各位版上先進好，小弟最近看了一個兩房建案，但是看房經驗不多，
不太知道這樣格局有啥優缺點，還請各位大大幫看一下，
https://imgur.com/PjwVwTT
權狀24坪多，公設37%，陽台面向南，
因為陽台不大，又離老家近，有平面車位可利用，所以有點心動，
全棟不使用瓦斯，一層四戶格局都差不多，單電梯，
預計頂多住兩個人，請問這樣的格局有甚麼重大缺陷嗎？
先謝謝各位大大了！

我家狗住的比你大間

這版有沒有人在管啊 樓上這種推文不用水桶嗎

公設比好高喔

這版幾乎是貪婪的房仲 樓主可去m01問

暗廳

鞋櫃在哪？

小暗廳

只有一個前陽台，如果不給曬衣就只能買洗脫烘如果是我會希望廚房客廳交換 可是水區通常不給動

建議不要 衣服曬起來 整個公共空間都暗

禹順？

一樓愛狗人士，居然自己睡狗屋，主卧給狗睡

可以多看幾間再決定喔

14坪之王

無曬衣陽台，樑壓沙發，客廳採光差

兩房兩面採光就很好了，頂多戶數少管理費電梯的問題吧

以這坪數來說 主臥還蠻大的，還能有兩面採光，但是缺點就客廳是暗廳，進門走道需要從客廳穿越

某樓臭嘴很常見啊，習慣就好

14坪不能更好。這個坪數最好直上洗脫烘，不用晾衣服（甚至洗衣機放廁所）。不要暗廳那就暗房更慘。如果這建案有更好的大坪數，那很有可能把當層管道設在最小的那間，所以你這間會有特別粗的梁（包管線），梁大小要特別問清楚（可能會超過你想像的粗）。

坪效比高就是沒分內外 這樣算很強

公社比好高

小坪數兩面採光就有80分了

我覺得很棒了

A1的廁所跟廚房太近

一般人習慣陽台靠窗，廚房找個採光不好的角落塞，但我個人很愛這種開放式廚房緊貼陽台，客廳往裡面一點沒差，看電視根本不用這麼亮，不要是全暗廳就好，你應該要煩惱的雜物收納，因為這坪數再做系統櫃會有的擠。

廚房沒放電器櫃的空間晾衣服在客廳旁，如有朋友來有點尷尬

A2比較好，A1廚房旁邊是廁所怕油煙排不出去。我舊家格局很像A2，煮飯時會客廳都是油煙味且夏天超熱可能因為前陽台曬滿衣服所以空氣不流通。至於朋友來家裡因為都在客廳活動，很少走到廚房所以不太會看到曬的衣物

第二那個大門進來見灶貌似不好

A1蠻好的門口進來面對廚房的方向做個高櫃這樣隔出個玄關，櫃子當鞋櫃又把廚房擋好，解決開門見皂和油煙的問題房間都朝南，衛浴又開窗，很棒。然後大推洗脫+烘衣機，上下疊不佔空間買了瓦斯烘衣機，保證你後悔太晚買啊一個陽台就別曬衣服了。種些花草。

瓦斯烘衣機省電又有力

不過要考慮總戶數如果太少以後管理費夠不夠維持的問題喔

原po不是說全棟不使用瓦斯?

這是哪個區域的建案啊

公設比好高啊…

暗廳，之後陽臺掛滿衣服會更暗

37.....