我家有塊地承租給一個業者做生意，已經承租20年的時間了
因為我父母已經年紀大..加上我們有現金需求..所以想要將該土地收回出售
承租者當初說如果我們要賣地，希望能優先賣給他們..我們覺得也沒甚麼不好
只是當我們將賣價告知他們的時候...他們嫌貴說買不起
我們想說我們賣方降一點，他們買方加一點，所以彼此給點誠意
所以後來我們自己有先主動直接降價，並告知如果降的這個價錢他們不能接受
那我們就要另找買家了...
可是現在承租者還是一直喊貴，每次打來給我父母又一直說各種理由希望要降價
又說合約還要一年，到明年才滿5年租約上的期限，總之就是"拖"字訣
可是我爸媽是說今年到期...我爸媽是覺得就算合約未到期..也希望能解約
我們是五年未公證的租約，目前沒收租金，也給他們三個月的時間搬遷處理....
可是至今仍在溝通沒有結論，為此已經講了快要一個月的時間....我家實在感到不堪其擾
不知道遇到這種狀況...大家可否有甚麼建議可以讓我父母解決這樣沒有共識的結果呢???
作者:
Mroy (Roy)
2020-06-06 10:21:00附租約賣啊
作者:
popo889 (雞蛋糕)
2020-06-06 10:23:00先加價賣 不要理承租方
如果單純做生意 土地收回就好如果有建物 要注意優先承購權
租約終止以後搬走以前都可以要求相當於租金的不當得利
作者:
popo889 (雞蛋糕)
2020-06-06 10:30:00沒關係 他們不同意價格不是你的問題
有蓋建物還是可以賣給第三人但首先沒搞定承租方 第三人意願有限而且蓋建物的話可能有優先承購權就是他有權決定要不要比照你賣第三人的條件買下來
我想我爸媽應該不會跟他們要這些錢.只希望單純他們不買搬走讓我們賣..或者乾脆就直接買下.事情會簡單多
作者:
azlbf (上邪!我欲與å›ç›¸çŸ¥)
2020-06-06 10:31:00優先承購只是同價錢先買 不是一定要賣你我建議你直接找仲介處理 他們比較專業
如果她有權決定價錢..那她開的價錢過低.我們不能接受怎麼辦呢?這也不合理呀?地非他的.他怎麼有權決定價錢呢?恩恩..好..我視線來問問.心裡有個底.去問仲介會比較容易進入狀況..也可以避免日後跟仲介又有糾紛
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-06-06 10:36:00你有買家 他有優先承購又不買 怪誰啊？
雖說買賣不破租賃 但租約期限逾五年且未經公證不在此限 你們法律上還是站得住腳
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-06-06 10:37:00怎麼可能是由承租方決定價錢，那大家都去租土地租房子了
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-06-06 10:39:00律師收的沒比仲介公司貴，有扯到優先承購最好問問律師，每次問仲介法律都覺得他們沒很懂
我打算找一天去免費法律諮詢那邊請益優先承購權問題謝謝您們的好心..如果沒你們提點..我根本不知道這個優
先承購的問題..各位大大真是我的恩人..很感激各位看似好像沒解決..可是其實已經給我極大極大的幫助了我是不知道他們賺多少錢..但是絕對可以肯定他們是有賺不少的..怎麼說?因為我父母親戚的地都被他們收購了我真心感激各位版友的協助.祝大家身體健康+財源滾滾
這個看起來有點複雜 其實是應該諮詢專業律師的 因為一個步驟搞錯損失可能很大
其實我父母是賣他們這個價錢.如果找房仲賣.要賣更高價
租地建物的優先承購權不受五年限制而且這是物權效果 違反結果相當嚴重總之找律師比較妥當
恩..好...只是這樣的話也不合理..我開少於第三方價錢讓你買.你嫌貴不買..我賣第三方更高的價錢.人家願意買這樣我不能賣嗎??這樣法律也太奇怪了吧..那土地不就乾脆送他好了..既不花一毛錢買地.又可以無限期低租金承租我想這樣法律也很奇怪耶..完全沒公正也不平等了
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-06-06 10:51:00不是你說的意思 你還是找個專業人士幫你處理吧
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-06-06 11:00:00c大正解，雖然原po應該聽不懂，他嫌貴你可以賣別人，但是程序上要怎麼走，就是為什麼你需要律師
作者:
piolet (...)
