之前因為工作地緣關係住這附近, 尤其是忠孝 新生 金山 濟南包夾的北臨沂,
個人覺得是中正區最精華的一塊, 忠孝新生雙捷運出口1分鐘,靜巷 車少
附近10年來沒有新案, 除了頂新的頂禾園, 尤其臨沂街日治時代就是著名官巷
北臨沂地點又不似南臨沂靠近東門相對複雜.
前幾天去看房, 共10樓, 7樓以上一層二戶 (A.B各38坪), 6樓以下一層4戶各為二房
(A, B : 26), (C,D 23). 零地主戶. 開價150-160萬, 很硬. 去看得時候都是豪華轎車, 接待說還沒開賣就400多通電話/
很多都是買A+B,or B+C 合併戶, 目前僅剩低樓層(D)二房跟有面對頂禾園壁刀的(B)
想請教各位幾個問題:
1. A戶面對頂禾園庭院, 無壁刀, 已賣完
2. B戶整棟有頂禾園壁刀問題
3. D戶跟西邊北邊棟距過近(2米), 採光不好
4. 有7戶無車位, 6戶機械車位, 16各坡坪
5. 非精華學區
不知道大大們怎麼看這個案子, 大約多少價格值得入手?

這邊我也看很久,結論是建商端的菜就乖乖吃,你不要大把人要

要買新的的話 沒什麼選擇

不考慮的原因是太多小坪數,我不太喜歡這樣的規劃

臨沂就是中正最貴沒辦法

真要買我覺得最可以接受的缺點是壁刀,事實上我覺得買台北還要考慮風水真的太辛苦了~

隔二條的32巷沂悅7年屋591才開81,不知道為啥

要是我會考慮新古屋十年內 價差不應該這麼大但建商有的是時間等

濟南路以北幾乎都是50年左右的老華夏、公寓都更等下去不知道有沒有機會

現在危老似乎比較快?佳元臨沂這棟也是危老

@intern 沂悅那個是2樓 你有3000萬買屋預算　能挑的太多

小坪數新房好像很好賣 三千多萬對老公寓換屋族真的不貴

@krisNYC 住新房就是比較爽阿阿阿 沂悅2樓含機械

周邊破爛公寓也是三千萬 老人爬不動樓梯 小孩也沒一起住換這個一樣三千多萬 空間小一些新房有電梯好像不錯

上周末也去看，喜歡的戶別好快就賣掉了

@abyssal 同意 剛打去要訂C戶已經沒嘞 ?!代銷說有住璞真本因仿的一次買二戶,仁愛鴻禧的住戶也來買豪宅客會看上這種小坪數的嗎

看好多建案都是小坪數完售大坪數滯銷卯起來改看四房就海闊天空樓層隨你選代銷講的聽聽就好 豪宅長輩買給小孩是有可能啦

@abyssal 北臨沂情有獨鍾阿 不然頂禾園為什麼要蓋這 不去計畫區

住豪宅的會買這種給小孩 據他們的說法是「年輕人得吃苦，不能一下子住太大的」

北臨沂的生活環境沒幾個地方可比,信義區那是完全不同屬性

有些有錢長輩怕還在唸書的小孩以後嫁娶太遠家裡旁邊預售屋小坪數先買起來（婚前財產）以後再叫女婿/媳婦一起繳房貸 算超精的

@jamo大是行家ㄚㄚㄚ, 給小弟建議該不該吞壁刀,還是採光差還是採光差的d, 北臨沂這模好吃的叉燒,以後吃不到怎辦

我會選B，可以有機會看到余文樂遛小孩 (誤)

4000萬的兩房

@zo 4000萬二房 還沒算車位, 重點是賣2週剩3成是怎樣

其實真的搞到離婚要分產 幫忙繳貸款那份還是要抽出來計算當然牽涉到舉證責任的問題 幫人繳貸款的自己要小心保存證據

樓上都是人生勝利組

就沒地啊。稀有釋出琢豐16x小坪數潛銷就秒

台北市的現實情況 XD

我建議你選壁刀吧,年輕一代信風水的越來越少了,反而是棟距這種問題越來越被重視

選七樓以上配平車 估計這個月最慢下個月大概就會完銷了這邊釋出真的很少 之前另外一頭靠新生南 東騰蓋的也是完銷要買要快吧預估成交130 140都算合理範圍

@neudia 大有買?

賣這麼貴，真猛，附近的正隆官邸也才125附近，150實在厲害

很看總價 臨沂豐華 6F 成交5888 92w/P佳元這案子就是小坪數 盡量拉高單價 想賣新的 沒得選@@不過會參考一下得房率 最近有些案子雨遮不登記不計價主建物佔權狀超過 60%30坪大小的房型 主建物可以到 19

就是佔「低總價」優勢不想這樣被剝削 忍受公寓、離開台北二選一 或是南港北投文山都半價就有台北人口外流就是這樣來的除非有富爸媽不然就算自己賺夠多也會懷疑要不要砸這麼多錢在自住宅上自住宅某個程度是負債而不是資產

同意呀。如果四千萬資產，全放金融股，股利一年200w再加上本身工作收入 其實換個生活方式只租不買人生可以海闊天空

北臨沂放在全台北也是排名前三的區塊，質感很好隔壁的泰安銅山、或是另一邊的海關特區也很不錯

想幫小孩留一間當資產,不然大了他們買不起@請問muscle大 其它前二是哪

幸安、青田街

@muscle 這二邊都沒有小坪數新案阿阿阿@Mini 4000萬預售自備25%,其他貸款, 以小博大要是我有4000萬現金 我當然不買精華區推小坪數好賣,因為坪170-200的管理費大坪數會很驚人

臨沂街10巷3號去年蓋好，不過很小棟沒幾戶，可能未公開銷售就完銷了

@erwilson 大大應該說臨沂誠美

是誠美沒錯，所以佳元不是近年北臨沂第一個新案，但其戶數多產品多元所以比較有價是真的

建商已經明顯讓利，不要在那邊三砲五砲愛買不買的

這種預售屋，一開始都說完銷 等蓋好後就又會有一堆丟出來了。這位置和價位我覺得不值啦

@Clayton大 您說建商明顯讓利依據為何,請賜教

正隆官邸最小58坪 58*125都超過限貸門檻7000萬了

真是開了眼界，4000萬小套房大家搶著買，台北人真的好多有錢人