[請益] 求救!關於鄰損我還能怎麼處理...

作者: LIN0615 (Plankton)   2020-05-17 12:10:59
(文長慎入,只能祈求有專業人士願意看完)
事情是這樣的
我老家這邊是連棟式的老透天厝了(屋齡30年以上)
我家隔壁那戶人家
買了這棟房之後,整個打掉重新做裝潢跟隔間
但沒想到,它的左右兩戶因此成了受災戶
而其中一戶就是我爸媽家
上個月左右我回一趟家
我媽就跟我說隔壁造成了什麼損害
那時候我看是我家一樓要往二樓的樓梯間有壁癌浮現
然後廚房冰箱上面跟三樓的房間壁紙因受潮脫落
那陣子剛好有下雨,這一切的一切就這樣接連發生
因為是連棟式的,兩戶就會緊貼
後對方不知道對他們那邊的牆做了什麼
結果下雨的時候水都往我們家這邊潑進來
總之就是構成了我媽一堆困擾
後來我就先拍照存證
然後我媽也說有遇到隔壁的那個設計師
設計師說日後會幫我們處理
所以我也就沒有過於干涉這件事
緊接著,一段時間後
又發生他們那邊好像施工失誤
有石頭掉下來,砸破了我家車庫浪板一個大洞
沒有人或車子在下面已經是萬幸
所以我媽這次就真的有點生氣了
然後也是有去找設計師講
也順道說家裡那個壁癌跟壁紙的事情
設計師此時就開始愛理不理,態度不是很好(據我媽轉述)
接著最嚴重的來了
我家的水管堵、住、了!
浴室沒辦法排水,導致我爸媽沒辦法洗澡
他們趕緊請水電的來通
水電的說通出來發現管裡面有水泥
我爸媽去跟設計師理論
設計師就說那不是他們造成的
他們的管都是牽新的,也沒動到我們這邊的管
不可能還有什麼水泥,那是我們家自己產生的問題
我爸媽後來跟我轉述這件事之後
我有親自打電話連繫設計師
他也是同樣的說法
有講了一下這邊建築的管路是怎麼跑的
然後說到第三戶那個鄰居前陣子也跟他們不愉快
因為設計師他們發現第三戶的糞管在他們這邊
然後第三戶自己花錢牽新糞管
我在想第三戶應該是馬桶不通,燃眉之急要趕緊處理
只好自己先花錢了事
因為我們家是第一次遇到這樣的事情
所以真的也沒去想到
隔壁有施工,要先開始做什麼房屋紀錄,以便之後求證
現在對方就不認帳
覺得那都是我們家自己原有的問題
此時我開始覺得事情有嚴重性存在了
所以開始想方設法想要讓對方願意做修復
接著我是加了設計師的LINE
(想說口說無憑,我用打字的會有字面證據)
就跟他說水管的部份我們因為民生問題會先處理
但權責上來說,是有鄰損的事實存在
這部份希望能偕同屋主商量
(因為我覺得有時候設計師可能為了方便不會把一些事情跟屋主說)
工程的部份會盡量以不破壞到他們家
但要是施作方估價出來費用過高,就要爭取相關權益
然後再順便問他車庫浪板、室內壁癌和壁紙脫落這些
他有來勘查過嗎?
設計師回我:「浪板我們清楚,室內部份尚未了解」
我:「母親說那時候有邀請您入內查看,可是被拒絕,這是否屬實?」
設計師:「不完全屬實」
後來提醒他,浪板理應要在你們完工前處理
接著我就請他邀約屋主,找個時間大家面談
一開始說他排看看
接著跟我說屋主不在本島
我也不是給他騙假的
因為我媽已經從左鄰右舍知道
屋主在附近還有一棟房子,而且住在那
我問:「那他何時回來?」
設計師:「屋主在金門工作,他問問看」
我就追擊說,或是由親人先知悉也可以
屋主據我所知,好像是在XX銀行工作
接著設計師就已讀好一段時間
然後才跟我說有聯繫到業主,約定某天早上9點
到了當天,設計師跟屋主來
就先不說兩個一來都是一副高姿態
覺得我們是要來亂的那種嘴臉就算了
一開口講話,設計師就自以為給了個下馬威,跟我們說:
「這樣好了,既然你們說是因為我們開挖,
然後灌水泥導致你們家堵住,那給你們挖,
挖出來如果是水泥,我全權負責,
如果不是,這筆帳算你們的!」
因為我家水管從樓上走到樓下
到樓下這邊之後,管在兩戶中間牆壁的下面
但據設計師說管線是偏他們家那邊
所以他們主張,地上地下權都是他們的
他們有權不讓我們動
而且說他們施工的時候就發現我們家的管有過到他們家
他們那時候也就有權請我們移回去哦!
