作者:
imcate (琳)
2020-05-29 11:57:13大家好，因為我們是新手購屋沒有經驗，想請教一下版上的前輩們
我們夫妻在國營事業上班，上個月在北市購買了一間約35年的中古屋，用我的名字向兆
豐申請貸款，計劃貸款八成(720萬)，自備二成頭期款。
結果剛剛接到兆豐銀行來電告知，經主管們開會討論後，僅能貸給我們585萬，利率1.3
1%.............。
這個消息有如晴天霹靂讓我們完全措手不及，我名下只有一台汽車，信用卡繳費記錄良
好，職業也算穩定，實在無法理解為什麼僅能貸款六成五!?!?!?!
這一百多萬的資金缺口臨時要我去哪裡生…....
難道是因為最近配合政府紓困的關係，銀行本身的資金已經貸光了嗎？
麻煩版上大大們協助解惑
現在我們只能趕快尋問其他銀行了QQ
作者:
imcate (琳)
2020-05-29 12:00:00ps房屋的權狀有31坪，不是套房
作者:
zyx12320 (zyx12320)
2020-05-29 12:01:00沒有先鑑價？
作者:
vk64sg13 (é¯è›‡çŽ‹è€…)
2020-05-29 12:07:00屋齡35年銀行本來就會有考量了阿
作者:
Tosca (hi)
2020-05-29 12:07:00換銀行 換到八成為止 別灰心
作者:
wiw (wiw)
2020-05-29 12:12:00國營事業為何不找台銀辦築巢優利貸？手續費才100，我問兆豐手續費還要5000，一樣貸8成7xx 1.31%送件約3週核貸了，我們還有學貸沒還完耶
作者:
li810562 (Noctune)
2020-05-29 12:12:00去台土借
作者:
ineda (天生超級白)
2020-05-29 12:14:00請仲介和代書介紹配合的銀行
北市權狀31坪，900萬可以買到的房子？萬華的公寓嗎？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-05-29 12:17:00中古屋你估八成本來就不容易
作者:
pipizone (pipizone)
2020-05-29 12:17:00先鑑價
作者:
kutkin ( )
2020-05-29 12:18:0035年
作者:
jo5918 (jojo5918)
2020-05-29 12:19:00銀行鑑價不等於你的買價，通常低於買價。
作者:
kutkin ( )
2020-05-29 12:20:0035年 900萬 在北市算的很低價
作者:
IS0987 (FQ)
2020-05-29 12:24:00你先說看看你買北市那裡？
作者:
ibaby (消失)
2020-05-29 12:24:00地點不值吧
作者: yes010916 (10) 2020-05-29 12:29:00
問別家，兆豐不知為何很不喜歡借錢給人。
作者:
roxiang (天空之城)
2020-05-29 12:33:00就是你買的房子不值錢 就這麼簡單而已
作者: jk01 2020-05-29 12:34:00
房子不值那個價
作者:
curtis16 (我是主人的好萌萌QwQ)
2020-05-29 12:34:00換銀行問，有些銀行擺明就是不做中古屋，玉山土銀台銀都問問
作者:
rig2121 (阿中)
2020-05-29 12:35:00收入、銀行鑑價都有關，30年貸款規定就是年收入的12倍左右，另外老房因為折舊也會比較難貸高但台北應該沒這問題，除非有很明顯抗性。
作者:
lock7 (LOCK上將)
2020-05-29 12:41:00根本不需擔心，換台銀土銀國泰貸就好
作者:
horny (多遠都要在一起)
2020-05-29 12:42:00就估不到，買價65%=估價80%。
作者:
ayaka16 (應對優雅。互相尊重)
2020-05-29 12:42:00先說房子在哪裡，才能討論出可能的答案
作者:
dymagic (說好不提炸蝦)
2020-05-29 12:45:00土銀啦
作者:
h760108 (沒有這個仁)
2020-05-29 12:46:00北市應該剩北投跟萬華能找到這價位的老公寓吧
作者:
a1982213 (Hasta la vesta！)
2020-05-29 12:46:00真不行的話看要不要去 loan 板去徵徵看信貸/房貸
作者: Arashi0731 (狂舞) 2020-05-29 12:47:00
銀行鑑價問題吧，以前當房仲，銀行會打來問行情。
作者:
cchaha (挖搭戲挖嘻嘻哈哈)
2020-05-29 12:48:00房子不值那個價
作者:
imcate (琳)
2020-05-29 12:51:00在文山區海巡署對面，的確是山上沒錯QQ
作者:
xinh (xinh)
2020-05-29 12:57:00本身信用、收入都沒問題的情況下就是房子的區域、地段、屋齡的鑑價問題，RC造建物本身就是50年壽命，35年的房子6成5挺合理的，高一點也就7成，所以才說就自備款角度而言買中古不見得負擔比新成屋低的原因
作者:
opopkc (焗烤布丁)
2020-05-29 12:59:00怎麼有人這麼天真以為銀行鑑價一定會給你貸滿八成？房仲講的話聽聽就好還當真
教你幾招 1. 搭配其他保險 2. 提高利率 (用增加利息換取成數增加) 3. 增加保人 真的不行就只能借信貸
作者:
iraq1986 (我自成一場最粗暴的動員)
2020-05-29 13:00:00所以我都一次找五家銀行....
