這篇的想法比較接近投資客的想法
短期不說
如果是中長期投資
買店面在經國還有道理
人家是買住家耶
要附近一堆吵鬧的商店是要幹嘛
天天去看電影
投資客有個很奇怪的見解
一直嫌棄中路純住宅區
事實上就是因為他是純住宅區
才會吸引一般人去買
不會有人的住家想跟蟑螂噪音為伍
至於經國重劃區要發展
至少是三十年後的事
那時候桃園捷運路網起來了
鐵路也地下化
經國還有多大作用
很難說
未來三十年就是藝特 中路 小檜溪 青埔在搞發展
沒有經國什麼事
: 我原本是要買經國重劃區的，但可挑的案子實在太少，房間也幾乎沒有我最愛的低檯度
窗
: 最後還是回下南崁買了
: 不過兩年後如果經國有好案子我會入手
: 經國光是地理位置交通建設
: 就是整個桃園最優的
: 短期可看到、轉運站、捷運 、雙交流道、幸福路貫通
: 中期可預期百貨公司、貨櫃廠遷移
: 長期可期望G12~G13a的開發案
: 一個重劃區裡面一定要有商業區，要不然天花板就是北大特區那樣
: 中路的天花板已經快到了
: 況且未來交通狀況只會更慘烈
: 經國重劃區規劃了超多商業區
: 未來的天花板就是桃園地王
: 中路還有什麼題材可以漲的？
: 沒有題材就沒有動能
:
推，有人就喜歡住家附近單純一點，有學校有公園，有基本生活機能就好
作者:
bmwg8 (G8)
2020-05-12 13:34:00根本不用30年，經國再10年就超越藝文了
沒有人說中路不好，中路的公園也很棒，就看你要什麼居住環境，經國比較像藝文特區，但是藝文特區太貴了，相對來說經國便宜許多，每個地方都有優缺點，看不慣有人刻意貶低經國還在那邊嘲笑
作者:
bmwg8 (G8)
2020-05-12 13:42:00藝文沒地可蓋了，離交流道還一段，天花板已經到了，現在要未來性就是靠經國拉高桃園均價了
作者:
Testarosa (Testarosa)
2020-05-12 13:44:00超越藝文？ 黑人問號 啊就同一個地方隔一條溪而已是要超越啥
作者:
bmwg8 (G8)
2020-05-12 13:46:00有人就愛刻意貶低經國，是多怕經國發展起來，經國地理位置條件整個桃園最好無庸置疑
是不懂經國的看買經國的一直吹真的這麼好還賣這麼差 黑人問號
作者:
bmwg8 (G8)
2020-05-12 13:47:00離交流道近就贏一半了，再來還有河岸，多了藝文沒有的東西，怎麼贏不了
作者:
bmwg8 (G8)
2020-05-12 13:48:00經國這樣叫賣的差？中路賣一堆寶咔咔就覺得自己這樣賣很好？
作者:
bmwg8 (G8)
2020-05-12 13:49:00桃園就是得依附台北，沒有台北人外溢，桃園以前發展的什麼鳥樣
噗 賣得好不好不是看實價登錄嗎？賣得好不好跟建商是誰沒關係
作者:
bmwg8 (G8)
2020-05-12 13:54:00說一下經國重劃區哪個建案賣的很差的說一下，竹城400戶你覺得賣多久才合理，自遊人蓋好才開賣又該賣多久呢
我不太懂啦 一極賣多久賣光？自遊人好像有分區？小弟做管委第一屆 驗公設的廠商有說他們也有驗自遊人那一區不知道 代表更早成屋 兩區都沒完銷
作者:
bmwg8 (G8)
2020-05-12 14:00:00一極200戶也賣了3年
作者:
bmwg8 (G8)
2020-05-12 14:03:00自遊人一期早就賣完了（要看一期代銷說沒了），二期也賣一半以上了，三期我之前要看說還沒開賣，自遊人系列就是蓋好才賣，拿預售屋比進度不覺得好笑嗎
可以查看看 中路昭揚的案子大概賣多久完銷不會啊 有預售賣不好 收起來等成屋要再買然後現在說完銷比較好笑台北的建商 最近應該快蓋完了吧再賣*可以查看看大無疆寶駒 開賣到現在多久 然後賣多少了大吾疆寶琚*
作者:
bmwg8 (G8)
