借標題問一下，
也想請大家勸退我，根本越級打怪這樣。
之前有問了很多大樓跟透天的問題，
也感謝大家回覆了。
目前就是1400萬大樓（21.5萬/坪），跟1900萬連棟電梯透天在選（21萬/坪）。
這兩個建案在楊梅省道的兩邊
大樓位在區公所旁邊
所有生活機能皆便利
權狀57坪4房11樓一車位
公社比33%（實際使用坪數大約37坪含陽台）
透天則是中小學旁（200m)
附近比較安靜，
面寬6米，地坪29，建坪92，前院停車。
這兩個建案距離500m而已。
所以生活機能差異就還好。
夫妻皆公務員，家庭月經常性薪資共12萬5，兩人年收170萬，每年調薪月薪多1000多XD
條件皆貸款八成，利率1.31
問過台銀竟然說核貸1500萬沒問題@@
細算後發現大樓月負擔房貸37641+4000管理費（公用電費未知道）
透天51487房貸。（電梯先關掉好了XD)
本來想說應該差很多，但算過後竟然只差了1萬元。
因為兩人都喜歡住透天，想說要買就買喜歡的。
所以都在想要不要撐一下，因為保險都到位了。
楊梅這樣的房價是有點誇張了，
大概就是這樣。

衝了啊

你要講的是公設比？

透天啊！電梯透天真的比沒電梯的好太多了。

不知道你們的狀況 不過透天對幼兒沒有很友善就是了

這透天跟大樓比超便宜 透天+1

對的，是公設比，這幾天迷惘到頭很暈

不過透天要裝潢真的要花不少，我光冷氣就快二十萬了，還沒完全每個房間都裝。

透天阿 我同事家月收9萬就買1300透天了 你OK的拉

透天可能要多留兩百萬裝潢跟家電。

大樓買三房冷氣也要20萬阿 又不是只有透天

透天就先釘個天花板，擺現成柚木家具好了，冷氣先裝一二樓就好@@買透天可能真的要家徒四壁了，這也是要考量的點

考慮都不用考慮，買得起就透天，根本不用裝潢，傢俱家電買好一點佈置一下，150以內就可以弄超爽了

我真心建議 千萬不要買楊梅經典

樓上可以細說一下嗎？ 站內信也可以

就地點真的沒有很好，也賣不好 不要執著買他 真的~

missher大，我現在都不知道自己買不買的起了

透天+1，省去樓上下鄰居問題

透天比較好，正職的公務員不是怪人的話工作是超級穩定的，差那一萬我是覺得沒差

怪人XDD，應該不是

這兩個還用比嗎？選透天正確，恭喜買得起高總價透天，地點差不多應該不用猶豫

因為學區附近都是住宅，沒什麼商店，所以覺得生活可能有些不便，但500m的距離似乎可以無視這樣？

差一萬是沒多少 主要是繳貸款開始每年只剩下100W出頭要養小孩 車子 房子 吃好料 出國543 看能剩下多少很多人就是40歲帶了30年 結果每年都在月光 年收也是接近200W

你們的薪水是稍微緊了點，但是這兩個物件根本不是同等級，頭期夠就透天，不夠起就坪數小一點的透天XD

做到65歲退休還有房貸 還要再去做保全543

個人是覺得越級打怪了，30年360期，考慮清楚

是的，還有儲蓄險2年（3張）加各種險，所以一年只剩60萬左右@@，會開寬限期3年這樣。

多餘資金是指說買完+裝潢完還剩下的錢

永遠都是越級打怪啦 而且怪變強的速度還比你快

寬限不錯 但就是要盡量存錢 小朋友很燒錢剩下60W真的很硬 假如四口+車+房 基本絕對超過5萬(不含房貸)有沒有還要給孝親費543 我就不清楚了

當然透天

再找便宜的，養一個小孩基本3萬起跳(無後援)+房貸五萬，生

喜歡電梯透天 比較不會被樓上吵。但就是丟垃圾麻煩 也要裝監視器

透天 撐不過去再用公務員信貸 利率跟房貸也沒差多少了 直接借到爆

35歲，再不買來不及了，規劃是最慢60歲前還完這樣，希望那時還有退休金@@。真的是要卯起來省，目前無小孩這

活費只剩四萬，日後雙親看護費也是一筆大開銷喔

沒有便宜一點的透天了嗎？

換算20年房貸，房貸佔年薪1/3是有品質生活的極限

對了，目前會這麼硬是因為3張儲蓄險2年後繳完（這三張一年就要近36萬）孝親費有說暫時無法給了，父母比我還有錢@@（真的不行說不定還要跟他們借哩）

還有住楊梅還要買車，也是要七、八十萬

爸媽有錢就衝啦 年輕人就是要衝

有車（無車貸），兩台機車了

爸媽有錢跟爸媽借免息當頭款，月繳也比較少

爸媽有錢但說是安養金沒贊助頭期，只能靠自己

好猛...

