想請教各位
現在的情況是：透過東X房仲買房子，已簽約和付訂金，與賣方約定6/19交屋，現在賣方
說房客不搬走，租約到明年4月，想合意解約，我們認為是你賣方無法履行合約（合約有
寫，「買賣標的如有出租，雙方約定騰空交屋」），應該要付違約金，但賣方不想付
賣方態度：我不知道買賣不破租賃，房仲跟我說可以賣，是房仲的問題，我不付
房仲態度：只想叫我們付服務費
請問現在想追討這筆違約金的話，是否直接找律師處理？（還是房仲的問題比較大要找消
保官？）謝謝各位
訂交屋日後新租屋合約 租金變10倍就好了啊問題不就在那個承租方交屋後的租金收入是算你的 買賣不破租賃是不能趕他走但沒限制不能漲租金阿
作者:
Benoit (烏雲依然需要太陽)
2020-05-22 13:53:00對方不搬走也沒用，一堆不繳房租的新聞
作者:
Dstr (Jaster)
2020-05-22 14:02:00有合約就堅持照合約走 不知道是哪招不知道買賣不破租賃也敢拿出來講
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2020-05-22 14:04:00
給房仲店長講 順便投訴總公司 拿違約金
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2020-05-22 14:07:00買賣不破租賃，不是嗎？
雙方出租方的甲方都換了 當然是新屋主要訂條件承租方不接受就是搬走不罰押金而已阿承租方打死不搬的話問題也很多啦我很好奇這種案例去告誰會贏 後續記得上來PO
作者:
aloness (aloness)
2020-05-22 14:10:00先不講適不適用此原則，一旦適用，現存的租約解釋順序是大於後來的買賣合約，也就是買屋方要承接原租約
作者:
aloness (aloness)
2020-05-22 14:12:00在此原則，如果屋主要擅改租金，是視同屋主違約唷
作者: NoNwYo 2020-05-22 14:15:00
a大說的是對的租約也一同讓與購屋人要概括承受
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-05-22 14:18:00本人律師，漲租金是不可能的，不懂不要亂教
作者:
ghostdx (Eker)
2020-05-22 14:18:00如果在合約內有載明需辦結現有租賃契約後交屋 那就能照你想的處理
作者:
ghostdx (Eker)
2020-05-22 14:20:00所以恭喜你 應該能賺一筆10%的違約金
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-05-22 14:20:00租約自動發生讓與的效力，不用重簽也不用什麼更名
作者:
aloness (aloness)
2020-05-22 14:20:00F大…你的問題在合約架構上，是用"解
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-05-22 14:22:00亂教+1
作者:
aloness (aloness)
2020-05-22 14:22:00解釋順序"這個原則來處理，除非你後面順序的合約條文有解釋跟前面順序文件權益衝突的處理方式，不然就是以前面順序的敘述為主，商務小常識
存證信函通知他是一回事要求他更改匯款方式又是一回事
然後舊約不能漲10倍 明年四月後租金漲十倍也是可以的
作者: NoNwYo 2020-05-22 14:25:00
這房仲很…有租約在還找這樣的賣家
等等 現在才五月....那等於舊約才剛簽就拿出來賣 搞毛
然後這種不搬的租方應該照裡說也不會配合帶看那怎賣的如果舊租賃合約是在買賣合約書後才續的 那屋主要扛責
作者:
aloness (aloness)
2020-05-22 14:29:00回到原po問題，這上法院就把賣方巴死了…投訴房仲總公司，跟他說買賣合約沒有依約執行的話，你憑哪一點跟我收服務費？
直接上法院了啦有什麼好跟他們屁賣方跟仲介這樣處理有點莫名其妙，不知道停損?