2020-05-12 14:09:00結果你也說不出經國哪裡賣的差，自己在哪腦補經國沒人要
作者:
bmwg8 (G8)
2020-05-12 14:17:00呵呵，中路改名的案子好像也不少
作者:
wogosong (大航路時代)
2020-05-12 14:19:00ptt上吵半天也不會影響房市，買自己喜歡的就好了 peace
作者:
SLS530 (。)
2020-05-12 14:21:00桃園就藝文特區最有價值，未來幾十年相信也是
作者:
bmwg8 (G8)
2020-05-12 14:21:00中路第一案璟都好像還沒賣完呢XDDD
作者:
SLS530 (。)
2020-05-12 14:21:00中路和經國完全不能比
所以他掛了 除了那一案沒別的提了嗎中路完銷案子超過10個 經國一個昭揚飛
作者:
bmwg8 (G8)
2020-05-12 14:26:00竹城的水岸宅也黑早就賣完了中路賣不完的普通住宅可多的呢提出來只是讓你臉更種，事實就是經國也沒賣很差，反觀你狂吹中路賣的多棒棒
作者:
bmwg8 (G8)
2020-05-12 14:32:00賣五年的璟都、賣三年的景上苑、權視界、都賣還沒賣完，中路買氣是多旺，推案多就覺得自己買氣旺？那自遊人已經在蓋第四期是否也能解釋成賣很好
作者:
bmwg8 (G8)
2020-05-12 14:34:00小社區完銷就覺得自己賣很好，第一案290戶賣五年都賣不完，好意思覺得中路賣很好XDDD
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-05-12 14:35:00寶佳密集推案，好猛
作者:
shliau (take it easy)
2020-05-12 15:05:00投資客看發展 自主看嫌惡。方向不同 北大對自住客來說很棒
作者:
xx20433 (憲)
2020-05-12 15:09:00煉油廠，貨櫃場。寧願選南崁
樓上不要貶低好嗎 哪有什麼煉油廠 貨櫃場 染整廠 都是假的XDD水岸第一排 交流道旁 才是真的
作者:
chk95 (真男人魂)
2020-05-12 15:36:00桃園市人30幾年了，搞不懂一直吹經國的邏輯是什麼
桃園在地人就是笨啊 傻傻的不去買不去住這個優質重劃區 只有聰明的外地客才懂
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2020-05-12 15:45:00要投資去比較穩定的青埔就好了賭什麼經國，A19環球百貨已經得標確定的建設這麼多經國提一個來看看
作者:
bmwg8 (G8)
2020-05-12 16:22:00事實就是這些嫌惡設施慢慢會徹走，地點就擺在那，天花板就是桃園最高房價，裝睡的人叫不醒XDDD
作者:
bmwg8 (G8)
2020-05-12 16:28:00桃園人很厲害的話，重劃區道路就不會規劃成那副鳥樣了，沒有外來人口支撐，是炒的起來喔呵呵 中悅買了好幾塊面對二期的土地，當中悅傻了喔
桃園不厲害可以不要選擇桃園中悅買地跟發展有關係嗎？外地人最聰明了啦 桃園人最笨別吵
作者:
chilian (我還不夠勇敢)
2020-05-12 16:54:00等煉油廠遷走再來說嘴吧，沒有遷一切都是假的，説經國重劃會多好也是哈哈
作者:
bmwg8 (G8)
2020-05-12 17:02:00到現在還是說不出經國哪裡賣的差XDD
蛤 光中路完銷的戶數就比經國多啦店家商家是敏感的啦 有人潮就有錢潮人潮來了就開店 很簡單的道理經國開什麼？賣五成七成都不算了 預售完銷的也不算難道這樣經國賣的叫好？
作者:
bmwg8 (G8)
2020-05-12 17:09:00中路重劃區的店家好像都開在舊有的外圍道路上，區域內的鐵板燒還倒了XDDD 人潮就是錢潮果然是真的
