最近好不容易看到一間覺得適合的房子，想請教斡旋出價跟出價上限大家會怎麼訂。
物件背景：永和，17-18年電梯大樓，離捷運站走路10分鐘，採光通風良好，三房兩廳，
格局方正
物件開價：每坪50萬
實價登錄該社區近兩年均價：每坪47.6萬
四間銀行估價：52.6/48/48/43，平均47.9萬
該社區有另一個一樣坪數、差不多樓層的物件開價每坪65萬。仲介說這屋主的開價已經很
貼近市場行情，可能不會接受差異太大的出價。而且該社區最近一年都沒有其他類似坪數
的物件釋出，預期會有很多買方有意願下斡旋。
目前我自己想下每坪45萬斡旋，預估加價空間大約100萬，出價上限大約每坪47.6萬，不
曉得大家怎麼看？先謝謝大家！