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建物門牌：基隆市中山區中山二路
房屋屋齡：26年
房屋類型：大樓
所在樓層： 本案在7樓/共7樓
房屋坪數
建物權狀：40.34　坪
主建物　：32.35　坪
附屬建物：3.58　坪
共同使用：4.41　坪
車位　　：0　坪
建物權狀是否包含車位坪數：N
土地權狀： 坪
格局　　： 3 房 2 廳 2 衛 1 陽台
開價　　：1080　萬元
停車位　： 無
交通　　： 中山一路、中山二路
本物件附近地址實價登錄 ： https://reurl.cc/3DMN29
本物件兩年內上一筆實價登錄： 無
照片連結https://www.flickr.com/photos/[email protected]/
其他介紹：
一、屋況
1. 三房兩廳兩衛一陽台，屋型方正空間好利用
2. 三面採光通透明亮，永久棟距，客廳大片窗景享開闊視野，房間直接面海看大船入港
，窗景就是無敵海景
3. 超低公設僅11%，坪數實在不買虛坪
4. 衛浴乾溼分離及全新免治馬通，開窗通風乾燥沒煩惱
5. 地下室戶戶規劃儲物空間，收納方便易整理
6. 頂樓空中花園享園藝樂趣，中秋月圓烤肉超愜意
二、交通
1. 步行至基隆火車站(北站)及未來新城際轉運站僅約10分鐘，無須忍受車站喧囂卻仍享
有車站便利，半小時車程即抵台北火車站，通勤族上班便捷輕鬆
2.自行開車1分鐘上國道一號，免於市區繞行，20分鐘即抵台北市東區
3.周邊停車空間充裕，停車免煩惱
三、生活機能
1.步行3分鐘享有便利商店、各類小吃店、診所、中西藥房、電器行、理髮店，生活超便
利
2.開車10分鐘可抵基隆唯一海灘及外木山海濱風景區，度假休閒說走就走!
四、未來發展，增值無限
1. 【城際轉運站】：預計2021年暑假完工，以後國道客運、市公車都會集中到這裡搭車
，未來將串連新、舊火車站及西二、西三碼頭倉庫的文化創意觀光專用區，滿足通勤族、
觀光及郵輪旅客，與會展旅運智慧大樓的商務旅客需求，基隆舊火車站重塑後，也會有全
新樣貌。(本案步行10分鐘)
2. 【基隆港旅運複合商業大樓】：鄰近港市精華地段西4到6號碼頭後線土地，基隆港務
公司已推出延伸國門廣場計畫，將開發國際級新地標「基隆港旅運複合商業大樓」，規劃
引進旅宿、休閒、文化創意、零售、餐飲、藝文、旅運、會展、辦公等各類服務產業。(
本案步行8分鐘)
3.【基隆輕軌】：建設納入行政院前瞻基礎建設計畫，可行性研究報告已經行政院核定通
過，未來輕軌將由基隆行駛至南港，銜接高鐵及台鐵系統，交通便利度再升級！(本案步
行10分鐘)
用台北套房價買基隆正市中心稀有海景大三房，屋主三代同堂換屋割愛，難得物件，歡迎
看屋。
再次聲明
仲。介。勿。擾。
為免除購屋者負擔仲介費壓力，本案屋主堅持自售，好屋自待有緣人。謝謝熱情仲介朋友
們的愛戴，請勿再來電。
聯絡資訊：市內電話02-24268383/行動電話 0920-275959
銷售來源：屋主本人 李先生

有點擔心鑑價 不然整體來看真的頗優

謝謝回應 車站附近類似大樓成交價可參考 本案條件更佳

請問附近停車方便嗎？有可以買的車位嗎？

附近有一大空地可免費停車，亦有月租一千兩百元的停車場(前述兩者步行都是三分鐘)，路邊也都有停車格，朋友來訪也方便停車。

光是在平地這一點，我就給推

至於有沒有可買的車位？因為住了十幾年，停車都很方便，就沒想過要去找是否有車位可買。以上資訊供您參考。感恩推薦啦！確實在中山區的平地大樓算是挺稀有的，大路邊的，有方便到。

換算單價27萬一坪，我覺得太貴

謝謝指教喔，參考附近大樓的實價登錄(過去式)或正在出售的案例行情(現在式)，買賣雙方可多溝通聊聊囉！

單價已經要逼近城上城了，蠻好奇您是如何定價的，還是有請人鑑價過，至於附近的類似大樓其實物件很少，要拿第一景或麗寶大觀來比也怪怪的這個區塊給我的感想是，高處風景佳，但生活機能比較欠缺附近要採買大概只能往中山一路或流浪頭通仁街一帶，再不然就是往舊站方向走了，是比較可惜的地方，不過去海邊是真的方便

謝謝回應。定價前，已諮詢過估價師界的幾個朋友，也探詢過區域性的一些仲介，同時也參考車站附近平地大樓近期成交價格及線上刻正出售物件，綜合考慮地點的稀有性與物件本身實質條件，推估此出售牌價金額。至於城上城的案例，真的就是看個人了，以我本身來說，高公設及大量體的住宅較不偏好。所以戶數單純的獨棟住宅或此類大型住宅，喜歡的人，心中的價格會有不同的尺度。

地點很好

謝謝回應，位處市中心，四通八達的好立地。