※ 引述《inverse (阿瓜)》之銘言：
: 第一次買自住屋的菜菜鳥
: 請大家鞭小力一點
: 目前已經簽訂契約等貸款對保中
: 因為我們這物件似乎是配件(不太懂配件的意思)??
您買的物件非銷售人員的店內物件
通常是因為屋主只給一家賣
而該接案店願意和您的銷售人員配合
: 銷售是A家仲介(也就是在網路上跟我預約帶看房屋的)
: 開發是B家仲介(在看房時才發現有另一個B家仲介一起來)
: 物件是專簽給B家銷售。
: 然後斡旋時簽要約書是簽A家的要約書，
: 要約書有寫到簽訂契約後要支付2%服務費。
: 但簽契約是跟B家簽約，
: 簽約時本有想問幾時要把服務費入履保，但又熊熊忘了問。
: 契約書上沒有明寫仲介服務費的支付方式跟支付時間點。
: 現在A家的仲介要求要把2%服務費匯入他們公司的帳號，
配案的話服務費進入履保
對Ａ房仲而言很麻煩
兩家公司都需有店主管協助
他們要你會公司帳戶
是因為這樣分款比較方便XDDDDD
我自己的案子就算買方要給我現金支票
我也丟到履保
反正賣方的錢一定是從履保扣
履保帳戶等於保障交易過程
包含仲介費
: 我詢問是否可先匯50%之後交屋完再匯剩下50%，
: 且要把服務費轉入簽約的履保專戶。
: 但A家仲介說這物件是配件的，所以不能入履保，
: 而且別的客戶都是在簽約完就直接給服務費了，
通常是的
: 已經給我們延很久了。
: 且他們的規定是要在交屋前付清服務費，
: 所以要我們最晚在交屋前一天匯款全額服務費。
: 目前是先請B家的代書了解一下到底可不可以入履保。
: 我們也只是想要有保障的給不是拖著不想付。
: 誰知道給了A家B家會不會也來要???
: 畢竟斡旋時是在B家的公司裡坐等，且簽契約也都是B家仲介在忙碌。
: 還有因為房子有點小瑕疵，AB仲介都有說要在交屋前處理好。
: (這點忘了寫到契約內但有在line上說答應處理)
應寫入買賣契約
避免日後糾紛
Ａ房仲應該是跟人配案不好意思在契約上加註
但我覺得『一定要加』
: 所以希望是可以入履保後，
: 在交屋確定都處理好了後仲介再去向履保出款。
: 但因為契約都沒有明訂，這樣到底是不是只能照著B家的說法先匯款了??
: 想問問大家的意見。
: 謝謝
我覺得您應該用契約保障您的交屋權利
而非扣留服務費來保障
仲介找到買賣雙方簽約
服務費可以談
我也覺得2%服務費買方仲介真好賺
但保障應該靠代書和買賣契約
建議：
請Ａ房仲協助完該處理的小瑕疵契約加註
（我猜是簡單的滲漏水處理）
再支付買方完整服務費
什麼37 55的
都只是讓買方舒服而已
重要的是買賣過程無糾紛