首先
買房跟結婚差不多
有些人可以第一次就找到真愛 ；有些人眾裡尋他千百度 現在還住老家
房子跟未來老婆一樣 幾乎不可能有完全相同的
好在房子的爸媽就是那幾個
你還是可以找到類似的
尤其是新興區
如果你範圍超大， 像是我弟一開始從台南東區 北區 永康 善化 新市 都看
我一開始新竹東區 竹北 竹東 竹南都看
這樣你的選擇就多
有通勤略長 幽靜的全新獨棟透天
有生活機能方便多老舊透天
有走路上班的重劃區
有街景好棒棒的重劃區
等等等
你看多比較容易形成概念
而很多人容易 因為看的少導致秋香效應
看了幾個爛屋結果一個還Ok的被你當真愛
最簡單的作法就是 列出
1. 完全不能接受
Ex 凶宅 、無車位 、產權糾紛 、 近工廠（空汙）
2. 不能接受，但夠便宜且有其他優點就可以
Ex 二樓 頂樓 漏水前科 近電塔 夜總會 火葬場 發電站 極低採光
7-11很遠 學區很遠 沒有全聯賣場
3. 不想要，但OOOO可以喔
Ex 廁所無窗 機械車位 坐向很差 棟距60cm 車道設計很鳥（剛好跟你上下班相反 又在塞
車大路上）離鐵軌機場近
格局很肥 跑道式空間等等
然後把1都劃掉 看都不看
2 可以參考
3當作扣分處理 基本70分
然後設一個標準 像廁所無窗扣3 格局略差扣5 開窗有電線桿扣5 然後其他都滿意 學區+5
分 交通便利+5 B1近電梯車位+2 跟爸媽同縣市+2 離岳父家很遠+5 附的裝潢喜歡+5
電器新穎時尚+3 社區評價優良+5 樓上住老人無兒孫+3
這樣就是 82分建案
然後你自己評估多少分的建案你願意溢價
多少分 你8折才收
然後看多就可以知道該怎麼評估
例如你看了100間 只有1間80分
你不是標準太高有點越級打怪 就是你沒什麼選
實價加10% 或100萬也只能硬吃
如果有30間80分 5間90
這時候你就有等人降價的本錢
這時候跟附近仲介都打好關係即可
至少屋主降價的當天要收到Line的那種
像我朋友只要看屋必請飲料
30元買個好感 每週看一年也不到2000