【獨家／膽小慎入】屋主欠債遭法拍 自封「凶宅」三拍無人敢標
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內文：該屋已經有28年，目前法院三拍都乏人問津。田兆緯攝
https://i.imgur.com/CuCC8yl.jpg
心理戰！？
南投中興新村附近一棟透天厝，因屋主積欠銀行債務，無力清還，
自住的透天厝遭南投地院法拍；
不過，屋主卻向法院表示房屋為「凶宅」，讓3次的拍賣全沒有人敢投標。
底價從原本8百多萬，一路打折再打折，昨天第3拍時剩下540萬元，
遠低於行情價1 千萬元，法院對該屋發出「應買公告」，3個月內若沒人買，就結案。
《蘋果新聞網》走訪該棟法拍屋，雖屋主家人信誓旦旦稱數十年前，
曾有家人於屋內輕生，但不清楚原因，不過，警方以年代久遠，查無紀錄，
無法證實凶宅是否為真；
鄰居也表示，屋內居住一對母子，孩子的丈夫過世，留有債務，
有聽聞該棟透天厝被法拍，說是欠銀行錢，
印象中幾十年前確實有人在屋內不明原因過世，但沒有聽說是自殺。
標榜大地坪透天凶宅 陽台會漏水
這棟透天厝的資訊也刊登在一家專門經營法拍屋代標的房仲，標題為
「大地坪透天凶宅」，
記者找到該房仲，他表示，會標註為凶宅，是依據法院紀錄的屋況內容，
當時屋主向法院宣稱，二十幾年前自己的叔叔在屋中自殺身亡，
還有3樓陽台會因為颱風來襲漏水等問題。
不過，房仲也納悶，屋主人還住在裡面，應該是不想要被法拍成功或想拖延，
才將自住透天厝框上凶宅之名。
該名房仲不諱言，雖是推論，但實務上很多案例都是這樣搞，大打心理戰，
避免自己無落腳處。
法拍底價8折再8折 低於行情價1千萬元
該屋在鄰近中興新村的住宅區內，總建坪約64坪，3樓的透天厝，屋齡27年。
今年五月進行第一拍，法拍底價844萬0625元，隔月進行第二拍，底價675萬2500元，
昨天進行第三拍，底價為540萬2000元，連三拍都乏人問津。
法院對該屋發出「應買公告」，債權人可依第三拍底價販售，
若3個月內還是無人買，恐將結案。
屋主的兒子告訴記者，媽媽沒有謊稱是凶宅，他聽母親轉述是叔公那輩，曾在屋內輕生，
因是25年前的事情，輕生的原因都忘記了。
而因他父親生前欠下大筆債務，因無力償還，房屋才會遭到法拍，
目前他們也積極想把房子賣掉，已透過仲介處理中。
法拍屋依法註記凶宅 應買未賣恐結案
南投地院民事執行紀錄科科長蔡瑞哲表示，根據《強制執行法》77條規定，
法院書記官在執行查封時，會針對屋主自述屋況製作筆錄；
77之2條規定，需註記該建物內是否曾經發生非自然死亡的案件，
若屋主自述為凶宅，執行的司法事務官就不會主動查證。
執業律師陳冠智指出，會變成法拍屋，實務上常是債務人借錢時拿房子設定抵押，
當還不出錢時，債權人經過法院確認得到執行名義後，就會向法院聲請拍賣房屋來受償；
房屋在拍賣時會有個底價，假設第一拍底價為1千萬，
進入第二拍程序就會以第一拍底價打8折、變成800萬，
第三拍再打8折、底價變成640萬，倘若第三拍依舊未成交，
就會進入特別拍賣程序「應買公告」。
陳冠智說，「應買公告」會以第三拍價格出售，這時候就是先搶先贏，
若時間內還是賣不出，除非債權人申請第四拍，
不然就只能結案或重新走一次拍賣程序。
（田兆緯／南投報導）
南投中興新村一棟透天厝遭法拍，屋主卻宣稱為凶宅。田兆緯攝
https://i.imgur.com/6Aq38CX.jpg
該屋被房仲PO上網，上頭寫著大坪地透天凶宅。翻攝網路
https://i.imgur.com/JI6bbbH.jpg
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心得：個人覺得賣不出去的問題，應該還是地點不夠熱門吧？畢竟在南投
如果地點在六都，也許會比較容易脫手
而且法拍屋的各種程序，也不適合房地產新手有時間慢慢評估考慮購買