房屋的價值阿，換銀行試試，代書配合的銀行比較好說話
作者:
xinh (xinh)
2020-05-29 13:02:00另外軍公教可以去找土銀台銀問，但是切記聯徵次數不要超過三次
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-05-29 13:02:00兆豐也算公股啦 但可能想挑案？直接找台土合問問
以你說的實價登錄結果，除非你買後面地點大約1千，要不然銀行參考這個
作者:
joe2 (狗翰)
2020-05-29 13:07:00那就表示銀行估值比你的買價還低阿XD
作者:
kadok (kadok)
2020-05-29 13:11:00因為你買高了！！！！！！
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2020-05-29 13:17:00趕快換銀行啊
作者:
moaice (丸)
2020-05-29 13:18:00那邊房子不是很多氯離子都很高，有先檢測嗎
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-05-29 13:24:00認真回 去問北富銀
作者:
JSRF9999 (壯漢)
2020-05-29 13:24:00去問台銀
台北市地段好的8成隨便貸，但你的特別便宜可能地段比較偏，多問幾家吧！
作者:
steveck (人帥真好= =)
2020-05-29 13:34:00那邊的社區應該是輻射鋼筋的問題吧...
作者:
pipizone (pipizone)
2020-05-29 13:37:00一堆講新成屋沒參考價值呀 中古和地點才是問題吧 多問幾間
有的鑑價有差 可以問問看房屋所在的分行 也會不一樣
作者: josey (生活真無趣~~) 2020-05-29 13:44:00
先多找幾家~真的不行就信貸吧
作者: cmcmisgod (cmcm) 2020-05-29 13:46:00
代表銀行對該屋有疑慮
作者:
cyshowen (嘉義秀伊恩)
2020-05-29 13:51:00買貴了~ 房蟲手上房子-1
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2020-05-29 13:51:00那個地點買到900，真的偏貴呀，實價登錄看了嗎
作者:
frice (Frice)
2020-05-29 13:56:00為什麼不是第一個先懷疑車貸每個月多少啊？喔看錯了 抱歉
作者:
K60258 (儲存勇氣~)
2020-05-29 14:08:00你應該是盤子吧低房貸利率的沒幾家，問完只能挑高房貸的
作者: feather3 2020-05-29 14:13:00
房子本身再看看吧
作者:
chasegirl (chasegirl)
2020-05-29 14:15:00多問幾間銀行試試
作者: gtsp0964 (左岸的11號部屋) 2020-05-29 14:18:00
銀行覺得房子沒那價值 不然就是調高貸款利率換額度
作者:
chasegirl (chasegirl)
2020-05-29 14:19:00光看實價登錄，感覺真的是買貴了耶
作者:
aabbabcd (Infinity )
2020-05-29 14:22:00換銀行 找公股的 像台銀 在國營事業上班更好談
作者:
hakkiene (努力中~~~|||~~~)
2020-05-29 14:25:0035年的房子...建物壽命就50~60年 給你貸款已經不錯了
作者:
cicemo (兔子好可愛)
2020-05-29 14:25:00建議再多問問
作者:
ktpp 2020-05-29 14:38:00就買貴了，現在房子都是被炒高的
兆豐比較保守所以成數低，多問幾間銀行！去年買45年屋，
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2020-05-29 15:05:0030年以上老公寓要抓多一點buffer 應該是被房仲唬了 真的不行還能配信貸
作者:
may3day9 (軒寶)
2020-05-29 15:10:00多問幾家私人銀行 (過來人經驗)
作者:
jiapon (遊子)
2020-05-29 15:13:00應該是屋齡太舊了 已經35年了
作者: gn02546574 (Charles227) 2020-05-29 15:14:00
代書不夠力？
作者:
smilefox (smilefox)
2020-05-29 15:21:00之前問中信，說只看地段、不看屋齡，可以再去問問看
作者: chiataan 2020-05-29 15:23:00
公股銀行都很保守，找王道，富邦或是外商銀行
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2020-05-29 15:54:00怎麼大家都知道是哪個社區
作者: noricos (球球) 2020-05-29 16:00:00
房子問題
作者: gino321 (小寶) 2020-05-29 16:17:00
利率1.31% 真好
作者:
icolee (icolee)
2020-05-29 16:31:00默默覺得也是兆豐銀本身的關係 換其他銀行再試試看就知道答案了
作者:
godlike (愛瑪)
2020-05-29 16:33:00應該是僱員吧35本來就沒辦法貸那麼多 年限50
作者:
aesdu (123)
2020-05-29 16:47:00以你們條件的看來，是房子太爛了吧...