2020-06-06 11:02:00現在賣地還要求買方買 傻了嗎
這個包括過去怎麼合約中間到底發生什麼事一切都要清楚才能給正確建議 給律師賺是應該的
作者:
yudofu (豆腐)
2020-06-06 11:07:00能賺錢就表示根本不貴，被騙了好嗎？阿呆
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-06-06 11:09:00花點錢找律師吧絕對划算
作者:
baz06 (baz)
2020-06-06 11:28:00你這件案子，找律師可能讓你賺更多XD
作者:
suyal (蘇亞)
2020-06-06 11:36:00不搬不買就法院見。見過名車快要10台，想調10年沒調租金的廠房，一直跑來喊窮還叫小孩叫囂的。
作者:
Linerange (Linerange)
2020-06-06 11:54:00有租約還是可以賣要確認一下土地上的建物所有權是你們的還是租客的你們的那很好處理，對方的那它還是要跟新房東續租然後有資金需求不一定要賣可以拿那塊地貸款先確認地上的建物所有權在你們還是承租方這比較重要你們的拖到約滿它就要搬了
作者:
tskier 2020-06-06 12:00:00就很精要壓價錢，找律師問問比較好
作者: jklbnm (花的姿態) 2020-06-06 12:02:00
你誤會了。是同樣價錢的情況下，租方跟第三方都願意買，那就是租方優先，得賣給租方。所以你決定多少錢賣，只要第三方願意買而租方嫌貴，那就是賣給第三方啊。所以租方這麼壞，當然不要降價啊！價高者得，價同時，才租方優先。
作者:
tieh (平安就是福)
2020-06-06 12:16:00優先承購不是只能賣他們，只是優先而已，雙方價錢談不攏當然就好聚好散啦~
作者:
h760108 (沒有這個仁)
2020-06-06 12:17:00...還是找專業的吧，你不太適合自己處理
作者: bencmwu (leopa) 2020-06-06 12:20:00
他們嫌貴是一定的，在等你們動作
作者: smallogawa 2020-06-06 12:21:00
我其實不懂你為什麼會得出只能賣他們的這種結論欸。
勸你不要在網路上亂看網友意見，那麼貴的東西付費找律師咨詢比較妥當有些網友只是望文生義，有些根本還在準備考試，講錯了他們也不會賠你錢的去那種政府免費諮詢也一樣，他們不會給你能解決問題的答案，因為時間根本不夠研究
我不是覺得只能賣他們...而是看到C大說租地建物的優先承購權不受五年限制..所以感覺賣別人可能會有很多糾紛我一定會去問問律師..只是因為甚麼都不懂.去找律師怕會完全沒概念會也聽不懂..先聽聽板友的看法懂一點概念再去找律師.會容易進入狀況些..我是這樣想的..謝謝版友們
懂一堆似是而非的觀念比不懂還慘，你只會變成律師最討厭的奧客
恩.知道了.請放心.我不會不懂裝懂,在律師面前賣弄的..我一定會虛心誠心請教律師幫助我的..
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2020-06-06 12:31:00急缺錢，拿土地給銀行設定“理財型貸款”就可以用錢了
豸穻h少也有念法律的人吧，請他們陪你一起去付費諮詢，不然一般人也很難判斷律師好壞
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2020-06-06 12:32:00找律師諮詢還要付錢，你有多少錢付給律師？
諮詢一小時也才幾千塊，除非你土地不值幾百萬，不然在網路上亂問才是錢多
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2020-06-06 12:35:00本息如果能夠蓋過租金收入也不必賣啊
感覺對方知道你們的狀況想用拖來壓低價格 直接請律師諮詢 對方能買多處土地房產證明有實力 不要理會殺價老人家常常被哭窮心裡沒底就自砍售價 一來一往差很多
作者:
a12618 (阿咪)
2020-06-06 14:22:00賣第三方會比較好，而且金額說不定比承租還高，感覺得出來承租的只想殺價而已誠意還好
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-06-06 14:22:00幹嘛理他們 就照行情賣啊 在凹而已吧......