他寫6/19交屋 回推簽約日差不多也是四月左右 沒道理阿
租客一定可以住到明年四月 你想方法從其他地方弄些賠償吧 QQ
屋主說他不知道 我到是覺得很可疑 比較像故意搞買方的
跟租客勾結?不過房子根本沒賣掉這樣有屁用，還先吃官司
是很有可能跟租客勾結 租約到四月代表租約4月起始的民間大多都是一年一約 所以屋主到底在搞毛阿
還是找個律師陪他們吧 後續結果如何請PO板告知 感恩
作者: Zhask 2020-05-22 14:36:00
協調吧，幫找適合的房子出租補貼費用。
照理說啦 買賣簽約日應該跟租約起始日差不多既然買賣都簽約確定了 原屋主不續本來租約就沒事了為啥又搞了一年的租約來燒自己 這屋主真腦袋有點問題
作者: Zhask 2020-05-22 14:37:00
況且買賣合約書一定有租約排除條款。簽約時應該告知。
這案子最聰明的是代書 代書寫了完全撇了他跟仲介責任
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-05-22 14:42:00賣方的問題，他自己去喬，你只要照合約走
作者:
max205 (阿DOG)
2020-05-22 14:43:001. 賣方賠房租違約金 2. 賣方賠賣屋違約金
作者:
lu0713 (王小波)
2020-05-22 14:43:00租約有公證嗎？
作者:
lu0713 (王小波)
2020-05-22 14:44:00租約沒公證誰知這是不是臨時寫的
就賣方的問題100%違約，某仲介只想搞租客，可憐。
一樓號稱是專業房仲 竟然連買賣不破租賃都不懂哦 真是笑死人了 這到底那裡專業了
作者:
fescan (Fe)
2020-05-22 15:22:00加油好嗎 多多充實自己
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2020-05-22 15:23:00網路訟棍真的超專業的呢這個屋主的法律素養是某q教的嗎？ 整個笑死
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-05-22 15:36:00買賣不破租賃前提是合約要公證賺違約金走人就好
號稱專業的房仲被看穿一點都不專業後 就派分身出來亂咬哦 可憐哪
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2020-05-22 15:41:00
1樓真的是很棒呢......
租期長於五年或不定期才需要公證，其他都適用不破租賃
作者: jimhall (真好) 2020-05-22 15:53:00
一定是爛攤子，不然原屋主應該四月的時候就不要簽約，看改成租約到期時在買賣吧，這樣原屋主就會想辦法敢人了
作者:
ul6na (來抓我押o-o)y~~~)
2020-05-22 15:54:00公證是租約超過五年或是不定期租賃要公證才適用民425吧屋主收回改建兩個月或自住兩個月不知道可不可以破這條顆顆
作者: jimhall (真好) 2020-05-22 15:55:00
合約你有利，就跟他上法院，房仲搞到買賣雙方要上法院，應該不敢收錢啦，可以投訴公司
作者: willieqoo (汪汪喵喵) 2020-05-22 16:02:00
房仲問題比較大啦 收這麼多比律師費還高 絕對不要先付找消保官解決
作者:
A0908 (=峰哥=)
2020-05-22 16:14:00不懂就算了還要硬拗實在很可悲...某樓加油好嗎
作者:
iuirigi (memorize)
2020-05-22 16:26:00賣方不知道那就繳學費結案
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2020-05-22 16:26:00這就是房仲的專業
作者:
roc1110 (上層建築)
2020-05-22 16:27:00一樓太誇張，不可以漲租金啦
作者:
iuirigi (memorize)
2020-05-22 16:27:00如果賣方認為是仲介的問題，那也要先賠給你再找仲介求償覺得比較省的方式就是賠房客一個月租金請房客搬離，可以順利依合約交屋最重要
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-05-22 16:44:00違約金10%可能就是100萬，是我要錢不要交屋找律師爽賺錢有錢還怕買不到房子？
作者: montverde (porke no te callas??) 2020-05-22 16:49:00
一樓胡扯
作者:
john0312 (Chen John L)
2020-05-22 16:54:00一樓的民法...
