作者:
jj10953 (唉)
2020-05-20 02:13:15最近考慮跟弟弟妹妹合買房
但因為沒經驗
想請教以下方法是否可行
新北找預計1000萬以內的房子
先不考慮地點或者房子類型
畢竟頭期款有了再考慮現實
姐弟三人合買 我掛名 用青年首購
主要是在頭期款300萬的部分
我頭期可拿150萬出來
弟弟跟妹妹ㄧ個人湊75萬出來
妹妹畢業一年 月薪30K左右
弟弟剛退伍 還沒找到正式工作
我希望他們一個人存到15～20萬
不足75萬的部分
但其實可以拿家裡目前的房子去貸款
這樣頭期300萬就有了
之後每個月房貸 三個人去分攤也不難
弟妹們是有共識合買房
短時間內也沒有成家的打算
想說趁年輕辛苦點先買起來
這樣是否適合買預售屋 ？
或許可以提高購屋預算
因為工程期比較久
作者:
lbmc ( ' ty)
2020-05-20 02:20:00信貸????
你打算只貸七成？存到200萬，弟弟妹妹要有正常工作收入當保證人，再幫你分擔之後的貸款
作者:
deacon (deacon)
2020-05-20 02:46:00重點是1000萬以內新北買不買的到新屋三房吧？我看是很難
作者:
tallolz (透)
2020-05-20 02:48:00甚至連工作都沒有...
就算你自己是不婚肥宅，弟妹男女友帶進房甚至婚後同住壓縮你公空間跟你擺爛你怎麼辦？三人中如果有人工作不順進入無收入期你怎麼辦？掛你的名字如果以後他們想處分自己那份你不認帳怎麼辦？
作者:
jj10953 (唉)
2020-05-20 02:58:00我跟妹妹都有正當工作 弟弟目前待業中 也是積極在找工作另外我們三個對男女朋友跟婚姻 都沒什麼期待 只想盡量把自己顧好 以自己未來單身有保障為主 每個月房貸三個人攤下來不過一兩萬 感覺不難 沒有考慮新房 預算不足啊
作者:
VictorC (大é ä¸)
2020-05-20 03:01:001.要買新北三房新屋只抓一千，頭期還只七成，預算明顯不足。2.妹月薪30K弟連工作都還不知道在哪，我是覺得現在還先別拖他們下水，工作穩定後先存錢再來討論吧
過度理想化…如果當中有人急需現金，要賣房呢而且信貸利率比房貸高…到底在幹嘛感覺很算計弟妹…沒有幫他們想
作者:
VictorC (大é ä¸)
2020-05-20 03:06:00信貸不是給你這樣弄的，先存錢存頭期款，千萬不要亂碰信貸，照你弟妹的條件有可能根本還不出來
作者:
SweetLee (人生如戲)
2020-05-20 03:12:00寧願買小間一點 自己買比較不會吵架
作者:
jj10953 (唉)
2020-05-20 03:16:00好吧 我放棄了(也太快...哈其實沒有什麼算計弟妹啊 房子就是分一半，我50%，他們兩個人50%，房貸也會是按照比例我出一半，信貸部分只是因為家裡無法幫忙，他們也不可能一個人拿出有75萬，才想說先存到20萬再去信貸三個人合買房 感覺負擔比較輕 我掛名是因為信用評分高加上存款 應該辦房貸比較加分 我當然也不會把他們份吃掉
作者:
ememory (嗨~)
2020-05-20 03:28:00也就是說你們3人目前確定能拿出來的存款只有約150萬 然後要買1000萬的房？頭期款300萬 家電裝潢至少要準備100萬左右 還要考慮3～6個月的生活預備金你們還有很長一段路要走 加油
作者:
jj10953 (唉)
2020-05-20 03:34:00我自己可以拿150 但弟妹兩個人要去湊150出來
那房子也該依比例共同持有…為什麼是掛你名字屆時弟妹同時要繳房貸+信貸…很吃重感覺你在思考這件事，是以自己為主出發弟妹還年輕…怎麼能確定單身一輩子屆時他們要賣房子換現金，自己買房呢那妳要出錢吃下全部嗎？那金額是以當下現值還是一開始買的價錢，如果是以一開始買的價錢那乾脆不要跟妳合購啊…妳弟妹拿不出150萬很正常吧，弟弟還沒開始工作有多少錢做多少事，沒必要算到自己弟弟、妹妹身上
作者:
jj10953 (唉)
2020-05-20 04:09:00我只能說 合買房是弟妹先找我提議的 爸媽無法資助 所以我只能想到叫他們信貸，就是對買房沒經驗才上來發文請益房子沒有共同持有是怕如果去信貸怕影響到房貸 如果不會影響的話 一定是共同持有啊弟妹們因為性向關係 都沒有成家的打算 只希望自己能擁有自己的房子跟自由的居住空間
那換位思考，妳沒必要被他們算計尤其是妳已經是當中經濟狀況穩定良好當他們繳不出房貸時…難道妳不出嗎都多元成家了…他們將來仍然可能有伴侶有需求就自己買……不要綁在一起，後續問題會很多
作者:
jj10953 (唉)
2020-05-20 04:20:00所以看完推文之後 我放棄了 人生太難
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-05-20 05:24:00信貸利率幾%一個斷臉等法拍
作者: Wupinchon (有品) 2020-05-20 05:33:00
意思是要收入只有3萬，甚至是0收入的家人，同時背信貸和房貸？
作者:
pk0943 (.)
