※ 引述《citywanderer (無情最是家鄉)》之銘言：
: 私人買賣 沒經過仲介
: 如果事先有付訂金
: 但後來走完銀行貸款流程
: 無法貸到足夠金額
: 買房失敗
: 那這樣訂金能退嗎？
: 是需要事先加但書才能退回訂金嗎？
:
: 推 ceca: 對，賣方收走，因為你違約 05/28 01:07
: → ceca: 可以加但書，同樣賣家可以不答應你的但書 05/28 01:07
: → ceca: 我賣房子不答應別人加貸款但書的，你去買別間 05/28 01:08
: → ceca: 另外，就算加但書，你的代書費還是要付 05/28 01:08
: → ceca: 並且因為你的貸款沒過，所以雙方代書費都是你要付 05/28 01:09
: → ceca: 仲介費就要看你們怎麼談 05/28 01:09
: → ceca: 喔，你沒仲介，那沒差 05/28 01:10
: → ceca: 反正，民法和制式化買賣契約上 05/28 01:11
: → ceca: 不保障你貸款審核 05/28 01:11
: → ceca: 你貸款過不過是你家的事情，除非你額外加但書
其實我一直滿想問，如果雙方都可以加但書解約
例如買方貸款沒過就無條件解約
賣方在過戶前可以繼續賣,找到更高價的買主,也可以無條件解約
解約方出所有仲介費代書費等等相關費用
如果雙方流程順順的跑完就直接成交
這樣聽起來挺公平合理也沒啥問題
不知道為啥我每次提這樣的方案大家都一臉質疑然後拼命搖頭....