作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2020-06-12 08:40:58連結：
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=759165
內文：
成交全都賠！新莊副都心「慘賠街廓」100米內賣房只有淚
記者蔡佩蓉／新北報導
新北市新莊副都心賠售慘況尚未停歇！今年更出現「整個街廓，只要賣房就賠售」的奇觀
。新莊副都心中央路、福壽街與昌平街的街廓，區內有6社區包括遠雄系列「中央公園」
、「海德公園」、「巴黎公園」與「米蘭公園」，以及「興富發新富邑」、「最高峰」，
但今年以來有3個社區只要成交就是賠售。
根據最新實價登錄，囊括2020年以來交易，包括「新富邑」屋主7年前以總價3660萬元購
入，今年1月以3150萬元脫手，賠了510萬元。「新富邑」隔壁約100公尺的「中央公園」2
014年4月以總價6272萬元購入，含3車位總面積138坪，今年2月以5800萬元出售，賠了472
萬元，更讓該戶呈現4字頭房價保衛戰。
「中央公園」後側的「海德公園」社區，有屋主2013年10月以總價3398萬元、每坪55.6萬
元買進，今年3月以2580萬元、每坪拆算車位41.39萬元售出，持有7年慘賠818萬元，跌幅
高達24%。換言之，這個街廓，今年以來有交易的3個社區「只要轉手一定賠」。
台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，新莊副都心當初許多建案定位規劃豪宅產品，但盼不來當
初目標設定的高資產族群，又因為生活機能不佳，加上建案多規劃為大坪數、高總價，難
受一般主流買盤青睞，不過，隨著餘屋量能下降，加上宏匯廣場即將開幕，4字頭房價，
應該會讓買氣漸漸歸隊。
心得：
看起來好像跌很多 不過似乎都是豪宅型的
這現象跟林口有點像 難怪現在房子越蓋越小
副都心已經10幾年了，還是沒有生活機能，可以想像其它重劃區以後是什麼樣子那些遠雄的公園系列也不是一般人買的起
作者: chen891276 (陳陳) 2020-06-12 09:28:00
失敗的例子接下來淡水跟央北看看會不會一樣
作者:
hcbd 2020-06-12 09:45:00有這個價位這個價位選板橋或台北市為何要選新莊
作者:
Linerange (Linerange)
2020-06-12 09:50:00遠雄那附近離au還有一段路，旁邊有老公寓破壞市容那位置要等宏匯I-town那棟蓋起來才好一點
作者:
IS0987 (FQ)
2020-06-12 09:56:00作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2020-06-12 10:20:00我看空，我也非常不爽高房價，但我還是要說，副都心沒有十幾年，副都心第一棟住宅是2013年蓋好的新富邑，到現在不滿7年
作者:
IS0987 (FQ)
2020-06-12 10:22:00副都心中間那塊老公寓其實有在談，但地主也不是白癡啦，所以談的很慢，至於工廠的話副都心那塊那邊有一堆工廠啊==？瓏山林就偷跑啊～～～～～尤清QQ
作者:
mayko (mayko)
2020-06-12 10:24:00淡水..應該區域再縮限一點淡海,地板應該不會比阿輝伯提的一
因為尤清放水給瓏山林企業廣場 導致新北大道無法拓寬 XD
就好像淡水其實只有講淡海，但竹圍紅樹林都會被抓進去比
作者:
MacD89 (MacD89)
2020-06-12 10:25:00副都心主要的問題是那個台一線高架是嫌惡設施吧 空氣不好又吵 但不在台一線那一面的又離機捷站太遠沒有便利性
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2020-06-12 10:25:00最高峰是乙種工業宅，她連商辦都不是
作者:
mayko (mayko)
2020-06-12 10:25:00坪六萬低..天花板也難比紅樹林跟竹圍高
作者:
IS0987 (FQ)
2020-06-12 10:26:00作者:
mayko (mayko)
2020-06-12 10:27:00淡水地區,特別是淡海..最好是冬天寒流來去看屋買房,以前環
土地使用分區 新莊副都心特定區商二就跟旁邊遠雄蓋的一般事務所一樣
作者:
mayko (mayko)
2020-06-12 10:28:00遊郡好像冬天接待中心不開也不帶看屋...