2020-05-20 05:42:00傻子才去跟兄弟姊妹共同持有...你頭期有150萬,自己去買1間不就好了?事情也單純很多阿你前面推文都寫希望擁有自己的房子跟自由的居住空間,更不應該跟弟妹共同持有頭款150萬,你買三芝可能不用貸款就可以買了...
作者:
henrk (台北大肥貓)
2020-05-20 06:13:00房子掛你的名字，貸款就跟你弟無關
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2020-05-20 06:22:00到底為什麼要跟弟妹合買？你們三人都確定一輩子要單身嗎
作者: judypan1024 (m) 2020-05-20 06:30:00
不建議用信貸
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-05-20 06:55:00算一下信貸加房貸每個月要負擔多少，不就知道了還有，若其中有一到二人突然負擔不起了，能不能扛得住月繳
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2020-05-20 07:23:00月薪三萬或以下，要還信貸75萬+房貸，要吃土吧......
作者:
aesdu (123)
2020-05-20 07:33:00你自己買，租給弟妹。弟妹各75萬當作預付租金
你自己有存款然後叫弟妹去信貸合理嗎你全出頭款貸款房歸你,每月收弟妹租金才合理
作者:
dymagic (說好不提炸蝦)
2020-05-20 07:37:00除非你的工作都很穩定 不然風險很高
作者:
ming2710 (ming2710)
2020-05-20 07:38:00沒錢不要硬買
作者:
gcnet (gcn)
2020-05-20 07:39:00建議先找600萬以下物件
作者:
yxwchen (努力追夢)
2020-05-20 08:03:00要弟妹幫忙要依比例登記，只是弟妹還要信貸，就證明太吃力啊
作者:
sweetjam (sweetjam)
2020-05-20 08:04:00你先去搞懂"""信貸""""吧！
頭期款150 乾脆買預售屋 然後靠建商優惠貸款85% 但沒有一定 而且新北1000萬 三個人住的空間選擇有限
如果目前3人都還住在家裡，建議不要這麼急著買房，兄弟姊妹3人先各自存款，弟妹工作個3-5年，存款目標設定100萬，花3-5年省吃儉用存錢，總比一出社會就要背信貸壓力低，存的住錢，才代表以後還得起房貸等弟妹存到100萬，你的存款也增加，你們才好把買房預算拉高。弟妹工作也比較穩定，甚至可能轉職換薪水更好的工作，再來談合資買房另外地點其實要先決定，你們3人工作性質、地點可能都不一樣，要找到三人工作通勤都方便的地點，若有人要開車騎車，車位的問題也要解決先設定幾個地點，存錢的這幾年，可以同步開始看房，多看多比較，你們才會對該買甚麼房、怎麼出價有概念
然後親兄弟明算帳很重要，人生變數太多了，萬一3人中有誰發生意外無法工作了，那份貸款誰要來補？
作者:
roxiang (天空之城)
2020-05-20 08:27:00信貸買房....
