最近在看一個預售建案，預計2022 Q1完工
家庭成員2大1小(即將升小1)，偶有另1小同住
考慮2房或是2+1房的格局，請幫忙2選1
A: 2房 權狀約28.9坪，室內約19.6坪 座東南朝西北
https://imgur.com/4HRGIKF
https://imgur.com/huOa0f2
優點:
感覺就是標準格局，
有玄關可做落塵區，廁所對外窗，
邊間雙面採光，客廳正常位置有採光。
缺點:
主臥似乎偏小，約2.7坪
棟距跟視野疑慮如下說明：
前陽台面20米馬路，自身基地退5米左右，
馬路對面目前是空地，住五(基地近2000坪)，重劃區，應該會蓋起來，
這戶大概剩下11.12.15樓，不確定到時候棟距是否足夠(或是視野不夠開闊)
也不確定是否有壁刀煞(風水之說本人是不太信，不過會怕影響後續脫手房價)
https://www.setn.com/news.aspx?newsid=741360
另外主臥跟廁所這樣的距離應該擔心嗎?看起來是近管道間。
B:2+1房 權狀約28.1坪 室內約19坪 座西北朝東南
https://imgur.com/jigAIeg
https://imgur.com/YEVuA6p
優點:
高坪效，大主臥，有+1房可彈性做書/客房/和室
永久無限棟距、視野好，(此格局也有朝西北的，不過棟距跟視野同A，就沒優勢了)
缺點:穿堂煞，開門見廳，感覺很沒安全感? 而且沒空間做玄關櫃改善
鞋櫃要用利用+1房的空間再設計過
客廳採光疑慮，沒靠陽台，客廳沙發到電視牆只有2.9米
而且到時候為了廚房油煙(此建案有配天然瓦斯)，
如果要這個格局可能會裝玻璃拉門，
次臥太小，才2坪，可能只能放單人床，目前應該問題不大
單面採光通風較差。
目前考慮的是4種戶別樓層
A:11.12.15樓 (有灑水頭，可能要做天花板) 後陽台棟距大視野遼闊
A:14樓 前陽台一樣朝西北，後陽台棟距5米(同基地隔壁棟)
B:朝東南12樓 (有灑水頭，可能要做天花板) 無限/永久棟距 視野遼闊
B:朝西北7樓 (無灑水頭)
目前掙扎的點是
最喜歡A的點:格局(客廳採光無虞、有玄關)
疑慮:怕對面建地蓋起來之後會有壁刀煞(未知數) 視野不遼闊(採光通風應該影響不大)
最喜歡B的點:無限/永久棟距、視野開闊，+1房彈性
疑慮:開門見廳、穿堂煞，且幾乎無空間放玄關櫃
想知道大家單純看格局喜歡哪個?
如果是B的格局，客變能改善客廳問題嗎?
自己看一下好像滿難的，廚房卡在中間...
如果讓客廳往後退，門口加櫃子好像也怪怪的
另外有些人說視野只是加分，住在室內格局舒服比較重要
但是想請教如果以投資的角度，A.B哪個保值/升值空間大呢?
說的有點雜，想請教大家意見，感恩。