大家好，因為家母手上有一塊土地但目前沒什麼用處，因在巷子內也不好停車，目前空在
那，長了不少雜草
小弟上網查了一下那塊地在都市計畫內
使用分區為住宅區
地目是旱地，大概38坪
土地前面有棟10年的華廈，其餘周遭都是40幾年舊公寓，被包圍在中間，如下圖
https://i.imgur.com/r7kuFx6.jpg
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想請教各位先進
1.聽代書說此地只能等周圍的老舊房子都更後一起合建，不知道是否還有其他方式可以利
用呢？
2.若是只能等合建，未來合建時是否會有增值空間？還是說現在賣掉拿一筆錢好？
感激不盡