***補充說明***
不好意思我感覺我問了很蠢的問題……！
我真的是台北人啦，也生長在北市
但對這一帶真的很不熟……
我家在信義，然後高中在文山萬芳讀，所以都在興隆路，政大附近混
大學在中山北路上，所以一段到四段超熟
後來在內科工作，所以大直西湖港墘也超熟，內湖南港略懂
我對汀州路的印象除了陳昇的歌大概就只剩水源快的交流道了
又很不巧，我的廠商都座落在三重五股新莊，所以我也很少去新店跟中永和....
我絕對不是來亂的，我也知道這邊穩定，但因為不了解所以會有疑慮...
===正文開始===
板上各位前輩好！
先前有在板上跟各位請教大安舊宅與南軟小套房的選擇
因為南軟小套房無緣，所以這個選擇題最終等於無解
（看完許多回應跟很多新聞與報導，屋齡老舊者早已剔除）
在持續不斷看房的今天，偶然看到了一間讓我滿意10分的物件！
當下一踏進屋內，我就跟自己說「應該就是它了」
雖然比我的預算高了很多很多，真的要捏爆
但有一種也許老天要我更努力工作的想法。
現在扣掉金錢之外，有最讓我心煩的事情，就是地點。
實話實說，我跟公館台電大樓一帶不熟悉。
雖然我是台北人，但那邊一直不是我的生活圈。
台大師大就在附近，生活機能也超級完整
附近我猜也不乏明星中小學
但俗氣的講，雖然羅斯福路有很多都更案，但查了查，附近未來好像沒有大的政府建案
也沒有甚麼shopping mall等等可以衝人氣的建設。
（跟我原本鎖定的南港比，我相信這是事實）
因此想請內行的前輩能分析或分享，選擇此區的最大優勢跟想法為何？
我不是投資客，找屋真的是要自住。
但說不在乎房價跟地點的漲跌是騙人的。
房貸拉個30年，如果15-20年後打算換屋，不會期盼賺大錢，但還是會希望別賠太多
這也是我想請教此地段最主要的原因。
先謝謝前輩們撥冗看文與回覆。
祝有愉快的週末！