作者:
IS0987 (FQ)
2020-06-12 10:29:00是說大家吵歸吵，星巴客已經伸請建照要在那裡再蓋一家獨立的店面了，很像也有得來速申請
aaboutt你說的"乙種工業宅" 意思是在乙種工業區蓋的
作者:
MacD89 (MacD89)
2020-06-12 10:30:00機捷跟北捷又沒有轉乘優惠 想轉環狀線短短一站要付20元然後上北捷再付20
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2020-06-12 10:30:00收到，可能我誤會意思。最高峰調高4米6，我以為是工業宅星巴克在那裡要蓋啊？我贊同住宅跌多一點，讓自住的進來投資的離開，建設商業多一點，讓這裡年底的生活機能好一點
尤清說他的工務局長蓋章通過建照 他任命的都市計畫委員會通過 都跟他沒關係... 我台灣價值不夠沒辦法理解這說法XD
環遊郡在山上，不一樣吧不過話說回來，當初高點進場真的預期的是更高點嗎?我意思是這麼短期就要做出幾十趴，跌比較有可能吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-06-12 10:48:00房地產最高峰時我就聽過新莊投資客原價要賣還賣不掉
最高峰我10幾年前去看過，開價20幾萬，不過它的格局非常詭異，有點不像住家
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2020-06-12 11:08:00
那邊機能真的還沒有到位啊
笑死 有能力買兩三千萬房子 會在意20塊捷運錢 窮人的思維真的不一樣 精彩等機能到位也不會賣你現在這個價 話說 現在這個價已經多數人高攀不起 白話文就是 有人賠售多數人也買不起啦XD
作者:
henrk (台北大肥貓)
2020-06-12 12:13:00新莊副都心到底哪裡有資格4字頭，坐4望3很正常!!!!
不用好心幫查啦.. 反正有興趣的網路上明明一堆正常的討論區資訊可以看 看到新莊就唱衰就說爛的 也不會改觀但其實唱衰的人多半根本連副都心頭前都沒去過
作者:
IS0987 (FQ)
2020-06-12 12:15:00現在新北主要區那一個區新房沒4字頭0.0
作者: yulun1984 (郭寶) 2020-06-12 12:18:00
機捷太糞
作者:
Linerange (Linerange)
2020-06-12 12:45:00那邊的空地還有原地主拿來種菜種田，新大樓旁邊就菜園
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-06-12 12:46:00建商還是繼續推 看誰氣長
作者: sating (Lazy) 2020-06-12 12:59:00
那邊交通很不方便...也沒生活機能，不知在貴什麼...
作者:
IS0987 (FQ)
2020-06-12 13:02:00那邊交通除了搭車以外開車很方便吧？
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-06-12 13:09:00個案啦
作者:
MacD89 (MacD89)
2020-06-12 13:23:00誰說買得起2000萬的房子就不會在意20塊的 錢是自己辛苦賺來的 20塊也會在意的 要是我就會選環狀線幸福站附近 可以轉板南線或新盧線 10年後北環通車可以直達內湖靈活多了也省錢省時間
賠售就是行情，什麼商品都一樣比起來就是副都心這種遠大計劃短期內會無效
公園系列當初成交都在4、5千萬，現在很容易就賠個上百萬甚至千萬
慢慢唱衰 反正副都心已經漲一些了啊 呵呵看推文就一堆不懂裝懂的 你們爽就好 XD
作者:
gerkk (小懶熊的寶貝老公)
2020-06-12 14:02:00交通不方便？笑死 一堆鍵盤看房客
還在跳針公設 你爽就好 快自地自建吧房地產反應比較慢也是好事 大家就繼續看衰副都心喔到時候別怪政府炒房就好
作者:
mecca (咩卡)
2020-06-12 15:56:00自住又沒差 阿~~都不是自住QQ
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2020-06-12 17:57:00會跑去睡公園的不就是因為賠?!
作者:
hcbd 2020-06-12 18:13:00要方便成熟買板橋,要便宜空間大買五泰,副都心不上不下的
作者: SEEDA (喜德) 2020-06-12 18:30:00
一群套牢的炒房仔裝自住 真的快笑死人
作者: nildog (nildog) 2020-06-12 18:37:00
重劃區還是選機能已經發展好的，比較保險~
會嫌機捷20元的人根本就不是買得起副都心的客群XD
作者:
ppc ( )
2020-06-12 21:15:00六千萬買新裝 XD
作者:
on32 (onon(b))
2020-06-12 23:26:00高單價的 跌下來容易賠錢 接手的人不多
作者:
Diailn (今夕是何夕)
2020-06-13 00:04:00江北也不怎麼方便，藝文特區那的預售屋，離市中心也是很遠我後來是買副都心那的預售屋，看了很久覺得還行
作者:
jc10755 (jc10755)
2020-06-13 00:58:00有多的三千多萬投資 虧五百萬感覺還好
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-06-13 12:24:00青埔林口都有4字頭了 副都心反而3字頭？比起前幾年現在入手很ok吧投資客都幫你賠完 百貨交通也都到位
所以啊 笨蛋才在笑人賠售 聰明人低接吃貨 跟股市一樣的道理 最近新莊兩塊重點區域的成交價格看得出反彈趨勢了都耗了三十年也夠久了 價格也打了快十年的底 最差時期都熬過去了 現在最好是需要殺低
作者: funapp (方蘋果) 2020-06-13 17:58:00
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