理想很美感，但未來只要有一個人有變數，就會變得非常麻煩
作者: nildog (nildog) 2020-05-20 08:35:00
建議等都有穩定工作後，再來談合買的事情，這樣壓力也不會這麼大畢竟沒工作的情形下，之後每月實際能存多少都不清楚，避免以後為了錢鬧翻
作者:
gamer 2020-05-20 08:42:00直接共同持有就好了，青年成家首貸的額度沒那麼多。共同持有還有一個優點，如果未來其中一人不幸房貸付不出來，導致持分必須被拍賣時，其他的所有人有優先購買權，可以將之買下。如果僅一人持有，就只能拿到償還貸款和法院規費後剩下的現金了
作者: ownwei (wei) 2020-05-20 08:51:00
信貸買房 牛逼 剛出社會 待業中 不知道怎麼吐槽了
作者:
Inier (看海的日子)
2020-05-20 08:52:00鬩牆的第一步
天真買房的理由是什麼?自住?投資?儲蓄?不同的理由房子後續處理的方式會不同，其中最荒謬的是叫弟妹用信貸去買，感情是有多不好要這樣弄自己的手足啊?
作者:
lefan (紅氣球雯雯)
2020-05-20 08:58:00別鬧了，談錢傷感情，自己湊頭期款實在
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-05-20 08:58:00不是太天真 是太白癡
弟妹沒穩定工作，利用弟妹涉世未深，騙他們信貸來滿足你買房的願望，你良心過得去嗎
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-05-20 08:59:00你以為買房是買豆花喔 我出20塊你出10塊
原po沒事的，大家的建議吸收進去，語氣與指責就不要太在意，畢竟沒有人知道你的實際狀況，大家有點太苛刻了
你妹月薪30k，房貸信貸每個月要處理15k，你摸摸你的心吧
作者:
tryshin (執著)
2020-05-20 09:07:00不要害人好嗎...剛畢業信貸買房！？
作者:
sam88264 (dangerous107226)
2020-05-20 09:16:00奇葩文
作者:
sam88264 (dangerous107226)
2020-05-20 09:18:00乖乖自己慢慢存頭期 不要害弟妹用信貸 自己的房子自己買好嗎
作者:
nqj (黑貓)
2020-05-20 09:24:00除非你們感情好到爆，不怕任何考驗，能互相不計較百萬來去的感覺要能在任一方出不了時，可以幫忙扛無怨言
作者:
activist (口桀 口桀)
2020-05-20 09:34:00你這樣是害你弟妹
作者:
flexin ((喘))
2020-05-20 09:37:00信貸買房太屌啦~~~~
姑且不說 信貸+房貸你弟妹出社會根本存不了錢負擔一間你的名子的房屋 到時他們繳不出來了 房子法拍了 跟你要他們已繳的費用 你怎麼說?
作者: kenz666kimo (1984的一首歌) 2020-05-20 09:40:00
建議不要
作者: meloncat (甜瓜喵) 2020-05-20 09:55:00
這要跟弟妹的信任度很夠耶！不夠手足通常很難吧！
作者:
kevinhon (kevin)
2020-05-20 09:56:00感情再怎麼好也不要合買，這是以後紛爭的開端
作者:
chaout8 (盧小小)
2020-05-20 10:00:00我只知道除非沒買房不行，不然我根本不碰信貸
分享一個個人真實經驗 本人當初為了圓弟弟買房 及令家人不再四處租屋的夢想 無條件幫弟弟分擔頭期與房貸 最後還是落到錢付出去 不被感恩 還搬離原生家庭的地步 千萬不要以為任何事都不會有意外
作者:
foxs9 (moon river)
2020-05-20 10:03:00傻眼...
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-05-20 10:09:00要有他們不一定能幫忙還款的準備哦真的不建議..
剛出社會就信貸買房，這是一個準備要有人擦屁股的節奏
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-05-20 10:11:00請爸媽買 你們三人還款給爸媽還比較行（就算這樣也會有人不付
月收30k一年能不能存20萬都不知道了，你已經想買房
作者:
iamjojo (...)
