[請益] 過戶後延遲交屋，最高限額抵押權塗銷問題 Francix PTT批踢踢實業坊

[請益] 過戶後延遲交屋，最高限額抵押權塗銷問題

作者: Francix (Hypnagogic) 2020-06-30 23:30:52

房子成交後，因賣方需先動用部分履保中資金，又需延後交屋
雙方約定先過戶後交屋，交屋前才撥款塗銷，中間有幾個月時間差
所以過戶後原賣方的貸款之最高限額抵押權未塗銷
就我的理解，銀行對房子的權利最高只到設定的金額
也就是只要成交價金-已動用資金，高於賣方設定的最高限額抵押權就算安全
就算賣方還欠銀行其他債務，也不能追討高於設定金額
不知我的理解是否正確

作者: taoist9999 (鍵盤地政士) 2020-07-01 00:17:00

你對最高限額抵押權的理解應該是對的。

作者: q135q135 (打工仔) 2020-07-01 02:21:00

這樣的理解可能有點問題請小心

作者: Francix (Hypnagogic) 2020-07-01 07:49:00

應注意小心那些問題?

作者: Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ) 2020-07-01 09:53:00

問你的代書跟銀行窗口

作者: Francix (Hypnagogic) 2020-07-01 10:44:00

Google過可能有債權方不願塗銷，但可打官司訴請塗銷有和代書討論過，不過因為都有風險，先過戶後撥款對賣方也是有風險

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