最近591看到大林新城大坪數釋出，
https://i.imgur.com/bKvjRg4.jpg
看看實價登錄，只有七八年前有成交過2～3戶，
不知道 ♂ 合理價是不是用最近的41、44坪的成交價去換算呢？
還是可以用靠海邊的陽光國宅去比較呢？
（陽光國宅有類似坪數）
但是大林的點似乎比較好？
聽人家說大坪數每坪單價應該要比小坪數還要便宜，
所以開價每坪再少個5～10k?
話說最近大林的44坪價格真的開的很誇張，
只是竹溪公園蓋好就漲到738了......
不合理啊！
https://i.imgur.com/skmFWlk.jpg

以前一坪不到10萬欸

這是很多鴿子那？

我去年有成交鄉民的阿 不到500https://reurl.cc/O1eW2X地段差那麼多 不能放在一起啦

好羨慕，你那間有裝潢好，又有好多系統櫃還不到五百......現在44坪開價有夠誇張

還有你有沒有搜尋錯實價...去年一月到現在有7頁共69筆 第一頁最高每坪13.3萬

對啊....我看今年實價登錄，每坪從10.83萬到13.34萬都有，落差好大

每個房子都不一樣阿 有很多屋況不好的 屋主不缺 還是想賣高XD 所以行情看看就好 屋主心態比較重要

今年四月也有44坪500萬的物件，但是沒車位？https://i.imgur.com/GrRigZh.jpg屋主不缺錢qq

我可以給你參考，也可以看我3~4年的推文。之前一間420我們家的PO買的價格。到最後住不到一年整個社區鴿子成群，陽台全部都是鴿屎而賣掉。這個地方一定要親自仔細去看現場，尤其是地下室停車場台南房價狂漲，但這個區我給你參考超過5開頭我就不會碰。一點價值也沒有唯一好處就是對面一家麵店好吃，每天人山人海我們家的"OP"(樓上推文打錯)

就香圃麵店阿 還好我賣那間有先說社區鴿子~呼香圃麵店的白豆乾好吃 不過....曝露無蓋 衛生要加強

香圃麵店小菜好吃

是因為停車位和房子會距離很遠嗎停車場的距離？

不一定吧 有很遠也有很近的 親戚之前的很遠 我去年賣的那間就蠻近的 走路20秒

買大林不如買對面億載金城大樓

億載的實坪小好多

這區至少在鐵路地下化完成前憑這個題材跟生活機能好還會一路漲不會跌，但有鴿子問題自住要慎重考慮。

本來建設好了後就會貴一點，湯山直接就開一千多了