那時候我們叫來的水電就直搖頭
說他錯了,那個是既有設計
是原先建商就那樣做,沒有什麼有權沒權不能動
(我們請的水電是附近鄰居介紹的,這排房屋的水電幾乎是他們做的)
接著那個屋主還冷笑了一下,就說什麼
我們要跟他們申訴這些就拿出證據啊?
叫我們不要惡意指控
去找鑑定,弄出這間房屋的管線圖再來說
她接著又再冷笑了一下
就說,能弄到平面圖就不錯了
早期建商是沒在畫管線圖的,碼都讓工班亂做
她當初要弄這間房屋的時候就已經有去調閱過
根本就調不到什麼的
然後開始說什麼因為她是在工程部相關單位做公務員
所以她很了解這些
(說這個的言下之意,就是想表明她有靠山,要走法律她沒在怕)
後來我就回堵說:
「既然沒有圖,那你們又怎麼能肯定沒挖到我們家的管?
因為你們也不知道管路怎麼跑的不是?」
設計師就很激動的說:
「就跟你說我們是牽新的管!你到底懂不懂啊?」
我就冷回:
「對,就是不懂才問啊?沒錯,都你最懂,
那請問當初你們建造的時候,有請結構技師來看過嗎?」
設計師頓了幾秒,然後就自爆嗆我:
「怎樣?你現在很厲害是不是?」
(後面一段無意義的爭吵就略過)
而且屋主還開始聊到這邊整排房屋的各種違建之處
我知道她這個用意就是要告訴我
你要去檢舉可以啊,這樣可是會得罪整排鄰居哦~
我還真想回她,哦......
我們這邊都高齡老屋了,拆個什麼還好啦
妳新蓋的,拆起來應該比較心痛?
回歸正題
因為他們咬死證據或法律那類的東西
想說繼續這樣下去也不是辦法
除非就真的打官司(我家沒錢啊Orz)
反正後來就是退一步
那既然你們不給動,那就來研究這個水管能怎麼牽
不然我爸媽都不用洗澡了?
設計師就在那邊說,這個很簡單啦
你們就怎樣怎樣,然後管從這邊拉出來就好
我方水電就說,不能這樣,因為地樁樑在那
設計師說堅持說那邊沒有地樁樑
說當初弄第三戶那個糞管的時候就沒看到有
後來他方水電在,我們就把他抓來問
講一講,講到最後水電不小心自爆了其實有
看設計師整個臉都綠了
後來我發現他就開始會把水電支開到別的地方
反正就是不要讓他說多餘的話
因為我們也有請里長到場
後來里長就提到什麼汙水下水道整治工程
反正就是建議我們家可以先簡單做個明管
不要弄得太複雜,不然到時候政府要做工程你們還是要再挖一次
對方也就衝著這點趁勝追擊
就完全沒有再去牽扯到他們那邊
變成是我方要自己去處理我們自己的問題
就對方那樣的姿態,擺明就不會承認工程失誤
(除了破洞的浪板有修復)
而且該埋的都埋了,也追就不出個所以然
除非去請鑑定,可是鑑定也得他方允許進入
不然不可強硬執行
我相信他們要不是不小心挖爆我家的管
不然就是知道有挖到,但管你的就是先灌水泥再說
反正蓋起來你就什麼都看不到
說沒有圖的這個部份
我事後也覺得有個前後矛盾的地方
如果你調不到圖,那麼你怎麼這~麼清楚
我家的管跑你家車庫那邊?
然後我也覺得
第三戶人家之所以會鼻頭摸著就這樣甘願自己處理
肯定也是他們用了同樣的招式對付第三戶人家
總之,這件事真的讓我覺得很沮喪
花了很多時間做足很多功課結果無用武之地
除此之外就真的有一口氣嚥不下去
覺得,既然最終都是要自己花錢塗牛屎
但就是不想要讓這樣的人這麼好過
讓他們繼續用這種方式招搖撞騙
想請教各位板友
我還有什麼方法可行?
