原文恕刪
新房的好處大家都知道了~
我這邊幫這些"老豪"宅說點話
會花一億不管在哪邊買房,絕對不會只是中實戶
台北有錢人在多,能花得起一億以上買房子也絕對不是多數
那也是為啥豪宅稅/貸款定在8000萬的道理
台北的中實戶定位在5000~8000內
貸款4000萬一個月繳20多萬,對能湊的出2000~3000萬頭期的人來說
絕對不是大數字,在頂尖科技業資深一點工程師等級一年就年收>250了
更不用說上市上櫃的高階主管等級,或是沒上市中小企業的老闆
不管是不是有上億資金
在台灣買房永遠是兩件事情考慮-地點以及新舊
這就跟預算兩千萬要買新北新房還是台北蛋黃老公寓一樣
這些傳統"好宅"地點佔了絕對優勢
天廈/鳳翔/百吉那個位置,如果是三年內新房,一億的資金連邊都碰不到
看看同區塊忠孝東路門牌的聯合大哲,入場最低門檻兩億.
其實這問題沒有絕對對錯,個人選擇而已
或是換句話說,還是口袋深度問題而已
如果夠有錢,陶朱,信義聯勤,勤美璞真就噴下去了阿~要新有新,要地點有地點
但最低入場卷四億~
但拿台北其他區的新準豪宅來跟仁愛路四段的老好宅比較,這就有點差異太大了
真正有上億買房資金的,沒有說100%.但至少有大部分還是會先從地點考量起
住仁愛路四段,跟住內湖/甚至新店..不考慮新準豪宅多豪華..
這地點也差太多了吧...
稍微近一點的好了,信義計畫區那邊,一億也挑不到啥新房...
吳興街裡面新建案都要近百..永春那邊森業永春要130萬...
這些地方旁邊環境更糟...
硬體設備,外觀方面
很多版友說,都花上億了,為啥要買這30年老房
30年房問題很多,很麻煩,等等等
拿30年房子去比現在新蓋的房,外觀阿,硬體阿
一般情況下來說,絕對沒錯.
拿30年的台北老公寓,或是普通華廈,隨便現在不管哪邊的新房絕對都屌打
但,現在討論的是30年前的頂尖好宅.
這些房30年前的建設規格絕對是超過同期一般房子很多很多
我想應該也有版友去看過這幾間房子.
但,拿鳳翔來說,鳳翔的外觀,你不說他30年.根本看不出她是一間30年的老房
他的外觀絕對不輸現在很多其他新房
當然,內裝一定比較老舊.管線電器用了30年,也當然很舊啦~
而且相較於現在的準豪宅,門廳氣派度差很多~
但..30年前主力銷售產品是公寓..公寓阿~~
台北市30年的公寓現在變啥破樣大家都知道.
但這些老豪宅絕對跟同期老房有不小差距
在次強調,這邊所說的老豪宅..
是真正公認的當代豪宅...
就跟這十五年來公認的帝寶,
近年來的勤美,陶朱之流...
原po這些房子真的都是當時一時之選..
這些老好宅不管當時或是現在的售價,都是贏同期同地點房子一大截.
每個時代的頂宅本來就不是拿來跟一般房屋比的
應該不會有人拿15年的帝寶,跟台北同期的15年的華廈相提並論吧?
或是拿現在的聯合大哲,跟吳興街新房一起比較?
價錢方面
我不知道大家對公設的看法是怎樣
當然我知道,現在的建築法規更完善,逃生設施更完整,造成了公設的上升
羊毛出在羊身上,沒錯
現在,花一億買的新房,公設比我們抓35%(先不考慮車位)
就有3500萬.你是買了公設
這跟花2000萬,有700萬的公設的價差是有很大不同的
2800萬,已經又是一間新房的概念..
這些老豪宅,除了地點以外還有就是坪數非常實在,花的錢幾乎都是在室內坪..
台北一億現在室內坪頂多60了不起了.
這些老宅買下去室內是實在80~90up.
當然,對真有錢人買的起現在台北真豪宅,他們根本不在乎這些...
30年前這些房子一千萬.
對,沒錯.
30年前鳳翔/天廈開賣一坪14萬,
這些總價買起來大概1100~1500萬
現在看起來很不可思議的便宜,他漲了八倍!原屋主賺爆了!
但時空背景根本不同.
30年前,房貸利率我們就抓10%(但長輩跟我說當時房貸利率約15%)
貸個800萬好了.一個月啥都不用做要付六萬利息
這還是利息而已喔,本金加上去一個月要還將近十萬
不要說30年前可以拿出十萬還房貸.就算是30年後的現在
有多少人可以拿出十萬光還房貸?
或是這樣說,30年前民生社區富景街一坪4~5萬.公寓
現在富景街隨隨便便舊公寓也超過50萬吧?
30年前有一千萬資金的人在台北玩大富翁甩骰子走到哪買到哪,都是十倍報酬率以上.
買這些豪宅的投報率反而低勒~
30年前的一千萬,可不是現在的一千萬,等值購買力絕對超過現在一億
跟原屋主比起來多花了九千萬?
這九千萬,只是你我口袋的錢變薄了而已...
最後說一點更實際的.
這些老豪宅不管是原住戶,中期住戶,新住戶.
都是在社會上社經地位較靠前的
這些住戶對都更的接受度以及開放度,遠比那些死守著30年舊公寓的人來的高
在等20年,這些老房都更速度可能會比台北很多地方公寓都來的快
這些地方都更下去,翻三倍不是問題.
(小弟這些地方多少有親朋好友住)
買房,只是你在你能選擇的區間考量而已
兩千有兩千的考量
一億有一億的考量
五億有五億的考量
會在台北看這區間帶的絕對已經是特殊人群了
要買新或舊的考量
或許比你我都考慮的多的多...