是這樣的 身為一個隔壁股版的大媽
最近第三次進場房市 一次下單兩戶 給一些建議
1.房貸所得比
你一個月租金7000元，貸款20000元 (貸款600萬 30年 1.31%)
以租金所得比來說1:3的狀況，以股票邏輯來說屬於"普通"
不是最貴但是也不像高雄便宜
我是你只要工作穩定有被動收入
頭款拿得出來並且還有流動現金，我就會買房來住
2.心理層面
有一些人會說750萬可以租到死還沒租完XD
但是你可能沒算到你工作能到幾歲？
然後你60歲後還在租屋，你要去做甚麼工作來繳租金呢？
此外自己的房子住起來，會有一種"安全踏實感"
這種感覺是租屋的人沒辦法體會的
甚至用的東西你會捨得給他用最好的，你也因此享受的到
3.月付款與年所得比
這邊不討論你的頭款來源，你要跟父母商議還是怎麼拿到出來是你的事
但是你的月付款只有佔你大概三分之一左右，以購屋的比例來說是"尚可"
後續只要多增加一些被動收入就可以了
4.資金寬鬆化
房市後續再低基期的城市會有補漲效應(市區)
如今的世界與當初2008年有一個地方是不同的
2008年當初是人民消費過頭，導致後續無法繳納費用至銀行出現系統性風險
但是現在是人民的存款多到銀行都想拒收地方 (台灣銀行不能拒收存款)
並且沒地方消費，所以當疫情解封後會有一波爆發性的消費出來
當消費過大後會出現通膨，資金會往股票市場？資產市場？黃金等...
結論
個人預估房市會再走多頭5~10年才會出現泡沫
但是走多頭不會走急漲而是緩漲，後續縱然出現泡沫
房市也不會回到當初價格，而且會急跌後整理盤整
小弟人生三次進入房市
1.2014年 購入1間 (房價獲利翻倍+租金收益)
2.2016年 購入1間 (房價獲利50% +租金收益)_
3.2017年 購入2間 (自住但是房價獲利20%)
4.2020年 購入2間 (未知以後再說)
目前除了大坪數自住以外 其餘皆出租
我房市走的是資本利得長期收益XD
然後看著房版一堆人繼續唱租屋好 租屋棒 我就覺得很有意思
最後我還是建議買房要買 但是要算 租金房貸比 房貸所得比
把房價用數字化呈現你自己就可以決定是否購屋了
沒必要聽一些屁話，因為當初14年至今 這種話還是在市場上流通
房市何時才會泡沫化呢？
等哪天房市倡導不租屋要買房時候，套一句股票市場說的 "盤頭出貨嚕"
建議原PO拿計算機把所有東西數字化呈現出來
你心中就會有答案了XD
※ 引述《gracertt》之銘言：
: 跟各位房市高手/專家請教
: 年薪只有弱弱的65萬，無負債，有50萬存款
: 每月可存2.5萬
: 目前在新竹園區附近租屋，租金7000
: 從出社會到現在也租了快10年
: 想說以這樣的條件，
: 可以買2房總價大概在750萬的房子嗎??
: 會考慮不如買房的原因是
: 房租一直付出，倒不如拿去繳房貸20年後，
: 房子還可以算是自己的
: 如果一直租下去，等到年紀大50歲後
: 屆時要再找房子租，可能也會被嫌棄
: 想聽看看各位高手/專家的意見囉~~