29 歲目前有能力買，年收大約 130 萬（含老婆的話總共 260 萬）
該不該買房這個議題困擾，小弟我許久
不才上來問這有點算月經文的議題
但我想每個人的狀況不一樣，因此上來發問
小弟目前租金 $16000，同樣類型的房子目前看市價是在 700 萬 ~ 800 萬
假如算 750 萬好了，貸款 30 年 利率 1.5%，
頭期款兩成 150 萬
買下去每月還款 $20000 (本金 $13000, 利息 $7000)，一年還 24 萬
光是看沈入成本我目前租金 $16000 vs $7000 每月還款的利息
乍看下好像該買下去才對
但考慮到機會成本，假如我想住在這間房子 10 年到 39 歲
買房的錢 150 萬頭期款 + 每年還 24 萬 * 10 = 390 萬
我目前有一投資，年化報酬 5 %，這 10 年間累積下來的 390 萬若拿去投資
1500000*1.05^10=244萬
240000*1.05^10=39萬
240000*1.05^9=37萬
240000*1.05^8=35萬
240000*1.05^7=33萬
240000*1.05^6=32萬
240000*1.05^5=30萬
240000*1.05^4=29萬
240000*1.05^3=27萬
240000*1.05^2=26萬
240000*1.05^1=25萬
在第十年會有 557 萬 (+42%)，557萬 * 5% = 27 萬，繼續用資產的報酬租屋，當然租金
可能會一直漲，這一塊沒有深入去研究目前年化漲幅到底多少
算到這裡，在台灣房子只漲不跌，若房子每年升值 1%，十年後的這間房子的房價將話是
828 萬（+10%)
目前可以確定我的投資年化報酬為 5%
這樣看起來是不是繼續租房比較划算
是不是有什麼我沒考慮進去
謝謝各位先進