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2020-05-22 17:20:00某q板主沒水桶還在板上亂吠 可憐哪我是 angel07分身啊，怎麼了嗎？不爽請去組務板告我啊，笑你沒種不敢這案子仲介跟代書都買賣合約寫了有租賃要騰空交屋，要告仲介不會輸啦，告屋主才是最站不住腳的，有人還說要告仲介真的笑死。
作者:
yivtfa (chyen)
2020-05-22 17:29:00看完這篇，我會小心選擇仲介
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2020-05-22 17:36:00這案子就屋主四月自己不知道在智障什麼續了租約才搞的狀況，自己承擔，跟仲介代書都沒關係
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2020-05-22 17:38:00所以仲介交易前不用確認租約問題 都推給屋主這樣？
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2020-05-22 17:39:00都寫了屋主要騰空交屋，租約是仲介簽的嗎？為啥仲介還要負責？民間一堆租約都屋主自己私下591找租客，本來就跟仲介沒關係
聽說有間開價6億的房子竟然敢委託一樓賣耶 真有種 哈
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2020-05-22 17:41:00屋主自己找租客簽租約的，當然屋主自己要負責騰空，難道還要仲介負責請租客搬走？6億房子某q連看屋都沒資格了，笑翻
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2020-05-22 17:43:00我記得買方是可以要求仲介出示租賃合約 確認到期日而仲介在這類案子最好也是確認一下租約 不然破局很尷尬我所謂負責不是法律責任 但仲介費收了有義務讓交易順利
作者:
a12618 (阿咪)
2020-05-22 17:44:00感覺賣家心態是不想有租房空窗期，才一邊續約一邊賣，沒想到這麼快成交，剛續租的也不爽房租都收了，不打算搬，原賣家應該兩邊錢都不想賠，就裝死
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2020-05-22 17:47:00所以很多有錢人寧可空屋也不想出租啦，租客毛一堆
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-05-22 17:52:001樓不專業也不是第一天了還要求換成一元咧，沒聽過無限法償？
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2020-05-22 18:01:00作者:
SweetLee (人生如戲)
2020-05-22 18:17:00一樓真的是仲介嗎？不破租約 租約上都明定租金了 改租金不就破了租約了嗎？還有換一元是付錢方決定的 收錢方不能要求換一元吧？ 這程度的仲介...
作者:
Arsen2017 (Arsen2017)
2020-05-22 18:32:00真可憐 這種水準的仲介
作者:
asuknow (這個男的在內湖(Man 35?))
2020-05-22 18:56:00買房前 沒去看過？ 怎麼不知道有沒有租客?
不懂一樓搞錯還硬凹的原因賣家扯房仲那請他跟房仲要 那與你無關 不過看來他就是要擺爛了 違約金如果小於50萬 你可以自己去告民事簡易
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-05-22 19:07:00直接嗆聲法院見
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-05-22 19:13:00用分身發了圖馬上被樓下打臉好慘
作者: inunoya (全盛時期) 2020-05-22 19:17:00
高調 買賣眉角太多
又在亂教跟硬拗 看好多次了 硬拗失敗被打臉就氣噗噗於是氣噗噗就出來了最簡單的方式應該是賣方賠承租方一個月租金 結束這個租約 然後騰空交屋吧
作者:
tokirthing (AlwaysWaiting)
2020-05-22 20:39:00開分身也太明顯了吧…
作者:
chenghan (好像很震撼)
2020-05-22 22:20:00看到一樓的發言，身為同業感到遺憾
作者:
askey (像鑰匙)
2020-05-22 22:47:00民法看一下很難嗎
樓上一堆仲黑不用抹我狗屎啦 這種邊租邊售的案子我碰不到 因為我根本不會想賣這種容易出事的房子 找罪受都要承租方先談過願意搬的才會敢帶看跟簽約啦那種叫人直接出價才能看房子的物件我連介紹都懶的介紹那種就很容易遇到像原PO那樣的問題了還分身勒 笑死人 一堆腦補 可憐那
作者: neilkcin 2020-05-23 00:04:00
一樓啥鬼仲介，在哪高就說一下
作者:
haydou (haydou)
2020-05-23 02:32:00一樓金古錐
房子沒買到收三小服務費？這樣他一直跟屋主串通騙服務費就好了啊。
這什麼爛房仲==不動產經紀人不是要考民法嗎425條看一下好不==難怪房仲被唾棄