肯定地點不好...地段好的話 50年老公寓都可以8成
作者: chianyao (醜小鴨) 2020-05-29 18:04:00
兆豐50年老公寓地點好，可以貸8成沒問題。
作者:
u4fu3 (chi)
2020-05-29 18:04:00可能原因1.鑑價不足，銀行不認為房子值你買的價格 2.貸款人的收入太低...按照核過585來算，如果你們是申請30年+3年寬限 ，貸款人月薪可能43k左右（這樣負債比大約50%）絕對不是因為銀行沒錢借XDDDD
作者: chianyao (醜小鴨) 2020-05-29 18:05:00
趕緊找別間試試吧。
作者: nildog (nildog) 2020-05-29 18:10:00
地點區段+屋齡吧...這些都是銀行會考量的，唯一建議找別家試試~本身收入沒很優的話，房屋也沒到可以Cover就是這樣
作者: opuy 2020-05-29 18:31:00
國營不去台銀問看看公教貸款嗎？
作者:
foxs9 (moon river)
2020-05-29 18:38:00絕對不是屋齡好嗎 昏
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-05-29 18:49:00
怎麼會想買35年...
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-05-29 19:03:00那邊幾個社區的舊公寓前幾年才700多萬沒想到現在可以成交千萬
記得真的要信貸請在撥款前趕快弄好，因為聯徵沒有房貸紀錄
作者:
femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)
2020-05-29 19:51:00信貸不會看房貸拉 只看收入和信用紀錄
在國營單位，可以找合庫，土銀辦小額信貸，80萬內無需擔保品直接撥款。
作者: tackey616 (shaun^^) 2020-05-29 21:19:00
高雄四十年透天，貸八成
作者:
chigo520 (CHIGO)
2020-05-29 23:29:00永和老公寓也是兆豐+國營 可以貸8成阿
公教信貸一個人免保人可貸80萬1.6%, 二個人就160萬這樣可以補滿那個不足的洞,值不值得就自己考慮囉
作者:
lij1243 (加油 :))
2020-05-30 02:24:00你買貴了
作者:
aesdu (123)
2020-05-30 08:19:00叫公教房貸沒錯，只不過適用範圍涵蓋國營企業～
作者:
sstto (包子)
2020-05-30 09:02:00我記得兆豐估價很強的
作者:
gnilh (吝蛆A N  N )
2020-05-30 10:09:00國營可以自家借信貸，最多一百多萬，利率會比房貸高一點但比自己跟銀行借來的低
公教貸款申請對象也包含國營企業，地方政府企業（如捷運）
作者:
gsw1728 (太郎)
2020-05-30 11:48:00貸款但書沒押喲
作者:
petguy (petguy)
2020-05-30 13:19:00沒問就買 新手越級打怪
作者:
simei1 (宅明)
2020-05-30 21:34:00很明顯是銀行不識貨，房價要創新高好嗎
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-05-31 07:39:00崩潰狗 人家買的是房 你買的是狗屋 別弄錯了
作者:
dreamed (夢夢)
2020-05-31 07:47:00買貴了 那邊不太好