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內文：【月薪族怎買房】首購從600萬開始 房貸佔收入4成卡穩
Yahoo奇摩房地產編輯部 2020年06月18日 【文／林可薇】
28K首購，憑的是一股衝勁；100K喊買不起房，想的是日子。
根據內政部近期統計，去年第4季全國房價負擔能力，
以台北市買房負擔最重，房貸負擔率達57%，代表想在台北市買房的人，
就必須要把近6成的家庭收入拿來繳房貸；
新北房貸負擔率則為48.01%，想在新北買房的人，每月要有近半的收入，
必須拿出來付房貸的心理準備。
究竟1個月要賺幾K？才不會讓自己在繳房的漫長日子中被KO？
理財專家李美虹試算給你看。
50K以下先住家裡
很多人買房子心裡總想著，忍個幾年就過去了，但現實面是，房貸月月來，
一背就是20、30年，需要的不單單只是過去常聽的「333法則」，
即房貸不超過收入的3成。想買房應該要有更務實的考量，
建議算清楚月薪扣掉房貸之後，剩下的錢夠不夠生活、繳保費，
甚至夠不夠有一點餘錢做投資或退休金規劃。
李美虹舉例，想買一間總價600萬元的房子，3成的頭期款180萬元，
大概需要貸款420萬元，以目前房貸利率1.35%試算，20年本息平均攤還，
1個月大概要支付快2萬元的貸款，以一個月薪5萬元的人，
每個月2萬元的還款金額約佔其收入的4成推算，
想以「333法則」買房，在現今的社會根本不可能。
「以總價600萬元的房子估算，如果月薪在5萬塊以下，你可能暫時不要想買房子了，
尤其是現在600萬元的房子，在雙北並不是那麼容易買得到，
因此，我會勸你回家跟爸媽住，或者先租房子存錢比較實在。」
李美虹直言。
一間總價800萬元的房子，月薪大概多少比較適合買呢？
「適合的月薪大概在6.5萬到7萬元，以同樣1.35%年利率的房貸利息試算，
3成頭期款240萬元，貸款560萬元，每月還款金額約27000元，
如果以月薪7萬元來講的話，每月房貸還款支出約佔收入38%，
控制在4成左右是比較保險的作法。」
李美虹說。
想買1千萬房 80K較適合
至於總價1000萬元以上的房子，適合月薪多少的人呢？
李美虹建議，月薪大概在8萬到9萬元之間，
一樣以1.35%年利率的房貸利息試算，3成頭期款300萬元，貸款700萬元，
每個月還款大概要33000元，月薪8萬元的人每月還款33000元，約佔薪水41%，
在勉強尚可負擔的範圍內。
「買房不應該把自己搞的連吃飯都有問題，畢竟水電瓦斯、管理費樣樣都要錢，
建議買房前，先以薪水扣除房貸，算算看所剩金額夠不夠支付日常所需？
每月還款金額應控制在收入的4成左右，避免過度極端的還款計畫，
以免到最後沒享到福、賺到錢就算了，還要面臨被法拍的命運，得不償失。」
李美虹說。
▲年輕人想買房不是不行，李美虹建議，首購月薪最少要達到50K，
選擇總價約600萬元的物件，比較恰當。
心得：
看來內政部統計數據有很大的問題啊，
全台灣月薪超過16萬的人至少也該有一百萬人以上吧！？
所以我還是堅持台灣房價應該以五千萬新台幣一間為起價價格。