小孩的問題，請爸媽岳母輪流帶（有說好了），所以才買在楊梅如果沒有長輩幫忙帶，保母費會直接讓我爆炸

楊梅經典那路那麼小 出入不方便

透天

額..儲蓄險需要買這麼兇？

我年薪比你們總年收多 但我覺的買透天壓力太大 我如果是你們年收 我只敢買大樓 雖然情感上是買透天 還有你們要考慮養小孩

買透天，10年後你會感謝現在的自己

我是兩人年收比你們高只敢貸到30年1000

幾個小孩呢？

小孩還沒生@@仔細想想，好像真的有點衝@@所以買這大樓不如買透天，那買750萬含車位35坪3房寶卡卡會不會比較好？只是要賭一下人品了

地點在楊梅，估計再過十年，透天可能還能保值，大樓就...如果貸款貸的下也付得起，秒選透天吧!!!

真的是越級打怪，我們家應該跟你是同樣職業XD，我還有其他被動收入，每個月多3～5萬，年紀相仿，養一個幼稚園屁孩，我最多只打算買1000的物件，你買那麼貴，等於把錢都存在房產，太冒險了

沒有差很多當然透天

原po說的那個透天建案是有電梯的，我覺得很不錯更正，1400萬的大樓離市場真的近，但是前那間點燈率不高差500萬選透天好了 反正有電梯 又前院停車

大樓賣兩年（54戶實登16戶），透天賣一年（26戶剩3戶），當時覺得楊梅人好有錢@@

龍潭台積電，很多人住楊梅。

評估還款能力很重要，畢竟很多人買房不是只有自己出錢台銀放房貸很亂放，我看過寬限期過還不出來的案子

以後有要換屋的話選透天比較保值，如果打算住到老死，就選大樓負擔輕吧

本來是想住大樓10年後換屋，但可能會賠售？

有小孩了嗎?小孩保姆費加日常開銷至少2萬/人，請三思

楊梅真的不錯

貸1500....公務員幫忙賺錢 銀行當然很開心啊

如果有小孩的話根本越級打怪無誤

還沒有小孩，有小孩會請父母帶一個月給5000XD

你這我想不到不買透天的道理

大樓地段比較黃金，還有就是透天可能會有小偷問題@@所以我買大樓也是越級打怪？一直想說楊梅透天了不起1500，結果快2000，心裡障礙很高@@

雖然也覺得買透天好 不過貸1500真的太硬 超過1/3了XD

三房 冷氣四十萬

冷氣這麼貴喔@@剛看網購，一對三 3-4/7-8/12-15也才15萬日立的

楊梅算下來透天有點貴貴比較好的做法是先跟父母借 拉高頭期省利息以後有錢再還父母 不然就是找1500以下的透天

都可以買。挑喜歡的

電梯透天比較好....先看雙方父母能不能無息借300雖然貸1500，還是過得去。但小孩一出來負擔會加重，小孩背書包後，幾乎會變月光族...差不多存款都壓在房子上了....楊梅想增值脫手都不容易...

有小孩差很多，尤其開始上學更恐怖，我家庭年收210，貸1000都快喘不過氣了，對了我兩寶都上學了實在很好奇1/3理論的有小孩家庭是怎麼撐過來的，尤其是台北這種高物價地區

看你在大坪數大樓跟電梯透天猶豫就大概猜到，應該有計畫生兩個甚至更多。真的要把小孩未來的開銷先算進去不然即使是公務人員(只是不怕被火，不是可以大幅加薪)小孩背書包後，會很緊。(我自己的小孩，一年要付超過10萬塊給安親班)貸1000(剩下跟老爸借)、30年，每年還40。這樣對將來比較有生活品質。不然以後小孩背書包，會因為擔心沒錢而買東西畏首畏尾！降低生活品質....不過既然選擇楊梅，這種空地還很多的地方。就要有買了要住一輩子的打算。不然在這種空地多的地方，中古屋很難不賠錢脫手....

上學看怎麼養吧? 都丟全美語 加才藝課 ...當然不夠用

應該說要漲也是30年後的事情 中壢都沒蓋滿 鐵路沿線未來漲價的幅度都比楊梅高多了 但換句話說跌的機率也很低不過高總價未來不好脫手就是了

不考慮中壢或平鎮(靠中壢)嗎？那邊的發展性比楊梅好。也不用執著要買重劃區的新房子。市中心的舊房子自己重新整理，周邊生活機能或學區都會比較好。

透天最好加個大庭院 更爽

小孩要花多少養真的看父母..XD 不過年收比原po高些說真的也不敢捏到爆貸那麼多..

透天的壞處是小孩國中後。就不會下樓。一天看不到幾次面

不要買寶卡卡 拜託

要生 大樓不生透天

透天，現在這個利息不買，以後大概也很難了

年收250 還是覺得貴 路過