作者:
bmwg8 (G8)
2020-05-12 17:11:00經國賣的平平啊，但絕對和差扯不上邊，賣的好的話怎麼連中路第一案都賣不完
噗 至少人家願意去試到底要嘴第一案多久啊 其他案子完銷要看不見嗎經國連試都不去 因為店家知道直接丟錢去水裡還要扯外圍道路？ 全聯開在哪 美語補習班開在哪
作者:
bmwg8 (G8)
2020-05-12 17:14:00一棟遠雄的支撐力道都打趴你這些設施了，對一個剛開始沒多久的重劃區要求這麼高呀，順便跟你說，正藝文特區裡面也沒全聯
他們有jasons啊 不要鬧了藝文中心是有錢人住的 全聯給平民的 當然不會有
對啦嫌惡設施會撤走沒錯但是有確切時間嗎？100年後撤走也是算撤走
遠雄來了 吳博弈 福盤大：謝謝乾爹 住戶：繼續哭哭
作者:
bmwg8 (G8)
2020-05-12 17:21:00經國本來就能吃舊市區的機能，採買根本不是問題我以為只有住在青埔那種偏遠的地方才會對全聯有感，沒想到中路有需要成這樣
作者:
Testarosa (Testarosa)
2020-05-12 17:22:00無聊 經國重劃區不就經國路旁一小塊重劃的”地”而已連”區”都稱不上 蓋沒幾棟樓就沒了也可以吵這麼久經國就藝文的一部分而已啊
作者:
bmwg8 (G8)
2020-05-12 17:22:00你放心啦，你只要不出意外，很快就能看到經國二期了，如果覺得10年內冒不出來可以對賭個50萬
說經國沒開店 現在要嘴偏遠才需要全聯喔藝文特區沒有什麼缺點啊 人擠了點 房價高
作者:
xx20433 (憲)
2020-05-12 17:24:00中路鐵板燒根本沒倒啊，之前那個消息是要賣鐵板燒對面那塊地，中路的千葉集團餐廳也在整地了
經國二期冒出來桃園人還不出來買爆謝謝g8哥好投資眼光帶大家上天堂 不是住套房
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2020-05-12 17:26:00
其實經國開去藝文特區吃東西 也就3-5分鐘的事情 中路也差不多 經國多個南崁可以跑
作者:
bmwg8 (G8)
2020-05-12 17:26:00等到二期才去買，不就跟傻子一樣買貴了
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2020-05-12 17:27:00
去台北的耗時 經國大略等同於林口家樂福 總之在桃園以北 去台北時間還是一個重要考量 像是A7也嫌惡設施一堆但相信一定會發展的
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2020-05-12 17:28:00
所以我覺得戰生活機能有點詭異 多3分鐘就會到了 中路經國沒什麼差別
作者:
chilian (我還不夠勇敢)
2020-05-12 17:29:00g8哥快去FB開一個經國重劃區的社團，不要讓經國輸中路、小檜
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2020-05-12 17:29:00
其實外地人跟本地人眼光有時候會不同 不能說誰錯 像是台中在地人早期也不愛七期 愛美術館 七期一開始都是台北人彰化南投老闆在買
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2020-05-12 17:30:00
對某些台北上班人來說 有時候先看距離 再看其他的 當然不是說煉油廠就沒問題
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2020-05-12 17:31:00
