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當年大排長龍搶購 新竹這社區25戶轉手全都賺
實價揭露，預售時吸引大批民眾排隊購屋的新竹「東京中城」，交屋至今共25戶轉手，全
部獲利。最新一戶，9樓戶，今年3月以1955萬元出售，相較買進價格1239萬，屋主賺716
萬元，獲利近六成。
東京中城位於新竹市關新路、關新北路口，新竹在地建商美麗華建設投資興建，樓高13、
23樓，規劃144戶，以三、四房為主。此社區2011年底預售，2014年底完工交屋，目前屋
齡五年多。
住宅週報社長陸敬民表示，東京中城預售時，因訂價每坪24萬至25萬之間，相對便宜，原
本預計2011年最後一天周六開賣，沒想到周五下午工作人員進場後，過路客就開始進場，
隨後吸引大批民眾聞風而來大排長龍，短時間即銷售一空。
當年不少人懷疑會不會是業者安排演出，但從實價資料來看， 當時排隊購屋的人，都有
不錯獲利。
根據實價資料，東京中城交屋後，2016年3月出現首筆轉售資料，當時雖逢房市低迷，但9
樓戶以2674萬出售，仍有394萬元獲利。同年，20樓戶轉手，也賺了437萬元。
這幾年東京中城包含店面陸續有25戶轉手，全部賺錢。早期屋主獲利金額約三、四百萬，
2018年以後出售的人，則多有五、六百萬元的獲利。其中，2018年9月，一間一樓店面轉
手，屋主以2600多萬買進，3700多萬賣出，獲利1160萬元。
陸敬民分析，東京中城屋主轉手人人賺，一來是建商當年要價相對便宜，二來，東京中城
位處關新路商圈，此商圈為新竹最優質商圈之一，不只環境優雅，關新里更是知名天龍里
，為全台中位數所得最高的里，擁有堅實的在地買盤。
第三，關新商圈以關新路為主幹，關新路僅600公尺，扣掉公園，物件相當有限，區域需
求大，供給少，房價一路上升，屋主因此都能獲利出場。
心得：
新竹買房容易 真的不要講新竹房市會跌的幹話
當年路過的人買到房都直接賺好幾百萬 真的是祖上積德
現在連新竹香山區 新案都要破25w 上看28w
買基金買股票 直接買房賺的比較快....

幾年賺六成很多嗎？當初all in台GG都幾倍了？

這個六成很多好嗎？ 當初買房頭期款才2成，約250萬，五年房貸約250，獲利應該是150%並非只有總價60%

還在講All in GG.問題是你敢嗎？

笑死 散戶都漲一塊就賣了 幻想吃整段？

還在那GG 笑死

all in GG是有事嗎

2011年應該all in 2498 保證現在人生自由(無錢一身輕)

all in gg？要是兩個月前，all in放空五月原油，現在就直接財富自由了

2011是八年前了...

當初2011我買房 2013增貸250 2014買台G 後來2019又重新貸每次貸款都買台G 還有信貸 所以房增值跟台G我都有賺所以不用吵了 我兩頭賺 房價跟台G都都賺

當初也有跟中信房仲出價中城但沒成交 後來看實價登錄屋主加價賣賣出去了

所以早就資金>>房貸了

硬要說買房比較像0056

吵那一堆沒有用 懂得方法去用才能贏別人把別人的方法都學習進去 就能越來越強

又在扯all in股票。當初敢拿300萬押一檔股票的，絕對也有錢拿300萬頭款出來買房。事實就是絕大多數人不敢拿300萬出來買股票，但是敢拿300萬出來當頭款買房。

事後諸葛的股神真多

說歐印GG的你現在歐印了嗎

買房至少自己住在裡面 all in 股票是要住哪？

股票誰敢all in 的？ 買房那個不all in還貸款？股票輸的一堆，賣房賠售沒聽到幾個

歐應股票會住公園，歐應房子至少還有套房住

鍵盤 all in XD~

新竹好位子真的增值快，樓上有鍵盤股神快拜

2樓才是正解

2樓算法有錯吧!!後面貸款都不用還??

2樓算的是對的

我的前提是現在2020賣掉變現， 貸款當然要還阿，現在你賣掉的錢全還銀行還剩的就是你賺的800萬

2F算也沒正確 2014交屋後也要繳貸款 除非拿去租人1000W貸款30年 月繳3.5W左右 一年約40W拿去租人通常剛開始也要裝潢東西也要燒掉一些錢 簡易30-40W假如租人一年約30W 6年可以租到180W, 240W-180W+40W=100W

鹿先生是白癡嗎？算術都不會算

1000萬利息才1500..，不能用3萬5來算啦少打一個0，是1萬5

貸款也要計入成本好嗎！不計成本是詐騙集團的算法