作者:
logen (前しか向かねえ)
2020-07-06 17:34:39之前板上有文討論過
新大廈看起來很多種類的建身房，游泳池交誼廳之類
其實是為了消化那些規定的公設比的容積而設的
那現在建物基本32%起跳的公設比
是否又是高建物安全下必須的空間呢?
譬如要留冷氣籃位置
以前是隨便掛牆上或是放沒法維修踩腳的地方
逃生梯要兩個
要有防火避難空間
這些都是以前公寓或是20年老大廈沒有的
32%公設是否是新大廈建築絕對無法降低的呢
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-07-06 17:42:00還是有公設比28%左右的建案啊
建物總面積大的才會有許多娛樂性質的公設，小建案就沒有
去哪裡買基地面積大小和戶數決定啊不過現在安全性真的比以前公寓好不少
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dakkk (我是牛我反芻)
2020-07-06 18:07:00消費者買單32% 所以各家就跟進
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l79cm (歐亞美跌 義股優)
2020-07-06 18:28:00地下停車場只蓋一層就好公設比馬上拉低
笑了 車位的公設是算在車位坪數 跟你權狀一點關係都沒有
公寓有什麼安全性？易遭小偷 一燒掰掰 陽台外推只能說 危險危險危險
停車場不一定，有的會把車道塞在大公裡面，一些按比例塞、一些全塞
基本上兩個逃生梯+梯廳就20%了其他是真的雞勒但沒辦法建商都喜歡蓋的很氣派
建商蓋氣派才好啊 難道讓公設變成避難空間什麼都沒有嗎
機電15趴包含樓梯管委會排煙室，梯廳約5-10趴這些都是免記容積的
笑死人 什麼煙囪效應...你以為梯間排煙是裝假的喔...然後防火門確實關閉 哪來的煙囪效應...
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ceca (生活藝術大師 N)
2020-07-06 19:17:00這政府規定的，不開心可以去選立委修法低公設，要嗎是舊建照，要嗎有特殊原因攤掉
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aesdu (123)
2020-07-06 19:25:007樓以下建築，只有單逃生梯、無大廳，就約26%左右啦～然後14戶養2台電梯，爽翻天XD建商主打低公設，就一堆豬頭上啦。cc
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s523698 (523698)
2020-07-06 20:15:00這討論哪有意義
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Qiaodi (要脫胎換骨了)
2020-07-07 07:44:00這是在為高公設的建商開脱還是自我安慰啊 都推鍋給立法也是滿好笑的，法規是規定安全的部份，有說一定要建游泳池跟圖書市之類的公設？
你可以去買沒有圖書館游泳池的案子啊就變成避難空間跟消防水池而已建商把空間利用增加房子賣像 公設很貴好嗎
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Qiaodi (要脫胎換骨了)
2020-07-07 12:33:00謝謝U大，但是我想討論的是...消費者不會覺得好不容易買間房子，卻花太多在公設上面，不會很畸形嗎？你說消防安全當然沒話說，但現在很多建商為了賺錢硬是要蓋一些公設，這樣真的合理？
法規是真的爛，但真要選還是喜歡沒游泳池的，管理成本太高又不實用逃生梯兩個超浪費空間，為了出事才用的東西佔這麼高比例，還不一定有用