2020-05-20 10:12:00不建議 金額大很容易手足分裂
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-05-20 10:13:00最近聽到兄弟一起買 結果弟弟女友個性超爛又強勢
作者:
bug914 2020-05-20 10:15:00心急吃不了熱稀飯,先租一兩年等三個人條件更好再說
兄弟鬩牆，告上法庭的例子比比皆是，大多都是跟錢扯上關係。如果你這麼想考驗你們之間的情誼，就這樣做吧
你自己買，給弟妹住免錢還比較好。挑便宜的啦別想新房了
作者:
kukuder (小平)
2020-05-20 10:41:00月薪三萬想買房... 別害你妹好嗎...買下去，包準五年內吵到分家
作者:
pilor (Formosa)
2020-05-20 10:51:00想買自己買別拖家人下去
你獨資買，向他們收房租，是較好的方案。但你要確認即使沒有房租，也有能力繳納剩餘的房貸，這樣子比較安全。
千萬別這樣規劃，以後很容易反目，各買各的有能力就自己買，不然寧願租屋
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2020-05-20 10:59:00
是以後三人都不婚不生嗎？不然幹嘛一起買房台灣同志也能結婚，哪有什麼因為性向確定不婚這種事
作者:
nonname (荒唐)
2020-05-20 11:03:00有能力買房的只有你 弟妹經濟能力都不夠只能先租房存錢建議你自己先去找老一點小一點低總價的房看看再說
作者:
medusal (medusa L.)
2020-05-20 11:08:00弟妹工作條件都不優，信貸利率肯定高到天
作者:
jj10953 (唉)
2020-05-20 11:16:00謝謝各位的意見 明明提議合買房的不是我 我也沒有要害弟妹的意思 信貸只是最下策 因為我沒信貸過 對貸款的事真的不太了解 畢竟繳不出來扛的只會是我 我不會吃飽沒事找事做 弟妹說靠他們自己能力買房無望 才找我一起
作者:
KiRS (KiRS)
2020-05-20 11:17:00弟妹能力不足我覺得再存一陣子錢比較好 風險太大了
作者:
tyc1126 (小笨是隻可愛貓)
2020-05-20 11:17:00好哥哥給推
重點是 他們沒能力買房 也無法負擔你們「共同負擔」的部分 你自己一個人扛得起那間房嗎？
作者:
KiRS (KiRS)
2020-05-20 11:18:00可以邊看房 但可能總價預算要再下調 不然會很吃力的感覺
如果可以 你就是好哥哥 如果不行 那只會讓三個人都很慘
作者:
foxs9 (moon river)
2020-05-20 11:30:00應該是各懷鬼胎XD
作者:
ul6na (來抓我押o-o)y~~~)
2020-05-20 11:34:00先合租存錢啦 都沒錢買啥房
好哥哥應該要建議先工作個三五年，再來考慮要不要買房
作者:
tskier 2020-05-20 11:35:00弟妹要信貸加房貸兩種一起繳，一揹好幾年，你們要充分算好收入能負擔。另外弟妹有出資也應依出資比例掛名，畢竟未來都可能各自成家，到時房子該怎麼辦？現在首購的優惠應該和一般貸款利息沒差多少
作者:
tskier 2020-05-20 11:43:00看了你推文回應後提供一點意見。你的經濟狀況比較穩定，也有一筆存款，又對婚姻無期待，自己買一間比較小能負擔的房子，弟妹各自租房，有空在你家聚會短住都可以，也算有照顧到他們。未來他們存到錢可以在同地區買，一樣互相照應
作者:
kizu1124 (\(￣ー￣；) >)
2020-05-20 11:47:00風險超高
作者:
tskier 2020-05-20 11:48:00ch大，每月差一二千是未來弟妹要另買新房時沒有首購才會出現的差價，比起掛名不清楚可能造成未來手足反目對簿公堂的風險，我寧願花這個錢。
你開頭就說萌生跟弟妹買的想法，信貸也是你建議弟妹的，再來怪鄉民誤會你是壞哥哥想當好哥哥，開頭去改成弟妹買不起揪我買房
作者:
foxs9 (moon river)
2020-05-20 12:01:00原波是女的...
