作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-06-15 02:44:00貸款之後的租金收入現金投報應該很簡單就破7%.不過如果你要現金買的話,那自然就低很多.股票市場大家不建議別人開融資,借錢.不動產市場,房貸槓桿是非常重要的投資工具..XD所以思維會不太一樣.1500的話,分散風險最簡單就是買4間公寓嚕.買300翻修50=350,四間1400...剛好還有一百當小費.一間出租...恩..話說剛有人2F公寓給人家租1w8,嚇死寶寶.我們不要抓那麼高,你全翻新公寓350(大概3F),租個1W3~1W5.這樣應該很舒服..增值都不算,租金槓桿後的頭報應該就有7~8% up.增值算送你的..!!你要知道,不動產大家都只算一邊.也就是例如一間公寓350萬,收租1w3好了,你就算4%.貸款也不要抓太多,貸款200萬就好,租金現金投報就8%但是如果你再加上增值,例如一年也4%.你的實際現金投報是16%...XDso..平時我們都只算一邊,那是因為,..裝弱阿.不然如果出租投報3%,增值3%,都不翻修貸款八成.你這樣現金投報就直上25%.這樣其他產品的投資人怎麼混?所以平時就裝弱,只算租金收入3%,槓桿後大概5%.免強交代一下.這也是為啥老人都愛炒房..因為他們知道炒房有多好賺.另外,當你說投資報酬率超過10%以後,都會被當詐騙集團.外加社會風氣之前仇視我們炒房的.所以我們只好低調地說,我們只賺個6~8%免強湖口..XD至於甚麼不動產REIT..你看他才讓你賺多少..XD中間差額都嘛是他們基金高層拿去發大財了.所以一般來講,我們炒房的很不喜歡去存骨幹嘛的.你說中短線殺進殺出,崩盤去抄底賺價差ok.但存骨??..我還是多買幾間公寓來屯比較開心.幹嘛把錢拿去給別人發大財,不自己賺就好?and..講一個實際案例...就講正勤國宅好了..XD正勤最近價格翻上6xx...我再5年前買480.中間收租60萬,扣掉稅金管理費大概還有50萬.你看這投報率是多少...房客一年見一次面,換約...XD..並且我租金算是低收,其他人還有人收到75萬up.啥..我為啥要去存骨?並且這5年還包含房地合一造成的兩年冷盤.是台灣這20年來最低調的5年..而投入資金,就只有頭期款100萬...