不過每個人對這些議題有自己的考慮 強行說服誰哪裡好哪裡不好 有點沒意義在我看來 桃園這些重劃區 生活環境都被台中幾個主要市區屌虐 為啥要比來比去...台北人：在座的各位都是垃圾
老實說 煉油廠還好 貨櫃場 染整廠一樣比較大影響*
作者:
chilian (我還不夠勇敢)
2020-05-12 17:38:00看到社團了，人數尚未破千= =
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2020-05-12 17:38:00
是說 南崁被兩個工業區夾殺 又每天大車壓境 還是用20年發展成這樣 內壢八德也都工業區 桃園人的宿命應該就是住工業區旁邊吧
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2020-05-12 17:39:00
高雄人口成長最多也是仁武楠梓 可見工業區對很多人來說也是可忍受的
移居最多 跟有發展 宜居 是兩回事有時候只是跟現實妥協而已
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2020-05-12 17:41:00
中路最大優勢就是離所有工業區都相對遠 但中路現在發展進程就是自住客接最後一刀 看房價也是目前除藝文以外最貴的
作者:
gm3252 (阿綸)
2020-05-12 17:57:00桃煉有長途管線直接從台灣最大的沙崙油庫收油煉製各，只要飛機汽車還在用油他就不可能關廠
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2020-05-12 18:04:00
小檜溪跟中路 選中路就好了 又大又近交流道小檜溪會有他的客群...但我覺得中路比較好
a大應該也不是桃園人吧想法就是 高速公路>>>其他
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2020-05-12 18:12:00
對 外地人 在桃園開過車就知道交流道越近越好 追求盡快能離開市區
作者:
easych (ez)
2020-05-12 18:17:00qq 中路一點都不看好……
作者:
bmwg8 (G8)
2020-05-12 20:19:00桃園不靠外地人根本楠梓等級，房子要漲要看外地人的看法，台北外溢人口就是重視高速公路，桃園和台北就是生活圈，本來就得依附台北，桃園要靠自己，除非台積電遷廠到桃園啦
作者:
bmwg8 (G8)
2020-05-12 20:25:00你眼光是放在桃園自嗨就好，外地人是看哪裡比較快跟台北連結，南桃園交流道的設計已經沒救了，也沒改善計畫了，不過中路人都只想在桃園上班，所以沒差啦
誰是桃園區的仲仲啊？噗我覺得經國反而是外地人自嗨桃園傻瓜哪一個喜歡 或是購買經國？本地人當__ 外地人當寶 呵呵
作者:
bmwg8 (G8)
2020-05-12 20:35:00沒辦法，小檜溪交通建設那麼落後都能吹捧房價比美藝文特區了，用桃園在地人的心態應該去買桃園車站週邊，那邊最桃園味了，離交流道越遠越符合桃園人的口味
作者:
bmwg8 (G8)
2020-05-12 20:37:00桃園人最喜歡的地方，桃園市政府都不把重大建設放在那，反而是放在一堆外地人喜歡的地方XDDD
看市場反應囉自辦重劃跟公辦重劃差別g8哥上班要高速公路嗎剛剛去逛jasons了嗎？中路又新開一家冰店了經國睡醒了嗎
作者:
bmwg8 (G8)
2020-05-12 20:41:00我上班不用高速公路啊，但是去台北比小檜溪那些地方快就是爽，可能你生活圈不在台北，所以中路就能滿足你了
作者:
bmwg8 (G8)
2020-05-12 20:42:00冰店也能拿出來講XDDD要不要說說重劃區附近的工作機會啊，中路附近好像都是些....