作者:
redpapa (胖胖怪)
2020-05-20 12:05:00XDDDD我也以為原po是哥哥
作者:
CIIIO (郭+)
2020-05-20 12:07:00有事嗎 親弟妹還叫他信貸當頭期 你知道那個利率很高嗎
先說結論 不要比較好 未來可能會分不清 還影響彼此感情
作者:
neverfly (neverfly)
2020-05-20 12:29:00認真回答，不要叫親人信貸，也不要一起繳，頭期款看他們有能力拿出多少，當作你跟他們借，有能力你自已繳再買，買了就是你的，不要想這些有的沒的
作者:
foxs9 (moon river)
2020-05-20 12:34:00月薪3萬要存錢借姊姊 別鬧啦
作者: ststLiang (Liang) 2020-05-20 12:37:00
感覺上就是把人生未來保障跟一間房子畫等號了…何必這麼強求
而且沒要生小孩也不用買房了，生活過得舒服一點很好啊
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-05-20 13:02:00信貸3% 我朋友有借一點來買預售 可是辦房貸前還是得還完
作者:
yivtfa (chyen)
2020-05-20 13:08:00說真的，其實頭款150可以買到700-800的物件，挑屋況好一點。住了以後再慢慢整理(房間可以便宜點分租給弟妹，當作租金補貼就好
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2020-05-20 13:29:00感情那麼好可以合購??三人合資，名字是妳的，妳還蠻聰明的~但弟妹總會慢慢長大變聰明
妳弟那個條件信貸不會過，過也很貴頭期款用存的，你講的信貸那些都是怕違約怕成數不足在用違約的$$大過這些鬼才會去信貸我對手足一起購屋沒有意見，我只覺得什麼屁股吃什麼瀉藥妳乾脆拿妳的150出來買桃園算了，名字你的貸款他們幫繳讓弟妹用租金的方式還貸款，比較沒被剝削感妹妹要存15萬是她半年的年薪弟弟零元，信貸不容易過又貴我講這些都不是潑冷水，是事實，他們買不起跟妳無關合買還買預售屋就更不好了，預售屋比較容易遇到問題中古屋地段跑不掉 房子摸得到 價格還談得掉你們是自用，市場這麼多貨，你們可以慢慢看人家老爸老媽留下來的房子就會吵了，更何況你們這種共業你的弟妹說買不起房子，那就認命乖乖租房子就好
作者: howdo (lala) 2020-05-20 13:54:00
蔣腋颩伅U租賃關係 親兄弟明算賬
作者:
tacf (哈利寶豬豬)
2020-05-20 14:34:00弟妹經濟尚未穩定還信貸...，且三人未來變數大，一切要清算立約，否則遲早會面對有人交男女友或其他規劃之類而搬離或不繳貸款，扯到錢就真的容易傷感情啦。
作者:
icolee (icolee)
2020-05-20 14:59:00找分母
作者:
z0328 (科學小飛俠)
2020-05-20 16:32:00no
房貸能多貸就多貸而且你們的狀況不用急著買啊，等三人稍微穩定再說吧
作者: she123667 (阿池) 2020-05-20 16:47:00
太天真，兩人就會吵架了，還三人....名字是你的，這篇文章以後不要被他們搜尋到喔!真是尷尬
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2020-05-20 17:47:00新北三房預售屋1000萬內，連淡水都不好找吧現在工作難找，等弟弟工作穩定再說比較好吧
作者:
pk0943 (.)
2020-05-20 19:58:00兄弟姊妹各自買房最好，因為終究會分家。你只有150萬身家，買500萬的房就差不多了。
作者: cxiii (113) 2020-05-20 20:03:00
千萬不要 沒錢不要買房 買房不要合資
作者: takako1014 (QQ) 2020-05-20 20:50:00
自己買，房貸弟妹有住就幫忙出房租
相信你們姐弟三人是感情好才想合買，但人生很長未來的事誰能預料？結婚都可能離婚了，手足產權最好獨立分開
作者: cmcmisgod (cmcm) 2020-05-20 22:41:00
600萬含車位 竹市預售屋有三房只是是甲種建築用地
作者:
a12618 (阿咪)
2020-05-21 00:26:00家裡有房為什麼硬要再買一間？
作者:
kissung (天堂鴉)
2020-05-21 01:25:00不適合.........變數很大
作者:
evedown (亞當的莉莉絲)
2020-05-21 18:19:00跟家人玩遊戲 虛寶虛幣都明算 何況是現實生活