽、新光人壽出手，富邦人壽以282.87億元
拿下，溢價率達到9.64％，顯見其勢在必得決心。
世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示，此次大南港所有權標售案引來高階實
力買家出手實為預期中的結果，積極搶標程度不輸早先信義計畫區的數宗標售大案，主因
是此案具備大基地能有效滿足投資人多元的規劃需求，加上南港後勢發展看漲。
「大南港案」位於東區門戶計畫樞紐位置，而東區門戶計畫主要由國家生技產業廊帶、流
行音樂與文創產業、軟體及會展產業為主軸構成，並有四鐵共構的南港車站發揮高效交通
轉運功能，結合區內多處重劃與更新計畫，南港區都市發展面貌煥然一新，近期矚目之大
型開發案「世界明珠」，更使市場目光聚焦南港東區門戶。
心得：
土地每坪375萬 容積率353% 容積移轉上限為三成 低利時代應該不算貴吧?