很多人問怎知道實登真假 簽約前先鑑價
很簡單 拿著地址找銀行（貸款）鑑價
自由業的可以找公務員朋友幫忙鑑價
沒認識公務員就找家人
鑑價而已不用緊張
貸不到八成就是灌水的
現在銀行很少會給你超貸 而且銀行鑑價看的是未來地段跟建物價值
跟建商 房仲在那裡自己喊爽的不一樣
而且也可以避免掉 簽約後鑑價貸款成數不足要自己貼價差的問題（避免被當盤子啦）
（不要跟我說信用差，信用差的你連貸都貸不出來）

銀行鑑價的方式...就實登跟問仲介~而且每間口味不同我就有一個台南最熱鬧中西區店面 從1200-1800不同價從公營老銀行最低 到商業銀行估最高

有沒有八成是看你的條件 銀行鑑價會有一個數字出來 再用你的條件看有幾成

請問銀行說：18/坪，車位也是以這金額算嗎

人跟房子是兩條線 但會互相影響 今天人條件好 還是高

今天假設成交1500萬 銀行鑑價未必有1500萬 假設只有1450 再用你的條件去看成數

民營銀行會比較寬鬆，但利率會高一些

………外行人說外行話 ！

自由業先砍一成XD

同樣一間房子 公務員可貸八成 可能企業老闆都貸不到八成。跟人比較有關係！跟房子鑒價沒有很大的關係！鑒價只是鑒價 ！很多都是打去問附近仲介行情的！

找仲介或代書配合的，買貴也貸得到啦

找農會最準 農會鑑超低的

推自由業先砍一成哈哈哈

銀行好像是用自己的交易資料庫來看鑑價

請問鑑價不到成交價的例子多嗎？

銀行就參考實登和打電話給我們 每間銀行鑑價落差很大

我也聽說是實登跟仲介

有的15坪以下不貸 一樓貸特別低 金額太高要送總行裝潢還可以8+1的 不用拍照的 要找對銀行

超多鑒價不到成交價的啊 中古都這樣啊 新屋才有可能接近！

建材跟建商的品質也會列入鑑價條件嗎？

銀行怕風險又想賺利息 估低點但還是願意借

如果房價正在漲 很高機率鑑價不到成交價 因為實登也找不到這個價錢尤其上一筆實登是一兩年前的那種

店面也是啊 50年老店面鑒價超低！

笑死我了，銀行都打到仲介店頭問價格，你還在覺得大家都在騙你就自己最聰明，插滴滴滴滴跟你再說個秘密吧，仲介常常拿一張鑑價單給你看告訴你這間房子銀行鑑價多少巴拉巴拉，其實那個金額也是仲介填的，然後銀行其實跟仲介也是有不能說的夥伴關係，所以那些鑑價嗯，不用感謝我插滴滴

倒果為因...實登反而是銀行鑑價的依據，有時貸不到八成的，是因為社區實登成交上筆是幾年前的事...有時實登資訊是落後的，銀行沒資訊鑑不到現價，就會趨於保守

鑑價還是參考實登阿

直接問可貸多少比較快，有的鑑價高但成數低，有的鑑價低但成數高

這篇好多仲仲在跳腳 真有趣

跟代書找的人有關係....還有八成要看區域，五股樹林板橋可貸成數都不同銀行端有自己的客戶評分系統，貸不了也要看你自身條件..你姓魏買帝寶金9成9帝寶就

別人說跳腳就算了 不同論點 原PO就說人跳腳 那您只是想硬要別人接受您想法 儘管是不一定正確的…

一般來說個人條件>鑑價，只要沒有太偏離行情的話大概都會按照合約價格貸款！賴家狗買狗屋例外，牠要找狗銀行貸狗食

我買土地跟65年透天可以貸8成，我朋友25年大樓貸7成，一樣市區，那你覺得是什麼問題呢？

鑑價銀行打電話給當地房仲說成交多少 打個8-9折就是他們鑑價最快的方式了 重點應該還是收入佔因素比較大....

聽你在那邊亂教，我整天接一堆委外估價的打來問行情，跟你講一招最快啦，跟信義拿實登，我們不做價的，甚至用印資料都直接現場印出來的還有你能貸多少跟地段屋齡行情的關聯遠小於你個人的收入、資產證明

我看不太懂樓上最後一段再說什麼==！收入跟資產 就是銀行認定的還款能力不是嗎？怎會比地段行情的認定還小？我舉例來說 我買房我存款簿有一千萬 我要貸款一千萬 你覺得銀行不會核准？還有信用差 一樣可以借的出來好嗎？看你代書的能力啦！連這個都不知道還在那邊亂講！（我親自做過的案件債務協商過的買方還是能貸款！）你要反駁請拿實際案例證明！

萬一行員跟你說買貴了，是否就真的不買了？

可以去國泰的線上房貸申請 職業別那邊由上到下就可一目了然自營商確實是在一般職員下面,而且已經是後段班了...

個人資料好，銀行可以估到實登以上

幻想王?

原po說的不錯，買屋前真的要先找認識銀行或朋友先鑑價，假如該地段鑑價是500萬，但買價是600萬，這100萬的差額是買方要自掏腰包，再去看銀行500萬，願意貸多少成數給買方，買方的初始負擔加重，但若是買價600萬，銀行鑑價700萬，等於貸款金額可拉高，所以購買地點真的很重要，這也是買房資訊的小技巧哦。

推文中有崩潰的狗

白痴狗又吠了 zzz

銀行不是不能超貸，而是不給一般人超貸。沒有利益輸送，幹嘛給你超貸？

我有疑問 我送不同家鑑價結果差很多怎解

崩潰狗嘴真臭！

白痴犬真的欠人幹 可憐吶

樓上嘴臭！

銀行鑑價除了看實登 仲介網站還有行內系統估過同社區或附近的資料 然後再根據你的買賣價斟酌調整