[請益] 過戶前到撥款進履保前的交易風險

作者: azxsazxs (天邊)   2020-05-28 22:26:20
我是賣家 買家需貸款8成 前兩成已按期入履保 合約走到要用印過戶階段
一般有貸款的案件流程為 對保
作者: annie257 (LOVE YA)   2020-05-28 22:38:00
不是撥款後交屋嗎?
作者: join183club (183club)   2020-05-28 22:43:00
所以通常中間會有代書,賣家過戶給買家,資料都會壓在代書那邊。
作者: hongo1120 (魯宅)   2020-05-28 22:45:00
買家沒有土地跟建物權狀要怎麼質押..?
作者: Beluga1976 (背起背包旅行去)   2020-05-28 22:49:00
沒有喔,過戶後買方才能向銀行抵壓借款,點交無誤後銀行就會跟你確認撥款,撥完款才交屋
作者: agnel (不是天使￾ ￾N￾  N)   2020-05-28 22:52:00
房子過戶給買家的同時也設定抵押權給他的貸款銀行,代書跟銀行這邊就會按合約走 由銀行撥款到履保後再交屋通常他的貸款銀行不會理你啦 你又不是他的客戶 對口都是代書啦
作者: Fujiwarano (???)   2020-05-28 23:10:00
一般如果是仲介處理的案件仲介大部分都會去追買方銀行而通常買方仲介提供的代書會要求買方寫尾款擔保本票通常的確要過到新屋主名下 新銀行才會給新貸款設定但通常會用新貸的錢先清償舊貸款 銀行才會撥款餘額餘額入履保這樣 沒找仲介就看有沒有遇到詐騙那行的
作者: Francix (Hypnagogic)   2020-05-28 23:13:00
你的房子還有未清償貸款嗎? 如果你原來就有抵押給銀行,
作者: Fujiwarano (???)   2020-05-28 23:13:00
之前版上新聞應該都還有 買方詐騙夥同代書的那個去看
作者: annie257 (LOVE YA)   2020-05-28 23:13:00
過戶後產權應該仍可由您保管直至交屋
作者: Francix (Hypnagogic)   2020-05-28 23:14:00
買方的銀行比你還抖,貸款給買方但抵押權順位在後面如果你沒抵押權,又怕買方和代書連手詐騙,也可雙代書
作者: ianferrari (吳麻糬)   2020-05-28 23:20:00
現在還是會要求買方壓尾款擔保本票吧
作者: Matsui (金澤大阪然後回家)   2020-05-28 23:21:00
要求換代書就好了,你出全部代書費買方不會不同意
作者: soAlpaca (5566 der第一)   2020-05-28 23:26:00
正常簽約時買方要簽一張擔保本票,金額是總價八成,交屋後再歸還買方,目的就是保障過戶完到交屋這段時間的賣方權益
作者: Delirium (<關鍵>)   2020-05-28 23:37:00
通常代書會等買方貸款銀行確定也對保後,送地政辦理過戶+設定(連件),買方在簽約時不是也有簽尾款本票代書爲了一個案件捲進買賣糾紛,機會是不大啦

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