※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言：
: 因為手上有多餘現金，
: 最近在看要放在台中海線，青埔還是林口A7
: 前幾天看一些節目在講，
: 成功的重劃區有幾個特色
: 1.交通建設要多
: 2.一開始價格要低
: 3.重劃區面積不能太大
節目少看一點，重劃區多去一些，房市觀察久一點，房子多看一點，你就會發現節目和網
友都沒什麼好參考，同理可證，以下鄉民小弟我的話也一樣。
你怎麼定義成功的重劃區？
你看到現在有人氣有買氣有機能就叫做成功嗎？
那如果你在早N年看，那時沒讓你看到這些現象，你不也認為是失敗的？
以下為個人意見，個人認為覺得重劃區最成功的就是三峽北大特區。
投資客沒什麼所謂，只要是重劃區，只要是房子，不用懷疑，一定會有投資客，我認為能
決定重劃區生死的是
怎麼讓足夠的“首批真實人口”願意進去。
一般來說位於大台北區的話，離台北市愈近，房價愈有支撐，而且愈容易發展，所以無論
是新板，信義，南港...這些都只要具備不差的條件，要發展不是難事。
問題是三峽北大那可離台北有多遠，在離台北這樣是這樣的距離，交通幾乎只能靠車與公
車，卻能發展起來自成一格，我認為是很難得的事情。
所以三峽北大可以當一個很典型的參考指標。
重劃區個人淺見，要成功要件有幾個：
一，有競爭的單價基礎，才會引來第一波真實人口。
重劃區會經過大略的步驟
1，蠻荒期 (此時單價最低)
2，夢想期 (此時陸續建設，預售都在賣夢想價，還會愈墊愈高)
3，盤整期 (建築陸續完成，投資客轉售，建設公司餘屋，導致需要時間去化)
4，穩定發展期 (去化完成後，人口發展也日漸完善，價格也漸穩向上)
新莊副都心重劃區當初一開始是典型的失敗案例，因為在房市興旺的時候，將單坪基期金
額喊到神經病的金額。
加上將商辦、事務所當自住格局還規劃大坪數。(所以當時的投資和自住客現今要賣都很
慘)
所幸後來建商吸取教訓，在頭前和後續的推案立馬轉彎，改採符合市場需求的低總價推案
，加上建設陸續到位，才開始去化順銷，獲得基礎穩定真實人口。
二，大小剛好的重劃區塊，最好不要過於狹長，(若狹長需銜接舊有機能是也可)。
三，重劃區的發展計畫是否完整，工作，交通，學校，醫院..等等的周邊計畫。
以上供參考，至於那一區可以那一區不行，別看新聞，別看網路，每個地方都會有人嫌，
根本沒得參考，不走出去看是不知道的。
要投錢到房市，就是要自己走出去看才最準，走出去看才會知道是不是真的會宜居，是不
是真的會有首批真實人口支撐，用看的、用問來的都沒得參考啦！ ：)