借標題請教 想詢問前輩們的意見
如果年薪120w手上有1500w的現金
想買2500w的房子 然後貸款1800w
30年(總利息378w) 等於每月要還款6w(月薪才8w多...)
可能在5年內賣掉 賠錢就可能不賣 改出租XD
請問我這樣算越級打怪嗎
該找總價低一點的房子嗎 還是不要貸這麼多
另請教如果之後要賣掉 室內26坪的新成屋
裝潢大約抓多少 系統櫃（固定的）能夠抵稅嗎？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-07-12 18:10:00看你其他資金的投資能力.不過你遇到的問題應該是銀行願不願意借給你1800萬.你用薪資一定算不過.你要用資產負債比去算.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-07-12 18:11:002500萬的房子,他應該可以貸款給你1470萬.當然如果你有擔保人就另當別論,或有其他資產.
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-12 18:15:00月還款所得比可以到平均月收入的7成，年收120萬，每月還款能力可以估到7萬，借1800萬30年ok的，借20年反而不行
c大請教一下，1800w貸款30年月還款6w，剛好等於原po年薪120/12=10w平均月薪的60%，這樣銀行為什麼不肯貸？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-07-12 18:17:00破千萬的算法不太一樣..尤其破1500萬,銀行很多內規不太一樣.當然台北有沒有額外條款就不知道.在台中高雄,很可能會貸不過.1000萬是一個門檻,1500萬是一個門檻,2000萬以上又是一個門檻
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-12 18:18:00我老婆年收也是120萬，銀行評估的時候說可以到30年2300萬
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-07-12 18:18:00然後每間銀行又都不太一樣.
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ssiou (科科~~)
2020-07-12 18:19:00一個月還6萬，你剩2萬夠用嗎？不夠的話也是從存款拿，不如一開始就先還掉
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-12 18:21:00現在還掉最不划算，存活存手上有一筆彈性運用資金都贏提前還
作者: FuPon (FuPon) 2020-07-12 18:21:00
120名下沒有其他貸款應該貸的過
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-12 18:23:00我這次買房也是以能留下最多資金為原則
我上次去談，3家銀行都說破負債比破2000都會比較麻煩難過
目前沒有貸款 月還6萬 確實很難生活 只能超省 多貸的我也在想怎麼運用..詢問過彰銀經理 表示貸1800應該沒問題
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-12 18:31:00有打算轉賣的話就申請寬限期啊
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-07-12 18:32:00如果銀行願意放就貸嚕.現金隨便去買幾個公寓收租就好.
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ssiou (科科~~)
2020-07-12 18:48:00彈性？那個存款必須拿來補每個月生活費，敢拿來投資嗎？不要害人好嗎！問一下你放800萬在身上要幹嘛？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-12 18:49:00為啥不敢, 我就多貸了一千多萬幹嘛都可以啊 你這也太好笑XD最最最保守 你拿800萬去買間頂樓隔套 都勝過你拿去還
作者:
qazse000 (qazse000)
2020-07-12 18:58:002500萬拿去租人感覺遇到風險你吃不消 店面嗎?感想是像c大說的想租人去買便宜的公寓租別人就好
如果以1500頭期 貸1000 月還3.3萬 是我年薪的極限 留點現金是怕臨時需要或結婚用 部分會放股市 我這年薪經不起太大風險...
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-12 19:12:00你這房子感覺就是純投資了吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-07-12 19:16:00投資評估你要問你自己才行...別人經驗你不一定可以複製.一個月六萬,一年70萬,我轉手1.5次公寓就有了...XD可是你無法複製..所以你還是要看你自己的投資收益狀況.800萬說多不多說少不少.
作者: inunoya (全盛時期) 2020-07-12 19:19:00
年薪太低 貸不過去
作者:
qazse000 (qazse000)
2020-07-12 19:21:00我的意思是說你把2500萬比你淨資產還高的房子拿去租給別人遇到風險你可能吃不消，你買便宜的物件比較好
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-07-12 19:26:00有1500萬現金，有什麼好吃不消，就是槓桿要不要開大，但現在1500，買2500貸1800，剩七百多別做風險太高的投資都很穩七百多都能交快十年的本利合了
作者:
linyap (miche)
2020-07-12 19:29:00有1500現金 除非投資其他翻船但看買房應該是蠻穩的
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2020-07-12 19:43:00120貸得到1800?沒別的擔保我是不信啦不過現金1500買2500房子當投資，風險還是在可控範圍內
作者:
leeccc (英小)
2020-07-12 20:03:00為什麼貸不到...
目前房子打算自住 算半投資吧 裝潢沒打算太豪華 應該抓多少？
最近剛貸款，我年收90，手上現金1000w,貸1500萬買2000萬的房子，有貸過。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-12 20:29:00原po都去彰銀估過了有啥好不信的，月還款收入比標準就是70%啊新屋裝潢我前幾天看樂活裝修，有新屋專案特價39萬
作者:
qazse000 (qazse000)
2020-07-12 20:56:00我意思是出租房客那方面的風險 但應該風險很小 當我沒說
分行全限一千萬 超過一千萬要送總行審 我最近有個案子就是如此權限
收到 我去研究一下樂活 出租真的有風險 所以希望是我離開的那年就能賣掉XD
作者: rogger 2020-07-12 21:17:00
多貸的部位是要?
作者:
youga (妖嘎)
2020-07-12 21:43:00每家銀行的分行權限都不一樣 同一家銀行不同分行權限也不同
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-07-12 22:08:00你沒投資能力的話 頭期款就應該是1200萬甚至1400萬這樣貸款1300萬 20年一個月也才2.6萬 哪有什麼辛苦的？
作者:
youga (妖嘎)
2020-07-12 22:15:00樓上應該有算錯
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-07-12 22:17:00真的錯了 得繳6.5萬
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-07-12 22:18:00是買台北市嗎？要不然一個人買個2500的房子在那裡怕東怕西的幹嘛
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-07-12 23:28:00先看好不好出租吧，2500萬的房子除了雙北之外，在其他縣市算是難出租的，坪數過大如果經不起風險不要短買短賣，稅金，裝潢成本，金流都容易有大問題
作者:
ssiou (科科~~)
2020-07-12 23:44:00手邊只有2萬看住哪裡，台北是很難生活，不過富貴險中求，有人賭身家有人保守，尊重啦
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Francix (Hypnagogic)
2020-07-13 20:37:00明明手上就有七百多萬+每年20萬年終，那裡很難生活