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-06-06 15:16:00有急需可以先用土地貸款出來，用租金繳貸款，再慢慢賣。管他租客說什麼，連租約賣也是好事，而且剩下一年而已
看這情況是你人太好，如果不花錢找律師最後笑的一定是承租的那位，花點錢吧
作者:
r30035 (小鬃毛)
2020-06-06 15:31:00建議樓主 你牽涉到的問題問律師比較好 你有點誤會優先承購權的意思了 然後建議有餘力的話請付費律師比較好
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-06-06 15:45:00律師免費諮詢的也不會態度多好，有些律所提供電話免費諮詢的，找法助來亂講一通，付費諮詢比較有品質，覺得法律諮詢應該要免費的，最後也許吃虧是自己諮詢費用通常最後有委任也能抵消，諮詢委任前先上判決書網站查查律師辦案經驗
作者:
max5401 (max)
2020-06-06 16:05:00優先購買權 就是你跟他人談成 但租方可以用同樣價格 決定要不要先買 所以 找仲介 開你們想要的價格 行情賣就是了 既然租方這麼精
有租約也可以賣阿，只是承租人有優先用同價位買的權利而已
謝謝版友們的關心和建議..我真不知道如何感謝各位.謝謝
你只要找得到人買，就不用擔心，租方要跟不跟他的事，地上權那些新買家處理
作者:
dana51681 (dana51681)
2020-06-06 20:32:00這種租地建屋要賣素地的案子，律師或專業的代書是你很好的選擇，存證信函寄起來~
作者:
mimiluna (mini mini)
2020-06-06 21:06:00126樓正解，優先承購權只是他們有權利以和其他買家同樣的條件購買而已。說真的，你家土地有那個價值的話，根本不用便宜賣他們。他長期和你父母承租，加上你們一開始就主動降價，你那租客是做生意的，他就是看你們老實，想多凹一點
我媽今天晚上告訴我.買方願意接受我媽的價錢買下了...但是要先買一半..另外一半先用承租的方式租五年.五年後再將剩下的餘款付清..我是覺得這方式好複雜..不過我爸媽既然都這樣決定了..我雖然覺得有些奇怪和複雜..但也只能接受了..我感覺我還是要靠自己努力比較實際我的意思是說..買方先買一半的地..然後剩下一半的地用承租的方式..每年付租金..五年後再將付一半的價錢.然後將剩下那一半的地再過戶給他們..我是覺得好複雜和奇怪但我爸媽都這樣說了..我覺得奇怪好像也只能這樣了
你爸媽這種就典型省小錢虧大錢但反正地主再怎麼虧也比一般人有錢 無所謂啦
我也很無奈..我跟我爸媽說版友的建議還被罵..我心裡覺的我還是不要期待我爸好了...還是靠自己努力較實在我幫爸爸結果還被我爸罵得很不堪..覺得很委屈無奈
建議找能力ok的代書問，遇過自開事務所的律師不太懂不動產法規解讀錯誤，結果搞出超大包的情況過
我也遇過做幾十年的代書出包，害地主多繳幾百萬稅金跟罰鍰的啊法律問題代書出包的機率遠大於律師，因為他們的主要業務就不是在弄這個
想賣給別人，就先把租約處理完畢，把承租人先處理完。其他問題，請付費給有經驗的專業人士，不要上來問免錢的。
作者:
Miaol (魔法の扉)
2020-06-07 15:48:00感覺遇到高手，你父母被吃得死死的
作者:
ilwe106 (苦盡肝來)
2020-06-07 16:17:00找律師啦，這案件其實不是說太複雜，網路留言看看就好
蓋建物不一定有優先承購，1.起造人是地主就沒有優先承購，2.違建也沒有優先承購。3.合約到期也沒有優先承購。以上另外律師百百種，懂不動產法條的更少，有些連租賃合約都加一些連公證人看了都白眼的條款，民法就能處理了，寫在租賃契約內還是照民法處理...
作者:
libkite (包子貓嗚)
2020-06-08 08:34:00找專業的 不要被承租方牽著走 目前看來他們比你懂
作者:
CCtonG (S05)
2020-06-08 09:56:00關鍵在民法第426-2條。找律師。
作者:
akmc (人=.=)
2020-06-08 10:12:00先買一半？？ 剩下那一半價值會大幅下降喔....