P.S
最後說件有點好笑的
我方水電跟設計師說鑽洞發現是水泥
設計師問:「你確定是水泥?鑽出來是什麼顏色?」
我方水電:「我確定。就有點白白的啊!」
設計師:「等等,白白的不一定是水泥哦!也有可能是洗米水......」
作者: i2485jp (調皮的泰達米爾)   2020-05-17 12:34:00
幫推
作者: coliform (阿美)   2020-05-17 12:42:00
唉唉 辛苦了 只能說千金買屋 萬金買鄰
作者: tsaipiwei   2020-05-17 12:43:00
請律師吧,所有調解都要錄音錄影存證,口說無憑
作者: zyxcba5 (疑惑)   2020-05-17 12:47:00
調節無效就要走大工程了 走法律途徑費時費力喔先找土木技師公會來做鄰損鑑定 也知會對方
作者: showlive0214 (凡艾草)   2020-05-17 12:51:00
先看是哪個縣市,再來研究怎麼處理
作者: zyxcba5 (疑惑)   2020-05-17 12:51:00
查一下所處縣市鄰損相關法規 照上面的步驟來如果是台北市肯定1999打下去先讓他們停工再說XD最基本起手式 工程行執照、施工許可先拿出來
作者: IS0987 (FQ)   2020-05-17 12:58:00
這種你就只能先告他,然後法院會找人去鑑定,就是這樣而已阿找鑑定都是5-8萬起跳QQ
作者: alanbread (歐買嘎)   2020-05-17 13:08:00
他肯定沒申請施工許可,提示一下 工務局
作者: TobeyHo (Tobey)   2020-05-17 13:17:00
請律師吧
作者: IS0987 (FQ)   2020-05-17 13:27:00
上面有人提到檢舉,這要分兩邊來看,你檢舉他讓他被罰錢,重點是你的問題還是沒解決阿?而且他被罰完你要跟他談的可能性就更小了另外很容易陷入另一個惡性循環,我就問一句你家都沒違建?
作者: somanyee (Soman)   2020-05-17 13:42:00
透天室內裝修應該是不用申請施工許可啊
作者: ting701 (耀你館)   2020-05-17 14:25:00
這樣看來、我們的法律還蠻廢的
作者: IS0987 (FQ)   2020-05-17 14:54:00
法律一直都很廢
作者: easyjob (hatefire)   2020-05-17 14:59:00
桃園檢舉會列管使照,和解完才給,但前提要在封頂前提出
作者: somanyee (Soman)   2020-05-17 15:52:00
滿同情原PO,你家突發壁癌大概率是牆另一面被弄潮導致;污水管被隔壁弄破也是合理懷疑
作者: ayaka16 (應對優雅。互相尊重)   2020-05-17 16:22:00
專業問題請找律師,鑑定抓個15萬,你自己考量一下。
作者: kingof303 (乾戰玄)   2020-05-17 16:45:00
你如果甚麼都說沒錢 那就不用玩啦 乖乖吞了吧
作者: iuirigi (memorize)   2020-05-17 19:07:00
違建那麼囂張也太厲害了,既存違建年代久遠只會列管,進行中的違建被檢舉會很嚴重,要請建築師更變執照或是申請裝修許可,動不動就六萬起跳,誰的籌碼高還不知道勒。如果你檢舉他們家,他們家檢舉整排,是誰會被針對還不知
作者: cofepupu (看透真相幻化人生)   2020-05-17 19:36:00
給你條線索,透天共用壁理論上是沒有防水層的,拆掉後他沒整面幫你上防水漆,就產生壁癌了,剩下管路問題無解,吵沒用,自己改管路卡實在台灣很多不照圖施工的,你調管路圖也沒用
作者: claireliou   2020-05-17 19:37:00
連棟式透天完全不敢買,要買就要想到今天
作者: kusomanfcu (POE yea)   2020-05-17 21:38:00
重點在違建怕一起死,不怕死就沒事XD
作者: leoth (小貓)   2020-05-17 21:39:00
你也貼到爆料了,我有看到
作者: Fujiwarano (???)   2020-05-17 21:42:00
連棟式透天要買社區管理型的 才不會遇到你這種狀況想拆就拆還不管鄰居的
作者: KyA   2020-05-17 23:57:00
設計師公開姓名比較快
作者: AGODC (我會游仰式了^^)   2020-05-18 00:06:00
找專業的律師處理,還有叫政府單位來看是否違建之類的
作者: jet9252000   2020-05-18 00:32:00
請律師提告,開庭時向法官聲請進鄰居家鑑定,只要法官同意是有強制力的,但是這之前最好聯合另一間鄰居,證據才會齊全,律師費也可以一起分攤。
作者: atten (可達鴨)   2020-05-18 10:38:00
先檢舉他,因為連棟透天大多都自己有增建,他沒拿到增建的建照就請他暫停重跑吧,舊房子不動沒事,一動被檢舉視為新的就會被拆,你可以google 翻修 違建等關鍵字,鬧翻時的玩法...

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