噗 全聯被酸 星巴克 路易莎 補習班 被酸到底要開什麼在才可以辣禾馨醫院附設月中？中路也有一家月中要開了 不是禾馨這麼頂級就是了
作者:
bmwg8 (G8)
2020-05-12 20:44:00沒辦法，南崁就是靠長榮支撐房價薪資，那中路是靠社會住宅的住戶嗎XDDD
開冰店不能講 到底要開什麼才能講一堆老鳥都買內湖台北了 買南崁不是菜就是沒投資眼光
作者:
bmwg8 (G8)
2020-05-12 20:47:00你的反應跟青埔的居民一樣，開了什麼就要昭告天下，中路週邊機能是有差到沒東西吃嗎
阿經國來嘴一下開了什麼明天放假 去經國逛一下開了什麼好了
作者:
bmwg8 (G8)
2020-05-12 20:48:00經國週遭一堆吃的 開什麼很重要嗎？沒有饑荒到需要時時盯著重劃區開了什麼你還是說不出來經國哪裡賣的差了XDDD
大有區 爛建商寶佳兩個加起來300戶 一個八個月 一個一年半完銷這樣標準會太高嗎
作者:
bmwg8 (G8)
2020-05-12 20:55:00中路如果開了八方雲集你應該也要急著昭告天下，等中路蓋個
就是賣不好 沒人去 沒有商家 沒人開店啊一般不就是缺吃的喝的 全聯小七
作者:
bmwg8 (G8)
2020-05-12 20:57:00實價登錄出來就是賣不差，平行世界？
請問一般重劃區缺什麼？賣的這麼好 怎麼沒人開店啦？還是繳房貸繳光了沒錢出來消費
作者:
bmwg8 (G8)
2020-05-12 20:59:00全聯大部分的人都是騎車去採購的，我家附近500公尺三間全聯我也從來沒走路去買過
作者:
bmwg8 (G8)
2020-05-12 21:01:00有恆街經國路不就一間小7了，旁邊長榮加油站還有全家
教官學長賺比較多 失敬失敬那兩間對走路來說好像都有點遠是不是因為重劃而開的？ 加油站那家好像不是有恆街小弟不知道就不講了
作者:
MrDiao (Mr.調調)
2020-05-12 21:06:00經國特區的長榮貨櫃場已經不太符合經濟效益，勢必會搬走，另外中悅插旗CBD，將來機能一定會提升，但煉油廠實在沒理由搬走，是能搬去哪？所以這區絕對不是桃園量測天花板的地方。
作者:
bmwg8 (G8)
2020-05-12 21:06:00中路區內走路到超商有比較近嗎XDDD
一極地點很好啊 下南崁居住環境也不錯 比經國優多了
作者:
bmwg8 (G8)
2020-05-12 21:08:00之前有人評估煉油廠從現在立刻遷移也要30年才會好，所以從來就沒期待煉油廠會遷，貨櫃廠遷走就很厲害了，煉油廠遷走，我看那塊就是變成台中七期翻版了當初第一批進駐下南崁的居民，生的小孩已經變成愛改管愛在公園聚集的8+9了
我現在沒有要舉例走路多久到便利商店 我想說的是中路比較有人氣了 不論是外圍或是內部 有星巴克 路易莎 補習班 全聯等等商家因人潮來了而新設立的 您說經國賣的很好所以我想問 經國賣的這麼好 人氣這麼高 那個商業活動因此進駐經國了？就這樣 賣的好不好 標準不一樣有沒有人潮 看商業活動就知道
作者:
xx20433 (憲)
2020-05-12 22:10:00中路晚上很安靜舒服的，還好他不是商業區，不然我就不考慮了
你是說附近一整排傳產小工廠還有煉油廠的經國特區XD
作者: migration265 (白馬boy) 2020-05-13 00:06:00
我住中路，不過我是覺得桃園天花板有機會洛在青埔蛋黃區
g8 我要吐你一下 說個笑話 經國10年超越藝文？ 黑人問號？ 你真的想太多了圖書館 跟捷運才是藝文最後的無敵拼圖捷運蓋好 代表藝文哪都可以到青埔 飛機場 中壢 台北經國？ 煉油場 長榮貨運 顆顆面對現實 撇除青埔 1藝文 2中路 3小檜溪 4經國
經國就真的不行啊..都被瘋狂打臉了還硬要逞強 真慘
撇除青埔 十年二十年後藝文還是會第一十年之內（捷運好之前）經國會輸中路小檜溪