Re: [心得] 第一次下斡就失敗

作者: Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)   2020-05-15 13:19:11
其實不止買方/賣方市場
完全賣方市場其實很難發生,大部分出現在台北or其他5都舊市區
首先是沒有建商的新案
變成願意出售的屋主很稀有
如果同時房產又熱,才有機會出現完全賣方市場
這時候不只買方會任由賣方擺佈,仲介也是
根本不會有賣家簽專約
所以某些地區的店直接自砍仲介到賣方1% 買方1% 甚至只收買方的情況
但以新竹 台中74新案 左營 永康 新北5大重劃
這種情況就很難發生
因為中古/新古賣方跟建商是相愛相殺的關係
建商新案拉抬周邊價格,但又搶走前者的客源
基本上會變成買方市場
你不賣我就看另一邊
這又分成交易火熱or交易冷清
像剛剛舉的都是交易火熱區
即使是買方市場也容易出脫
因為建商基本上替區域定錨了
反面例子就是淡海新市鎮
那個投資曲線都長到看不到終點
投資大樓建案投一個套一個
望好處想,10年前大家也是這樣講林三淡
但至少林口 三峽也慢慢穩定的拉回期望
但淡海那個位置我就真的黑人???
一堆吹淡海大橋的也不知道想什麼
淡海接八里 然後?
你是在八里上班嗎?
還有吹海線延伸段
你淡海去三芝還是三芝去淡海?
之前去看了台北灣6
真的蠻適合買來度假的
如果價錢對半砍我就買QQ
作者: s85077s85077   2020-05-15 13:28:00
其他縣市我不敢說,新竹根本賣方市場吧...新案出來要搶,好的中古根本591上架都看不到賣出,上次看到一間椰林四年屋,要買還要抽號碼牌...你嗆說我要去看別間,賣方真的說慢走不送
作者: eipduolc (松尾健太)   2020-05-15 13:37:00
主要是價位被買盤推升,不過利空活脫脫擺在那淡海一開始就天價在賣了,中間有段時間隨便賣那個什麼江南大院剛開案就開3X給我不過林三淡跟竹北那完全不一樣吧
作者: Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)   2020-05-15 13:45:00
淡海3開頭 真的傻眼
作者: Anyotw (Yoman)   2020-05-15 13:59:00
渡假的話...三芝 熱帶嶼 佛朗明哥 那邊有沒有心得文啊。上次看業配好猛,海景7-9萬
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2020-05-15 14:26:00
還好我都專任約 嘻嘻
作者: eipduolc (松尾健太)   2020-05-15 15:12:00
嗯啊我跟代銷講15萬我考慮看看,他請我走那時候旁邊那個什麼學校都還沒,輕軌連地都還沒圈吧忘了我看後來了不起成交20萬就偷笑了吧
作者: cjamhe01385 (徹)   2020-05-15 15:13:00
看來你不了解新竹
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2020-05-15 15:54:00
竹科人在買東西真的很會亂買,不止是房子
作者: paj (paj)   2020-05-15 16:32:00
淡水接八里在接64可以進新北市,不懂的人才說在八里上班,目的是希望分流,但是新市鎮的住戶都是進台北市上班,能有多少成效只能等完工在說了,只要上班時間出淡水就是塞呀,江南X宅就是騙人投資度假宅,很多外地人都被話術騙了,買了可以度假等交通上來還可以賺,投資客套一堆,在地人根本沒人買
作者: Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)   2020-05-15 17:32:00
講的好像64進台北上班很順...
作者: paj (paj)   2020-05-15 17:47:00
有人不識字台北市=台北喔新北市=台北
作者: protoss666   2020-05-15 19:00:00
我真的在八里上班 可以買啦!
作者: ericekin (哈囉啊)   2020-05-15 23:05:00
淡水光出來就塞死了啦

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